14 вместо двух. Зачем Мосгоримущество дробит на части "Красные дома"

Вопрос третий год будоражит умы более 3500 жильцов, однако внятных ответов от чиновников они так и не дождались.

Прервать молчаливую позицию Департамента городского имущества Москвы люди надеются в суде. С иском к городу выступило более четырехсот человек. Жильцы «Красных домов» просят судью восстановить «Красные дома» в статусе единых неделимых объектов недвижимого имущества.

Таинственные превращения

«Были составлены отдельные технические паспорта на каждый корпус, вследствие чего каждый из корпусов стал самостоятельным объектом недвижимого имущества и поставлен на индивидуальный государственный кадастровый учет», - следует из ответа Префектуры ЮЗАО Москвы от 23.12.2015 г. на запрос жителей.

Данные кадастровые изменения произведены в кабинетной тиши якобы еще 20 лет назад, однако люди узнали об этом совсем недавно. Имущественные документы переписывались без их участия, утверждают они.

- В 2015 году проходило перемежевание дворовых территорий. Так случайно мы и узнали о том, что наше двудомье разделили на 14 якобы отдельно стоящих жилых домов, - рассказывают обитатели МКД. – Но это же абсурд! Это абсолютно искусственное разделение. Никому из чиновников ни на одном уровне не пришло в голову оторвать свои зады от стульев и выехать на местность, чтобы увидеть, что дома 2 дома, а не 14.

Зачем разъединяют дома?

За кадастровым клонированием «Красных домов» могут скрываться обычные корыстные интересы, полагают жильцы.

- Мы видим прицел на возможную уплотнительную застройку в наших дворах. Собственно первая попытка оттяпать нашу территорию с фонтанами, детской площадкой и парковыми зонами уже зафиксирована. В общедомовой собственности у нас два чудесных, гигантских по меркам Москвы двора площадью 3,7 гектара каждый. Местоположение прекраснейшее: хороший район, метро близко, Воробьевы горы рядом…

Весной 2015 года, когда чиновники из Департамента городского имущества Москвы межевали квартал, жителям был презентован проект. Согласно ему, два двора должны были быть поделены на 18 автономных частей, через которые проходили сквозные проезды. И, наконец, по этой задумке чиновников менялся землепользовательский статус: большие и лучшие части дворов с детской площадкой переводились из придомовой территории в общегородские земли.

- Этот шаг фатален, мы же понимаем, что если изъять дворы у жителей, там сразу же можно натыкать и настроить всё, что угодно, - говорят жители.

Против утверждения этого проекта на публичных слушаниях в 2015 году высказалось более 4000 жителей "Красных домов" и района. Почти два года потратили жители, чтобы отстоять целостность своих дворов, но восстановить статус единства так и не удалось.

Другой оборотной стороной разделения «Красных домов» стали издержки коммунального характера. Более 3500 владельцев квартир жилого комплекса уже испытывают на себе это бремя совсем не гипотетически.

- С недавних пор мы колоссально переплачиваем за потребление тепловой энергии. В 2010 году в домах №4 и №6 были установлено по одному прибору учета – то есть всего два. Они фиксировали единый расход тепла по всем 14 корпусам. Сегодня ресурсоснабжающая организация ПАО «МОЭК» нам заявляет, что отказывается снимать показания. По ее мнению, в каждом из четырнадцати корпусов должен быть установлен свой прибор учета, причем на средства жильцов. Владельцы квартир вынуждены платить за тепло по городскому нормативу, то есть почти вдвое больше! - рассказывает представительница Совета дома №6 Ясмин Фахми.

Вдобавок ко всеми полностью парализованы эксплуатация и самоуправление в обоих домах. Раздувание количества домов привело к большим неудобствам. Теперь для управления жилым комплексом жителям необходимо избирать 14 Советов домов-корпусов вместо двух. Каждый из 14 домов-корпусов должен заключить свой договор на обслуживание с управляющей компанией. Каждый из корпусов должен самостоятельно заниматься благоустройством придомовой территории – то есть одного общего двора! Жители не могут установить шлагбаумы на въезде в свои дворы, так как для этого требуется согласование от 14 корпусов. Капремонт каждого отдельного корпуса не может быть выполнен независимо от капремонта дома в целом.

