Жилье за МКАД упадет в цене из-за «лишних» метров

В ближайшее время цены на жилье в Подмосковье могут пойти вниз, говорится в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Начиная с 2000-х годов, земля в Москве резко подорожала, и застройщики эконом-класса массово устремились за МКАД, а вслед за ними последовали и покупатели недорогого жилья, для которых в столице ничего не строилось, объяснил руководитель агентства Олег Репченко. Фактически рынки недвижимости Москвы и Подмосковья слились в единую агломерацию. Имея различия в специализации (в столице возводили элитное жилье, в области – условно доступное), они одинаково вели себя с точки зрения роста цен.

Однако в последний год, по словам г-на Репченко, данная тенденция становится все менее заметной. Дело в том, что в столице объемы ввода жилья стабильно падают: если в 2007 году в городе сдали 4,8 млн. кв. м, то в 2011-м – 1,8 млн. кв. м. В Подмосковье в тот же период реализовывался противоположный сценарий, там ежегодно сдается по 7–8 млн. кв. м. В итоге в Москве спрос на жилье остается стабильным, так как ограниченность предложения обеспечивает успех практически любой новостройке. А подмосковные девелоперы жалуются на падение продаж квартир и при выводе на рынок новых объектов вынуждены продавать их дешевле, чем в уже существующих проектах. В этих условиях цены в столице и области в ближайшие годы будут вести себя по-разному, говорится в исследовании. В Москве новые квартиры продолжат умеренно дорожать – на 10–15%, отыгрывая инфляцию, в то время как в области переизбыток нового жилья может привести к его удешевлению.