Рус
Eng

Снижение ставок по ипотеке эксперты называют лишь маркетинговым ходом

Снижение ставок по ипотеке эксперты называют лишь маркетинговым ходом

Снижение ставок по ипотеке эксперты называют лишь маркетинговым ходом

12 августа 2016, 15:56
Общество
НАТАЛЬЯ БОЛОТОВА
В Московском регионе многие застройщики начали предлагать квартиры в ипотеку по сверхнизкой ставке – от 6,9%. Об этом сообщила руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова в эфире телеканала «Россия-1». При этом эксперт пояснила, что сверхдешевая ипотека – это маркетинговый ход от девелоперов: на самом деле

Впрочем, потребителю ведь все равно – главное, что он действительно может хорошо сэкономить на покупке квартиры. Плохая новость состоит в том, что низкие цены и низкие же ставки по кредитам на недвижимость продержатся недолго – максимум до конца 2016 года.

Одна из причин скорого роста цен на рынке первичного жилья – сворачивание государственной программы рефинансирования ставок по ипотечным кредитам: чиновники уже заявили, что, скорее всего, в 2017 году программа продлена не будет.

На самом деле такой дешевой ипотеки (менее 7% годовых), о которой рассказала Татьяна Калюжнова, в России просто нет. Крупные банки не поддерживают идею девелоперов снизить ставки по льготным ипотечным займам до 5–7% и уменьшить первоначальный взнос до 10%. Такие подвижки сильно повышают риски банков, у которых и без этого растет портфель проблемных кредитов.

По данным Центробанка РФ, с января 2015 года в России начал быстро расти объем просроченных ипотечных кредитов (свыше 90 дней), основной рост пришелся не на валютную, а на рублевую ипотеку. На 1 июня 2016 года «просрочка» достигла 131,2 млрд. рублей против 96,1 млрд. в 2015-м.

Поэтому строительные компании вынуждены сами придумывать нестандартные ходы, чтобы стимулировать спрос. Как видно, одних лишь сезонных скидок и рассрочек мало для того, чтобы человек решился в непростые кризисные времена залезть в ипотечную кабалу на 10 и более лет.

Застройщики начали активно продвигать свои ипотечные программы в 2015 году: ажиотаж конца 2014 года и резкий скачок ипотечных ставок после повышения Центробанком ключевой ставки до 17% сильно затормозили продажи жилья в начале 2015 года, поэтому надо было дейстовать.

В таких регионах, как Москва и Санкт-Петербург, где строительство не останавливается и не замедляется даже в кризис, образовался избыточный объем предложения новостроек. Это также заставило девелоперов идти на выдумки и уменьшать маржу – лишь бы объекты продавались и вложенные в них деньги хоть как-то возвращались.

Весной прошлого года правительство решило срочно спасать строительную отрасль и запустило программу ипотеки с господдержкой, благодаря которой жилищные кредиты для конечного потребителя существенно подешевели и вернулись к уровню 2014 года (12-12,5% годовых). В банках, работающих по госпрограмме, сегодня можно взять кредит под 12% годовых, а в АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования) ставки начинаются с 10,75% годовых.

В начале 2016 года доля сделок с использованием ипотеки с господдержкой составила порядка 85% от общего числа ипотечных сделок. Банки-лидеры ипотечного сегмента – «ВТБ-24», Сбербанк, «Возрождение», Банк Москвы. Средняя ставка по ипотечным займам в январе-феврале 2016 года составила 11,7% по программам с господдержкой и 14,5% – по стандартным программам кредитования.

В результате, как часто бывает при вмешательстве государства в рыночные отношения (хотя в данном случае и с благими намерениями), произошел перекос: сегодня рынок ипотеки по сути монополизирован госбанками. Потребителю в данном случае опять же все равно – главное, чтобы проценты были ниже и условия привлекательнее, но в итоге монополизация рынка первичной ипотеки и неразвитость рынка вторичной ипотеки (нет реальных инвесторов, готовых покупать вторичные ипотечные бумаги) не идут на пользу отрасли.

Между тем, ипотека остается главным инструментом решения жилищного вопроса в России, и, по прогнозам Минстроя РФ, к концу текущего года объем выданных ипотечных займов может достичь 1,7 трлн. рублей, повторив, таким образом, рекорд 2014 года.

Однако с таким оптимистичным прогнозом не все согласны. «2014 год был абсолютно рекордным годом во всем, в том числе по объему выдачи ипотеки. Сейчас такого нет. Все, кто хотел и у кого была возможность купить жилье, уже сделали это в 2014-м, поэтому я не ожидаю в 2016-м повторения того рекордного результата. В этом году мы можем достичь планки в 1,4-1,5 трлн. рублей», – высказал мнение старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования банка «ВТБ-24» Андрей Осипов в интервью информационному ресурсу «ИРН – Индикаторы рынка недвижимости».

По мнению эксперта, в случае завершения действия госпрограммы льготного ипотечного кредитования в 2017 году ставки по ипотечным кредитам на жилье в новостройках точно вырастут, а люди, которые не успеют купить квартиру в новом доме по нынешним ставкам (в 12%), сильно проиграют.
 

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter