По-фински не получается: почему Россия обречена на жизнь в "человейниках"

Ирина Зиганшина

Недавно на одном из многочисленных сайтов, посвященных недвижимости был опубликован отчет с ежегодной выставки малоэтажных домов, проходящей в Финляндии.

С точки зрения россиянина, это очень необычная выставка: она представляет собой целый квартал в пригороде небольшого финского города, застроенный новыми коттеджами и таунхаусами с полностью готовой инфраструктурой, а также с вариантами обстановки (мебелью и аксессуарами), которые выставлены в отдельных временных павильонах. Посетители, которым понравился тот или иной «экспонат», могут купить, обставить и въехать в него сразу после закрытия выставки, - она длится месяц.

На последней такой экспозиции одноэтажные дома площадью 70-90 м2 и двухэтажные - размером до 200 м2 продавались за 300-400 тысяч евро (цена не учитывает стоимость земельного участка).

Вполне логично, что в комментариях к этому сообщению преобладало удивление столь высокой по российским меркам ценой:

- Ребята! Вы сначала прикиньте какой дом можно купить в городе-миллионнике в России за 350 т.евро (28 млн.руб.), а потом сравните с этим финским дерьмом!

- Ну у нас выставки есть от фирм по бревенчатым домам. Цена от 1 миллиона .Фирму называть не буду, за рекламу посчитают. Если полностью и даже с мебелью - где-то 2 получится. И чем восторгаться?

- Это каркасная технология. В России такой дом можно поставить за полтора миллиона рублей...

Впрочем нашлись и другие мнения:

- Давайте смотреть на вещи реально. Средняя зарплата в Финляндии (по данным разных ресурсов) примерно 3400 евро. Т.е. стоимость дома 350000/3400 = 103 средних месячных финских зарплат. Средняя з/п в России по данным Росстата 42500 руб. х 103 = 4 377 500 руб. Какой дом Вы купите в городе-миллионнике за 4,4 млн. руб.?

- Власть в России скорее повесится, чем такую красоту и удобства своему народу предоставит за вменяемую цену. Ведь для финнов указанная цена дома - весьма подъемная сумма, особенно учитывая то, что ипотека у них в районе 1%...

Уже в этих четырех репликах обозначился весь комплекс отечественных жилищных проблем: почему практически все российские города застраиваются сегодня не финскими коттеджами, удобными и пригодными для жилья именно в наших климатических условиях, а гигантскими «человейниками», в которых жить и вредно, и опасно, и неприятно?

И это в самой большой стране мира, где площадь только брошенной земли равняется не менее, чем «десяти Франциям!

Начну издалека. Одна моя хорошая знакомая, опытный риэлтор, решила продать квартиру в центре Москвы и переехать за город, на престижное Новорижское шоссе в тихий зеленый поселок, состоящий из таунхаузов.

Таким образом она убивала сразу двух зайцев.

Во-первых, на деньги от продажи квартиры она смогла купить не только 2-этажный таунхауз, но и 2-комнатную квартиру в одном из спальных районов Москвы для своей дочери.

А во-вторых, ей уже не нужно было каждый день таскаться по пробкам именно на Новорижское шоссе, где как раз и находится недвижимость, которую она предлагает своим клиентам.

Казалось бы, все сложилось прекрасно и по-американски: жизнь на земле и работа рядом. Не тут-то было! Стоило моей знакомой заболеть, как все «прелести» русской жизни мигом и проявились. Добраться до ближайшей поликлиники с более или менее подходящими к ее небольшим доходам ценами, оказалось целым приключением – полтора часа в одну сторону, полтора часа в очередях, полтора часа обратно. И это с температурой 39.2, с которой она побоялась сесть за руль и вызвала такси. О враче на дом и мечтать невозможно.

Выяснилось попутно, что ни в театр, ни в консерваторию так запросто, как раньше сходить она не сможет. Попробовала один раз, домой вернулась во втором часу ночи. Пришлось отказаться от развлечений, а болеть ездить к дочке в Москву.

Но и это еще не все: по дикому стечению обстоятельств, оказалось, что три ближайших соседа (с обеих боков и сзади) не имеют, и главное – не хотят иметь - никакого понятия об уважении или хотя бы соблюдении чужого личного пространства. «Мой участок, что хочу, то и делаю!» - говорят они чуть ли не каждые выходные поочередно устраивая веселую ночную дискотеку.

Через три с небольшим года она поняла, что вполне «наигралась американской жизнью», и решила вернуться в столицу.

