Клиент сейчас прав

Снять в Москве квартиру бизнес-класса или элитную стоит от 2 до 70 тыс. долларов в месяц в зависимости от метража, месторасположения и аппетитов хозяев. Однако желающих жить так «широко» за время финансового кризиса стало на 30% меньше, утверждают эксперты. По их данным, в столице сейчас наблюдается постепенное снижение стоимости аренды, особенно элитного жилья и квартир бизнес-класса. В ноябре оно составило уже 7%. Уже известны случаи, когда хозяева снижали цены очень резко. Но такие примеры пока единичны.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что стоимость аренды ждет серьезное понижение, но не раньше следующего года. «Чтобы снизился спрос на аренду, должно произойти что-то существенное, например, большое число людей потеряют работу и не смогут сразу найти новую. А это может начаться не раньше весны, – заметил «НИ» эксперт. – Рынок аренды жилья разделен на три сегмента: элита, бизнес-класс и эконом-класс. Элитное жилье дешевеет уже сейчас, бизнес-класс начнет с весны, а эконом – к лету». По словам специалиста, в элитном сегменте арендные ставки могут понизиться от 30 до 50%, бизнес-класс потеряет 15–30%, а вот в эконом-классе снижения может не быть вообще или оно станет незначительным. Дело в том, что многие их тех, кто в нынешних условиях не осилит покупку собственной квартиры, могут оказаться арендаторами жилья эконом-класса, что отчасти компенсирует снижение спроса в этом сегменте.

Менеджер агентства недвижимости Валентина Туманова, напротив, считает, что в первую очередь цены снизятся на дешевые квартиры, а уж потом на дорогие. «Пока уровень цен элитного жилья падает не очень сильно, и скидок в этом сегменте не предоставляется, – сообщила «НИ» специалист. – Дело в том, что хозяева дешевых квартир – люди простые, и они живут на деньги с аренды. А собственники элитного жилья на эти деньги не живут и могут позволить себе повременить со снижением цены в надежде сдать подороже». По словам эксперта, в конечном итоге снижать цену аренды придется всем – и богатым, и бедным. Причина – уменьшение спроса и доходов населения. «Клиент ушел, – описывает ситуацию на рынке недвижимости г-жа Туманова. – Начиная с середины октября поток клиентов сократился примерно на 30%. Раньше спрос был за счет тех, кто приезжал, и тех, кто менял квартиры. Сейчас и едут меньше, и менять особо не стремятся».

Несмотря на снижение спроса, уровень арендной платы падать не торопится. По мнению г-жи Тумановой, хозяева пока еще не поняли, что происходит, и продолжают держать прежние цены, а клиенты такие деньги платить уже не хотят. Если раньше однокомнатная квартира легко «уходила» за 27–28 тыс. руб. в месяц, а в пик цен можно было сдать и за 30, то сейчас клиент готов снимать не дороже 24–25 тыс. За двухкомнатные, которые стоили в среднем 35 тыс., сейчас дают 30, а трехкомнатные вместо 50 тыс. готовы снять за 40.

Победителем в споре цен, по мнению Валентины Тумановой, должен выйти клиент. «Сейчас на каждого клиента только у одной станции метро приходится порядка 30 квартир. Есть выбор, а хозяин, если будет слишком долго держать цену, может потерять и время, и деньги, – считает эксперт. – Сегодня мне звонил владелец трехкомнатной квартиры, который раньше предлагал ее за 70 тыс. руб. Теперь он готов сдать ее за 55 тыс. На его улице сейчас сдается 30 квартир, и клиент наверняка выберет ту, что будет дешевле».

Еще одна тенденция – постепенный исход арендаторов из прежних квартир в более тесное, но дешевое жилье. Те, кто снимал «двушку», перебираются в однокомнатную, из «однушки» – в комнату с соседями. Люди сокращают расходы на жилье.