- Не глупость и не ошибка. Чиновники хотят таким образом стрясти большее финансирование на район. 12 лишних домов просто из воздуха – это же очень удобно! Или чиновникам нужно разделить жителей, чтобы ослабить контроль за расходованием денежных средств на обслуживании домов и дворов. То удивительное упорство, с которым Департамент городского имущества сопротивляется в суде нашему объединению, только подтверждает наши опасения, - говорит Ясмин Фахми.

С 2015 года, как только стало известно о кадастровых изменениях, жители пытаются сделать всё возможное, чтобы обратно собрать воедино свои дома.

- Мы неоднократно обращались в Департамент госимущества, БТИ, Росреестр, Префектуру, Москомархитекруру с просьбой исправить ошибку. Не получили ни одного положительного отклика, только одну сплошную бюрократию, а еще чиновники посылали нас в суд, - рассказывают жители.

В марте 2018 года отчаявшиеся жители письменно обратились со своей проблемой к президенту Владимиру Путину.

В ответ из Управделами Президента РФ пришла рекомендация о проведении судебной технической экспертизы, которая бы подтвердила неделимость жилого комплекса. «…признание таких корпусов «Красных домов» структурными частями, входящими в два здания, по нашему мнению возможно при проведении соответствующих технических экспертиз, позволяющих установить целостность зданий, которые в том числе могут быть назначены судом», - говорится в ответе из Управделами Президента от 4 апреля 2018 г.

Следуя совету федеральных чиновников, оба Совета домов заказали экспертизу одному из частных московских бюро и обратились в суд.

Заключение экспертов полностью удовлетворило людей. Специалисты сформировали недвусмысленный, четкий вывод: «здание, жилой дом, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Строителей, дом 6, корпуса 1-7, является единым объектом», - говорится в документе.

Исходя из всех параметров постройки, выводы экспертов выглядят предельно логично:

- дом расположен на едином фундаменте, с деформационными швами между корпусами;

- дом имеет общую единую кровлю, которая по всей конструкции, целиком выполнена из однородных материалов;

- дом имеет общий подвал, расположенный под всей площадью застройки, по подвалу возможно последовательное перемещение от 1-ого корпуса к 7-ому и наоборот»;

- фасад здания выполнен в едином архитектурном стиле;

- каждый из корпусов имеет единую общую стену, соединяющую их между собой, без разрывов и промежутков;

- электроснабжение дома осуществляется от двух электрощитовых;

- отопление и водоснабжение осуществляется от единой ТЭЦ, магистрали проложены в подвале здания и имеют один ввод с последующим распределением по стоякам подъездов.

Суд

22 декабря 2016 года более четырех сотен собственников квартир дома №6, радостные, понесли экспертизу в Гагаринский суд Москвы в надежде, наконец, покончить с неразберихой. Жители дома № 4 тоже готовятся выступить с аналогичным иском.

Но, несмотря на то, что клерки из Мосгоримущества выступают в суде ответчиками, сам факт переноса споров с жильцами в судебную плоскость им только на руку. С помощью суда можно окончательно закрепить новый имущественный статус «Красных домов», и, если это произойдет, уже ни один житель не назовет их решения незаконными.

Первое заседание состоялось почти через год - в декабре 2017 года, и на первом же заседании жители испытали горькое разочарование.

- По нашим ощущениям, она с самого начала встала на сторону ответчика (Департамента городского имущества). Из ее реплик на заседаниях нам ясно, что у нее сформировалось стойкое убеждение, что домов четырнадцать, а не два. А на последнем заседании 17 апреля судья цинично отказала в ходатайстве и назначении технической экспертизы, насмехаясь над представителями более четырех сотен истцов. - рассказывают жильцы, побывавшие на судебном заседании.

