Под прикрытием карантина вышвыривают арендаторов на Бадаевском пивзаводе

Ирина Мишина

Оксана Сколотина за период карантина потеряла картинную галерею и ресторан на территории бывшего Бадаевского пивзавода. Несмотря на то, что договор аренды действовал у нее до октября 2022 года, ей предложили его в одностороннем порядке спешно аннулировать. Свои убытки от потери бизнеса Оксана оценивает более, чем в 150 млн рублей. В аналогичном положении оказались более 30-и арендаторов помещений на территории АО БПЗ на Западе Москвы. Просто эта территория, лакомый кусок с историческими объектами и видом на Москву- реку, срочно, в карантин, потребовалась девелоперам из Cаpital group: тут планируется возвести масштабный ЖК.

Бадаевский пивоваренный завод когда-то был знаменит на всю страну. До 2006 г. завод выпускал различные сорта пива, но потом был приостановлен, почти вся его территория была сдана в аренду. В его корпусах появились популярные кафе, рестораны, модный ночной клуб «Крыша мира». Производство знаменитого пива «Трехгорное» было возобновлено в Мытищах. Сейчас Бадаевский пивзавод – территория скандала. Спорный вопрос о сносе части его корпусов возник давно. Сначала на эту территорию «положила глаз» группа строительных компаний ПИК. Но потом пришел более агрессивный конкурент: Cаpital group.

«Сергей Семёнович в дружеских отношениях с нашим руководством, всегда руку жмет нашим менеджерам, так что есть шанс, что с территорией Бадаевского завода все скоро решится в нашу пользу. Хотя конкретной информации по новому ЖК нет, но начало застройки в этом году мы ожидаем», - сообщил "НИ" менеджер отдела продаж Cаpital group Дмитрий. – «Старт продаж – в конце года!».

Вопрос о сооружении этого ЖК до последнего времени оставался открытым. Эксперты не давали однозначных заключений: карстовые, оползневые почвы у реки, которые не могут быть использованы под строительство многоэтажных жилых домов, многочисленные вопросы, связанные с охранными историческими объектами на территории АО БПЗ – все это сдерживало начало работ, несмотря на рукопожатия мэра его друзьям из Cаpital group. Арендаторы, которые создали на этой территории своего рода культурный кластер, сдерживали застройку и были своего рода гарантом сохранности исторических памятников. Многие из них начали тут свой бизнес с нуля, придя в полуразрушенные помещения и полностью восстановив их без ущерба истории. Сейчас их просят покинуть свои помещения.

Это значит, что Москва вскоре лишится одного из популярных мест досуга горожан - с ресторанами, картинными галереями, школами живописи и танцев, арт-салонами, батутным центром и патриотическим центром учебной стрельбы «Лабиринт». Сейчас всех просят срочно освободить помещения.

Арендаторов начали выселять с территории Бадаевского пивзавода с началом карантина и самоизоляции. Начали с тех, кто занимал старинные корпуса. На днях "Капитал групп" прислала им Соглашения о добровольном расторжении договора аренды с Бадаевским пивзаводом, хотя у многих были долгосрочные договоры. У галериста Оксаны Сколотиной – до 1 октября 2022 года, например. Сейчас все договора «обнуляются». Арендаторы получили предписание покинуть помещения до 30 апреля 2020 года.

«Удар в спину, смертельный и подлый, мы сидим дома на самоизоляции и очень стараемся пережить это время, мы платим зарплату нашим сотрудникам, мы стараемся помогать тем, кому сложно сейчас, мы очень надеемся и ждём... а "Капитал групп" попросила всех покинуть помещения 30 апреля! И карантин им не карантин, ведь по распоряжению нашего мэра строительные компании работают и имеют фору, могут наносить нам удар в спину. Суды отложены, рестораны и галереи закрыты, собрания и митинги запрещены, а значит можно мочить тех, кто сейчас слабее! Спасибо, родная страна! Спасибо нашему мэру!», - пишет в Фэйсбуке владелица салона Maer Art Оксана Сколотина.

«Как жить дальше – просто не знаю», - рассказывает галерист Оксана Сколотина. – « А ведь я тут с нуля начинала. Отремонтировала за свой счет помещение без кровли, одни стены голые были. Постепенно моя галерея превратилась в популярное место любителей живописи. Рядом открылся небольшой ресторан. В последнее время, с началом карантина и режима самоизоляции, мы поддерживали местных пожилых людей – тех, кому за 65 и кому нельзя выходить на улицу. Организовали бесплатную доставку обедов пожилым, инвалидам. Вот кого мне сейчас больше всего жалко!», - вздыхает Оксана.

