Снимите это немедленно

Наиболее востребованными среди потенциальных арендаторов по-прежнему остаются 1–2-комнатные квартиры эконом-класса площадью от 36 до 45 кв. метров. По словам экспертов, на них приходится около 70% от всех поступающих в агентства запросов. Как правило, такие варианты расположены в спальных районах и включают в себя весь необходимый набор мебели и бытовой техники. Однако, по словам генерального директора агентства МИАН Василия Митько, впервые после завершения острой фазы кризиса для рынка становятся актуальны уже подзабытые было тенденции. «Начиная с зимы 2010 года, – поясняет специалист, – мы отмечаем постепенное увеличение спроса на предложения бизнес-класса, в первую очередь за счет оживления корпоративного сегмента. Крупные компании возвращаются к практике аренды квартир для топ-менеджеров и экспатов. Среди них в основном спросом пользуются квартиры от 40 до 70 кв. метров, с качественной мебелью и бытовой техникой, наличием машиноместа на паркинге, расположенные в ЦАО или близлежащих районах Москвы».

По фактической погоде

На предпочтения арендаторов существенно повлиял и московский смог. В частности, риелторы зафиксировали высокий спрос на квартиры эконом-класса с кондиционером. Что же касается предложений бизнес-класса и элитного сегмента, то наличие в них климатического оборудования уже предусматривается проектом жилого помещения. Кроме того, на сегодняшний день заметно меньшим спросом пользуются квартиры в наиболее задымленных ЮАО и ЮВАО.

Впрочем, сгустившийся над столицей смог в основном повлиял на время показов квартир. «Ряд наших клиентов просит перенести встречи на более позднее время, например 10 или 11 часов вечера, – рассказала «НИ» руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Галина Киселева. – Дело в том, что у многих собственников квартиры, которые они намерены сдать в аренду, расположены в другой части города, поэтому ехать по жаре, тем более в метро, не всегда представляется возможным, особенно когда наймодатели – пожилые люди. То же самое можно сказать и про самих арендаторов».

«Сдам одинокому сибиряку»

Если же говорить о требованиях, которые хозяева предъявляют своим потенциальным арендаторам, то, по мнению риелторов, они довольно лояльны: на рынке по-прежнему практикуется рассрочка страхового депозита или даже его уменьшение до 50% от стоимости месячной аренды. Что же касается личных качеств будущих жильцов, то портрет идеального квартиранта у каждого собственника свой. Так, по словам г-жи Киселевой, абсолютно все арендодатели хотят видеть в числе нанимателей жилья порядочных людей. При этом кто-то больше доверяет семейным людям, кто-то считает, что женщины аккуратнее и порядочнее, а кто-то уверен, что надежнее арендатор без вредных привычек.

Впрочем, как отмечает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, отношение хозяев к квартирантам во многом зависит от того, как эта квартира досталась собственнику и в каком состоянии она находится. К примеру, если жилье досталось в наследство от бабушки и там уже лет 20 не делали ремонт, то можно ожидать, что требования к арендаторам не будут слишком строгими. «Впрочем, – резюмирует специалист, – всегда существовали арендаторы, которые предъявляют повышенные требования к жильцам, а есть собственники квартир, которым, мягко говоря, все равно. Наш любимый пример от собственника 4-комнатной квартиры, предлагающего ее по цене несколько выше рынка, но исключительно «семейной паре москвичей, с высшим образованием, работающим на государственном предприятии», или еще один: «сдам квартиру только одинокому сибиряку».

Мини-общежитие

Не теряет популярности и такое явление, как руммейт, или совместная аренда квартир ранее незнакомыми друг с другом людьми. Эта практика, по словам г-жи Жуковой, появилась в Москве в 2007 году и была связана с резким ростом цен на наем жилья. Сегодня даже существуют специальные сайты, на которых можно разместить объявление с целью подобрать компанию для совместной аренды. «В основном «вскладчину» жилье снимают студенты, приехавшие учиться в столицу, – поясняет г-жа Киселева. – Как правило, их интересует эконом-класс. При выборе подходящей квартиры такие наниматели руководствуются несколькими принципами. Во-первых, это цена. Как известно, у студентов стипендия маленькая, а у родителей не всегда есть возможность помочь собственному чаду материально, тем более если они уже платят за его обучение. Поэтому аренда жилья вместе с другом или подругой – хороший вариант сокращения расходов на проживание. Во-вторых, месторасположение арендуемой квартиры. Чаще всего наиболее дешевые варианты расположены в спальных районах в 10–15 минутах ходьбы от метро. Некоторые стараются подыскать жилье поближе к университету».

При этом, несмотря на то что руммейт стал неотъемлемой частью рынка аренды недвижимости, хозяева жилья по-прежнему относятся к нему неоднозначно. По словам риелторов, некоторые из тех, кто соглашается на подобное «общежитие» в собственной квартире, устанавливают более высокую арендную стоимость, а порой и взимают посуточную плату с каждого жильца. Впрочем, отдельным собственникам руммейт только на руку, ведь с его помощью можно быстро найти претендентов на наем менее ликвидных 3–4-комнатных квартир.

Что почем?

Что же касается стоимости аренды жилья, то, по словам специалистов, постепенное повышение цен неизбежно: по оценкам риелторов, рост размера арендных платежей продлится до середины октября и в среднем составит 10%. «На сегодняшний день минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 22,4 тыс. рублей, – продолжает г-жа Киселева. – Традиционно максимальный показатель отмечен в ЦАО, где снять «однушку» можно в среднем от 30 тыс. рублей. Минимальные цены – от 20 тыс. рублей в месяц – зафиксированы на юге, востоке и юго-востоке. Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет 32 тыс. рублей в месяц. С начала мая заметное подорожание было отмечено в центре и южных округах. В частности, сейчас аренда двухкомнатной квартиры в ЦАО оценивается минимум в 40 тыс. рублей в месяц, в ЮАО и ЮВАО – от 28 тыс. рублей в месяц. Меньше всего подорожали «двушки» в Восточном округе. Двухкомнатную квартиру здесь можно снять за 28 тыс. рублей в месяц, а «трешка» обойдется в 36,6 тыс. рублей в месяц».