Позиция Департамента городского имущества Москвы

"НИ" направило запрос на имя министра Правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества Москвы Максима Гамана. Чиновники утверждают, что "Красные дома" всегда, с момента первичной инвентаризации были учтены как 14 самостоятельных объектов недвижимости. В 2012 году кадастровые инженеры только привели в порядок технические паспорта во исполнение приказа Минэкономразвития РФ:

«Департамент городского имущества запросил документацию о сведениях по домовладениям 4 и 6 по улице Строителей у ГБУ МосгорБТИ. По данным, предоставленным МосгорБТИ, домовладения 4 и 6 по улице Строителей с момента первичной инвентаризации (то есть с 1954 года) всегда были учтены как 14 самостоятельных объектов недвижимости. Никаких действий или мероприятий по объединению, разделению указанных объектов не осуществлялось. В подтверждение этого направляем *сканы технических паспортов на данные жилые дома.

Акты государственной приемочной комиссии о приемке жилых домов в эксплуатацию, являющихся основанием и подтверждающие, что объекты по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 4, кор. с 1 по 7 и ул. Строителей, д. 6, кор. с 1 по 7 являются единым объектом, архив ГБУ МосгорБТИ не содержит.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о домах как о 14 объектах недвижимости, что полностью соответствуют данным первичной инвентаризации объектов ГБУ МосгорБТИ.

В отношении указанных домов Департамент городского имущества неоднократно давал заявителям исчерпывающие разъяснения в полном объеме и по существу всех поставленных вопросов.

Сведениями о проведенной экспертизе ООО Экспертно-юридический центр «Русгарант» в отношении объекта по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 6, кор. 1-7 Департамент не располагает.

Так как к обращению не были приложены копии документов о вводе данных корпусов как единого комплекса, а также в связи с отсутствием таких документов в архиве технической документации ГБУ МосгорБТИ, Департамент запросил в Главном архивном управлении города Москвы копии Актов государственной приемочной комиссии о приемке жилых домов в эксплуатацию как единых объектов капитального строительства. Ответ будет предоставлен в течение месяца.

Если Главное архивное управление представит исходно-разрешительную документацию на дома как на единые объекты недвижимости, будет рассмотрен вопрос о внесении изменений в ЕГРН в части объединения домов в единые объекты недвижимости.

Отметим, что в случае объединения домов собственникам(владельцам) жилых и нежилых помещений будет необходимо вносить изменения в документы о правах на имущество и сведения о регистрации по месту жительства.

Дополнительно, на указанную территорию разработан проект межевания и утвержден распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 05.12.2016 № 36233.

Утвержденным проектом межевания жилым домам по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 4, к. с 1 по 7 выделен единый земельный участок площадью 3,694 га и жилым домам по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 6, к. с 1 по 7 также выделен единый земельный участок площадью 3,964 га».

Жители: чиновники из Мосгоримущества врут

Этот ответ Департамента городского имущества поражает своей циничностью и не соответствует действительности, возмущаются жители "Красных домов".

- Техпаспорта, которые сейчас демонстрируют градоначальники - это уже переписанные документы. Их переоформили в 1998-1999 годах. Мы обращались в БТИ с требованием предоставить старые техпаспорта - те, что существовали до 1998 года, но нам ответили... что они утеряны.

Разделение двух ранее единых домов №4 и №6 на улице Строителей на 14 отдельных зданий документально подтверждает и Проект межевания №2620 от 2014 года, который заказывал подрядчику, кстати, всё тот же Департамент Горимущества Москвы. В документе, в таблицах с описанием каждого из корпусов в графе "состояние" четко указано "деление ранее учтенного".

Максим Гаман, к слову, знакомился с этим проектом лично - в документе стоит его подпись. Более того, он вносил в него свои правки и согласовывал для дальнейшего вынесения на публичные слушания.

С какой целью департамент продолжает вводить общественность в заблуждение? Если предстоящий суд не проявит в этой ситуации принципиальную позицию и не разберется, ответ для жителей может в скором времени материализоваться в их собственном дворе в самом уродливом обличье...