В социальных сетях по этому поводу уже развернулась дискуссия.

Maer Art : «Одиночные пикеты сейчас тоже запрещены, видимо? Это же не входит в список разрешённых поводов для выхода из дома? Мы просто стоим, стиснув зубы, у нас остановилось все - художественная школа, выставки, мастерклассы, рестораны!»

Кирилл Батуев: «А разве это вообще можно сейчас делать? Мне кажется, нужно срочно с юристами консультироваться. Там же какие-то маротории есть....».

В Дорогомиловском суде действительно рассматривается иск арендаторов помещений на территории Бадаевского БПЗ к Capital group. «Иск был принят. Под ним стояла 21 подпись, в числе подписавшихся – муниципальные депутаты, деятели культуры, бизнесмены. Но на одном из заседаний судья вдруг спрашивает: "А подписи под иском где?" Они чудесным образом исчезли: во время ознакомления с материалами дела одна из сторон попросту подменила лист»,- поясняет адвокат Павел Лапин.

Ни моратория, ни моральных принципов для рукопожатных в мэрии менеджеров Capital group, как выяснилось, нет. Им дозволено всё. «Судиться будем дальше. Иного пути не видим», - вздыхают арендаторы.

Главная загадка ситуации в том, что проект запланированного на этом месте «Дома на ножках» даже еще не прошел экспертизу, в него все время вносят какие-то коррективы.

С уходом арендаторов судьбу исторических зданий предсказать трудно. «Строение, которое мы занимали, состоит из чугунных несущих конструкций. Если его снесут – рухнет целый комплекс. От исторических зданий Бадаевского пивзавода, имеющих охранный статус, насколько нам известно, останутся одни фасады», - сообщила «НИ» галерист Оксана Сколотина.

Во всей этой ситуации есть одна загадка. Менеджер из отдела продаж Capital gpoup Дмитрий как-то таинственно намекнул в разговоре, что все исторические здания якобы останутся. В этом, дескать, и привлекательность нового проекта: он будет погружен в «историческую среду».

«Нам предлагают покинуть все наши помещения, в которых мы работали и вели бизнес. Грозятся отключением коммуникаций. Но мы видим, как на освободившиеся территории «Капитал групп» приводит своих сотрудников, они занимают наши места", - сообщает Оксана Сколотина.

«Планы этой девелоперской компании амбициозны и подразумевают снос части строений на территории Бадаевского пивзавода. Другую часть зданий предполагают подвергнуть реконструкции. Экспертиза проекта «дома на ножках» до сих пор не готова, она корректируется» - сообщил «НИ» координатор общественного движения «Архнадзор» Игорь Шихов.

Что же будет на этом месте?

«Сегодня к охраняемым объектам культурного наследия на территории Бадаевского завода относятся только южная часть 1-го и 3-го корпусов. Также на электростанции и в машинном отделении верхнюю часть признали «ценным градообразующим объектом». Что будет с нижней частью корпуса – вопрос риторический. Под застройку пойдет также вся северная часть 1-го и 3-го корпусов. Под это была подведена научная база – экспертное заключение Елены Соловьевой из ГУП «Специализированная дирекция объектов культурного наследия» департамента культурного наследия Москвы. В ее заключении многие исторические помещения в северной части строения (которая выходит к реке), резко «помолодели» и в результате не получили статуса объектов культурного наследия. Почему это произошло, догадаться не сложно. Дело в том, что на эту часть территории у застройщика - Capital Group - свои виды. Именно там будут сооружены дома «на ножках», там будут рыть котлован, там будет 3-х ярусная подземная парковка», - рассказывает координатор «Архнадзора» Игорь Шихов. – «Застройщик сейчас готовится получить документы, и в мае начнется снос. Что именно и в каком порядке будут сносить, предсказать сложно. Так или иначе, котлован подойдет почти вплотную к историческим зданиям, что в любом случае нанесет им ущерб», - поясняют эксперты «Архнадзора».

Во всей этой истории настораживает одно: двуличие московских властей, которые одним приказывают не покидать пределов квартиры, стращая штрафами, а другим, особо приближенным к мэру и его структурам, под покровом коронавируса, разрешено всё: выселять владельцев помещений, переписывать документы, захватывать территории, начинать снос исторических зданий.

Среди москвичей на этот счет уже появилось печальное выражение: «Коронавирус всё спишет!».