Снимите это немедленно

Открытие фирм-однодневок, количество которых в кризисные месяцы увеличилось буквально в разы, пожалуй, самый распространенный способ мошенничеств в сфере найма недвижимости. Новоиспеченные риелторские конторы, в основном специализирующиеся на работе с недорогими квартирами (они самые востребованные), собрав задаток с энного числа клиентов, тут же сворачивают свою деятельность и оставляют незадачливых арендаторов без жилья и без денег. Потерпевшим остается только возобновлять поиски жилья и писать заявления в милицию. Однако, как утверждают специалисты, поймать неуловимых риелторов, а тем более вернуть задаток практически невозможно. Поэтому единственный способ не стать жертвой подобной аферы – тщательнее выбирать посредников при заключении сделок с недвижимостью и внимательно проверять документы риелторов.

Плата за информацию

Бюро, занимающиеся так называемым информационным обслуживанием, при сделках с недвижимостью нашли более изящный способ сравнительно честного отъема денег у населения. «Эти конторы обещают потенциальным арендаторам взять на себя все заботы по поиску и аренде подходящего жилья, предварительно подписав с клиентом соответствующий договор и взяв задаток, – пояснила «НИ» риелтор Галина Проквина. – Уже на следующий день, когда арендатор отправляется смотреть варианты, выясняется, что предложенных квартир или просто не существует, или они уже давно сданы». При этом телефон маклера, как правило, не отвечает, а в офисе улыбчивые сотрудники разводят руками, объясняя, что свою часть работы, а именно предоставление информации о свободной жилплощади, бюро уже выполнило. Причем придраться тут тоже не к чему: согласно подписанному договору, услуги предоставлены в полном объеме, ведь заселения никто и не обещал, речь шла только о возможных вариантах. Что же касается залога, то за те 200–300 долларов, которые фирма взимает при подписании контракта, никто судиться не будет, к тому же с юридической точки зрения договор в большинстве случаев составлен безупречно. В этой ситуации совет прост: внимательно читайте подписываемые бумаги, не обращайтесь в сомнительные компании и расплачивайтесь с посредником по факту заключения сделки.

Мошенники-любители, также активно промышляющие на рынке аренды жилья, в юридические тонкости предпочитают не вдаваться, действуя более примитивно. «Гражданские мужья, дальние родственники или просто знакомые владельцев квартир, а нередко и сами риелторы пытаются сдать жилье от своего имени, при этом не являясь ни его собственником, ни обладателем генеральной доверенности, – рассказал «НИ» руководитель эксклюзивного отдела Департамента аренды элитных квартир Вадим Ламин. – Арендатор заселяется и платит им деньги, причем зачастую за несколько месяцев вперед, но через некоторое время, под нажимом обнаружившегося реального владельца жилплощади, вынужден, что называется, покинуть помещение. Разумеется, не получив своих денег назад». Этот вид мошенничества не нов ни для простых арендаторов, ни для специалистов, однако, к большому удивлению последних, несмотря на все предостережения и призывы, до сих пор он приносит доходы нечистоплотным риелторам. «Прежде, чем платить деньги, – добавляет юрист Людмила Макарова, – обязательно убедитесь, что имеете дело с владельцем квартиры, который должен предъявить вам правоустанавливающий документ на нее, а не просто прописку по соответствующему адресу».

Массаж на дому

В последние полгода участились попытки банальных квартирных краж со стороны тех, кто якобы хочет снять жилье: пока хозяин расписывает красоты квартиры потенциальным «арендаторам», те под шумок стараются что-нибудь прихватить. Чтобы этого избежать, эксперты в который раз советуют внимательно выбирать компании, посредством которых планируется заключение той или иной сделки, ну и, разумеется, следить за пришедшими на осмотр агентами и арендаторами.

Впрочем, помимо мошенников счастливым обладателям столичной недвижимости в разгар кризиса порой приходится общаться чуть ли не с сутенерами, которые намереваются переместить свои массажные салоны и прочие досуговые организации поближе к центру. Благо цены на аренду квартир в престижных районах заметно снизились. Хозяева элитного жилья, рассуждающие по принципу: «Главное, чтобы платили вовремя», рискуют заработать неприятности с милицией, а то и ОМОНом, который рано или поздно примется штурмовать «гнездо разврата», не жалея имеющегося в нем имущества. Не говоря уже о возможности понести ответственность за соучастие.