Posted 9 июня 2005,, 20:00
Published 9 июня 2005,, 20:00
Modified 8 марта, 09:32
Updated 8 марта, 09:32
Лето: время снимать... квартиру
Сдают такие квартиры москвичи, которые перебираются на лето за город и не хотят, чтобы их жилплощадь простаивала. Дачники, наверное, главные возмутители спокойствия, занимающиеся демпингом среднерыночных цен. И хотя пик летних предложений приходится на апрель–май, снять вполне приличное жилье можно и в июне.
Конкурентов не будет
«Сезонные квартиры сдаются или целиком, или лишь одна-две комнаты. Арендуют их в основном родители с детьми-абитуриентами из других городов, гости столицы, приезжающие посмотреть Москву, иностранцы – командированные и туристы. Цены на «летнее» жилье обычно на 5–10% ниже среднерыночных, ведь сдаются они на короткий срок», – говорит руководитель направления аренды «Корпорации МИАН» Гульнара Рахмангулова.
Правда, в базах данных некоторых риелторских компаний можно найти и более дешевые варианты – например, однокомнатную квартиру всего за 250 долларов в месяц. Такие предложения, конечно, влияют на рыночную ситуацию: снижаются средние цены на аренду квартир, уравновешиваются спрос и предложение в сегменте недорогого жилья. Впрочем, изменения эти – лишь сезонное явление. Уже в конце августа арендные ставки вновь начинают ползти вверх. Так происходит каждый год, но этой осенью риелторы не обещают слишком большого скачка цен на московские квартиры. Так что и тем, кто подыскивает жилье на длительный срок – до года, – стоит озаботиться поиском уже сегодня. Шансов найти недорогую квартиру будет больше.
«Лето – действительно лучшее время для съема квартир, – считает заместитель руководителя управления аренды квартир корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. – По той простой причине, что конкурентов у вас будет меньше. Если обычно спрос на самые востребованные 1-комнатные квартиры превышает предложение в 7–10 раз, то сейчас всего в 3–5 раз. Так что у клиентов есть возможность большего выбора. Что касается цен, то 1-комнатные сейчас дешевле на 3–5%, 2-комнатные дешевле сейчас приблизительно на 7%, а 3-комнатные – на 10%. Поэтому клиентам выгоднее заключать долгосрочные договоры».
Квартира срочно ищет жильца
Если не брать во внимание «летние» квартиры, то ситуация на рынке аренды следующая. По данным компаний, средняя стоимость типовой 1-комнатной квартиры сейчас составляет 450 долларов в месяц, 2-комнатную квартиру можно снять в среднем за 580–600 долларов в месяц. Аренда же «трешки» обойдется в 700 долларов.
Самое дорогое жилье – в Центральном округе, где разброс цен впечатляет: от 500 до 8000 долларов в месяц за 1-комнатную, от 550 до 12 000 – за 2-комнатную и от 800 до 20 000 за апартаменты из трех комнат. На втором месте по дороговизне съемных квартир – Юго-Запад. Там минимальная ставка составляет 450 долларов в месяц за «однушку», но чтобы найти такую квартиру, надо очень постараться. Максимальная же цена юго-западной однокомнатной квартиры – 1600 долларов. «Двушки» и «трешки» там идут от 500–600 в месяц, но цена может доходить и до 9 тыс. долларов. Остальные районы Москвы сравнялись по арендной плате.
Но спросом пользуется далеко не все из того, что представлено на рынке. Хотя сегодня предлагаются квартиры на любой вкус и кошелек, самые популярные из них – те, что будут обходиться не дороже 600 долларов в месяц. Более качественные и дорогие не так быстро находят нанимателей. На две квартиры стоимостью от 600 до 1000 долларов в лучшем случае находится только один арендатор. В сегменте же от 1000 долларов варианты самые разные, и клиенты с высокими доходами достаточно быстро подбирают себе квартиру по душе.
«Наиболее востребованными остаются недорогие 1-комнатные квартиры недалеко от метро, – рассказывает заместитель директора управления аренды «МИЭЛЬ-Недвижимость» Мария Жукова. – На всех желающих их явно не хватает. А вот 2-комнатные представлены широко, но только половина из них находит жильцов. Перенасыщен предложениями и рынок 3–4-комнатных квартир, спрос на которые в 5–10 раз меньше предложения. Тем не менее и их снимают: артисты, бизнесмены, иностранные компании для сотрудников своих московских представительств».
Чем ближе «подземка», тем выше цена
В России, в отличие от европейских стран или Америки, пустых квартир сдается в аренду не меньше, чем меблированных. Это за границей дом или апартаменты
обычно сдают, что называется, «под ключ», там хозяева оставляют даже постельное белье и посуду. У нас же довольно большой процент меблированных квартир только в дешевом сегменте. Правда, хозяева оставляют своим постояльцам старую «бабушкину» мебель. Те же, кто снимает жилье подороже, нередко подыскивают пустую квартиру – чтобы иметь возможность вначале сделать в ней ремонт, а потом и обставить на свой вкус. В элитном сегменте также больше и предлагают, и снимают пустых квартир. Сейчас на рынке много предложений в новостройках – со свежим ремонтом, но опять же без мебели. Хозяева, таким образом, дают нанимателям возможность самим обставить квартиру.
Самое интересное, что наличие или отсутствие шкафов, кровати, стола, дивана, кресел и прочей обстановки практически не влияет на арендную плату. Кто-то ищет квартиру с мебелью, а кто-то без – и каждый товар находит своего покупателя. «Квартира все равно сдастся, так как многие заинтересованы как раз в пустой площади. Качество отделки, мебели и наличие бытовой техники влияют на стоимость более дорогих квартир – 800–1000 долларов и выше, в домах бизнес-класса и элитных, – считает Гульнара Рахмангулова. – Для их постояльцев важно, есть ли в доме паркинг и свободные места под парковку, какой статус у дома, кто в нем живет, какие планировка и метраж, есть ли Интернет и собственная инфраструктура».
Если же брать стандартные типовые квартиры, то их цена зависит прежде всего от района и близости дома к метро. По мнению Оксаны Поляковой, если станция метро рядом, то стоимость квартиры сразу возрастает на 20–30%. Потом клиент уже оценивает саму квартиру, ремонт, мебель, куда выходят окна (во двор или на дорогу). Далее в шкале ценностей следуют неспаренный телефон, обилие магазинов, школ и детских садов в округе, близость дорожных развязок, парков или зеленых массивов.
Обращают внимание и на сам дом. Сегодняшние арендаторы не жалуют дома старой постройки – пяти- и девятиэтажки с их неудобными малометражными квартирками. Теперь выбирают дома повыше. Ведь если это как минимум 14-этажная башня, то, скорее всего, построена она недавно, а значит, в квартире будут большие кухня и балкон, просторная комната и современный санузел, а в самом доме – чистый холл, скоростной лифт и консьерж.