Соскучились по планированию

Как отметил г-н Шохин, спекулятивный элемент в нынешнем росте цен на жилье играет решающую роль, однако его усиление вызвано объективными причинами. Аномальность нынешней ситуации, когда цены покоряют заоблачные пределы, вытекает прежде всего из продолжающейся коррекции на фондовом рынке. В результате недвижимость становится естественным резервом для инвесторов, причем не только частных, но и институциональных.

«Снизить этот элемент возможно несколькими способами, – отметил президент РСПП. – Во-первых, можно подождать, когда ажиотажный пик спроса несколько спадет. Лично я предпочитаю именно это, поскольку искусственное ограничение использования инвестиционного инструмента – не самый оптимальный вариант. Однако в связи с развитием национального проекта «Доступное жилье» вмешательство государства допустимо».

Однако власти, которые, казалось, окончательно отказались от идеи обложить владельцев нескольких квартир повышенными налогами, вновь к ней вернулись. Этот разворот озвучил накануне первый вице-премьер Дмитрий Медведев, заявивший, что в изменившихся условиях идея заслуживает повторного рассмотрения. РСПП категорически возражает против прогрессивного налога на недвижимость. «Мы против ущемления тех, кто приобретает вторую-третью квартиру не для спекуляции, а для удовлетворения потребностей своей многочисленной семьи. Было бы разумнее увязать ставку не с количеством объектов, находящихся в собственности у того или иного лица, а с их ценой», – считает президент Союза.

Александр Шохин добавил, что правительству следовало бы ввести пошлину на продажу готового жилья в течение года. «На сегодняшний день многие люди покупают квартиры для того, чтобы быстро их «скинуть» на пике цен. В этом случае им придется взвешивать риски. Сейчас инвесторы думают, что рынок вот-вот остановится, и готовы продавать хоть сейчас, лишь бы не упустить прибыль. Но если вы будете знать, что при быстрой перепродаже вы будете платить высокую пошлину, вы будете вкладывать деньги осторожнее».

Вообще же бизнесмены предлагают решать проблемы рынка недвижимости, в первую очередь создавая адекватное спросу предложение. Для этого можно было бы, в частности, воспользоваться средствами Инвестиционного фонда, которым сейчас не находится применения. «В нем было бы целесообразно зарезервировать определенную сумму (например, 50 млрд. руб.) на проекты в сфере строительства. Пусть правительство разработает приоритеты, исходя из требований, которые предъявляются к проектам, реализуемым с участием инвестфонда», – предлагает г-н Шохин.

По словам главы РСПП, государство могло бы обеспечить внедрение в строительстве новых технологий. «Для этого следует провести конкурс и выбрать из них те, под которые в строительство бы пошли государственные инвестиции», – отметил он. Наконец, нужно переходить к массовой застройке, возведению целых районов и развитию там транспортной и иной инфраструктуры, ибо понятно, что застройка точечная решению проблемы в полной мере не способствует. «Необходимо генеральное планирование в строительстве, – заключил президент РСПП, – этот советский термин сейчас весьма актуален».