Заоблачный квадрат

По словам г-на Пономарева, стоимость жилья в США практически не колеблется, тогда как в России она постоянно растет из-за острого недостатка предложения. А поскольку ситуация не меняется, «цены на жилье в ближайшее время падать у нас не будут». По его прогнозу, рост составит в среднем 25% в год. А экспертные оценки, говорящие об обратном, специалист считает «спекулятивными».

Тем не менее косвенно сказаться и на российском рынке жилья американский ипотечный кризис все же может. Как отметил председатель НАУИР, это связано с качеством предлагаемых сегодня банковских продуктов. «Российские банки снижают качество ипотечных кредитов, предоставляя их без первоначального взноса, а это грозит рисками экономике», – считает эксперт.

Несмотря на то что рынок ипотечного кредитования у нас только развивается и составляет не более 10% от всех сделок с недвижимостью, его объемы, по данным г-на Пономарева, ежегодно увеличиваются почти вдвое. Однако 80% сделок с ипотекой совершаются на вторичном рынке, то есть под залог недвижимости. Пока не будет задействован первичный рынок, о повышении доступности жилья не может быть и речи, считает эксперт. «Сейчас в России на человека в среднем приходится не более 20 кв. м, тогда как в Европе – 40–45, а в США – 80. Все радуются, когда Юрий Михайлович сообщает о строительстве 5 млн. кв. метров, но из них только 1,5 млн. поступают на свободный рынок», – сокрушается специалист.

Для сравнения: в Китае ежегодно вводится в эксплуатацию 1 млрд. 300 млн. кв.м жилья, в России – только 50 млн. Причина невысоких темпов строительства, убежден г-н Пономарев, в «устаревшей строительной базе, завышенных ценах на цемент, дефиците квалифицированной рабочей силы». В качестве одного из способов развития ипотеки на первичном рынке он предлагает механизм совмещения ипотечного кредитования с инвестиционно-строительной деятельностью. Подобный механизм уже давно действует в США, где ипотечные сделки составляют около 90%.

С тем, что цена «квадратов» будет расти, согласен и главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник. Как он рассказал «НИ», в столичном регионе этот процесс «носит долгосрочный характер». «Сегодняшняя стабилизация темпов роста стоимости жилья – временное явление, которое представляет собой всего лишь внутренние колебания темпов долгосрочного роста, вызванные усталостью покупателей от высокого роста цен на квартиры в Москве и Московской области в прошлом году», – отметил он. Уже весной 2008 года жилье в столичном регионе вновь начнет активно дорожать, уверен специалист. И процесс этот продлится «как минимум до 2011 года».