Не тут-то было! Даже профессионалу с двадцатилетним стажем, ей не удается найти более или менее приемлемый вариант обмена. Мало кто хочет ехать даже на элитную «Новую Ригу». Бум на подмосковную малоэтажную недвижимость сошел, ни денег у людей не осталось, ни сил.

Не получается у нас «как в Америке», хотя русские люди ничуть не менее индивидуалисты по натуре, чем американцы, и, конечно, будь у них такая возможность, жили бы не просто в собственных домах-крепостях, но и еще бы как можно дальше друг от друга.

Но, во-первых, в Америке теплее, а следовательно, строительство домов выходит там намного дешевле: их на символическом фундаменте собирают как конструктор «Лего».

Во-вторых, в Америке намного богаче, а потому вся инфраструктура, включающая отличные дороги, электрификацию, водоснабжение, канализацию, магазины, больницы и школы (со школьными автобусами, разумеется), появляется там одновременно с человеческим жильем.

В-третьих, в Америке законы действуют реально, а не в зависимости от толщины кошелька или государственной должности того или иного гражданина.

Именно по совокупности отсутствия трех перечисленных признаков то же самое Подмосковье активно застраивается уже не таунхаузами (спрос на которые катастрофически падает), а именно дешевыми человейниками, которые скупают приезжие из других регионов и ближнего зарубежья. Эксперты утверждают, что инфраструктура и коммуникации в этой дикой застройке такова, что если разом заселить ее всю, то коммунальная система придёт в полный коллапс...

Так что, если жить загородом как американцы – то и менталитет должен быть американским. Пока в России это просто невозможно.

Впрочем, урбанист Георгий Лаппо не считает, что обязательно следует брать пример с Америки:

«В каждой стране есть определенные представление о комфорте, развитии, и каждый народ пытается использовать опыт развития других государств.

Американский город – это центр, заставленный небоскребами, даунтаун с офисами и политучреждениями, а вокруг — коттеджная застройка, в самом городе, не в пригороде. Идеал такой, что все-таки американец не хочет жить в заоблачной высоте, ему клочок земли тоже нужен. Если у него достаток скромный, то будет газон, чуть побольше – садик, если совсем все благополучно с кошельком – будет что-то на манер европейских усадеб. Я вот смотрю на то, что делается с Москвой, за которой тянутся другие города, и меня оторопь берет. Надо жить лучше, чем живем сейчас, но не обязательно иметь прицел на Америку.

Американец, даже хорошо живущий, не позволяет себе иметь два места жительства: в городе и пригороде. Они взяли курс на то, чтобы осваивать пригородные зоны, которые там прекрасно устроены.

Посмотрите, во что превратилось наше Подмосковье – это не пригородная зона, которая служит дополнением к Москве, рекреационным, сельское хозяйство, экологическим – нет, это просто повторение Москвы.

Так к чему мы должны стремиться? Если к рациональности, которая присуща западным народам, так надо отказываться от жилья в Москве, а не растягивать Москву до Калужской области...»

Ладно, договоримся, что американский опыт России не вполне подходит.

Тем более, что исторически наша страна как раз и развивалась как малоэтажная. Достаточно выехать за пределы больших городов (хотя и во многих областных центрах это сохранилось), чтобы увидеть: львиную долю жилого фонда составляет как раз так называемый частный сектор, ещё советского периода. По своему содержанию он ничем ни от американского, ни от финского не отличается.

Но по форме... В подавляющем большинстве все застроено вкривь и вкось, кто во что горазд: здесь торчит развалюха, там – краснокирпичные хоромы, тут гнилой забор, там -кованные ворота, тут выгребная яма, там – унитазы «под золото»... Ко всем экономическим проблемам добавляются еще и эстетические.

Решить которые как раз финский опыт очень бы помог.

Но в любом случае, все упирается в давно известный и независящий ни от климата, ни от менталитета стандартный для любой нормальной страны набор:

1. Хорошие дороги, чтобы легко можно было добраться до работы, магазина, больницы.
2. Уровень жизни в любом мегаполисе страны и вне его должен быть или одинаковым, или хотя бы сопоставимым, так чтобы у людей была возможность работать за нормальную зарплату недалеко от дома.
3. Медицина, образование, магазины, зоны отдыха – все это должно быть одного уровня с «центром».
4. Наличие всех современных коммуникаций, электричества, канализации, и так далее, вместе с нормальным предоставлением коммунальных услуг.

Пока же ничего подобного в нашей стране даже и близко не наблюдается, а потому большинство россиян обречены на жизнь в человейниках.