Мыльный пузырь не лопнет

Столичное правительство полагает, что цены на недвижимость в городе взвинчены до неприличных пределов. Именно такую формулировку избрал Владимир Ресин, обратившийся к игрокам строительного рынка с призывом не повышать цены. При этом глава стройкомплекса отметил, что власти ограничились только рекомендациями, поскольку командовать застройщиками они не могут.

Призыв совпал с публикацией свежих оценочных данных аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости (ИРН)», из которых следует, что средняя цена одного кв. м жилья в Москве на этой неделе перевалила за новую рекордную отметку в 3,6 тыс. долларов. «Прошедшая неделя не внесла существенных изменений в тенденции московского рынка недвижимости, – говорится в отчете ИРН. – Общегородской индекс стоимости жилья вырос еще на 1,2% и составил 3 тыс. 640 долларов за квадратный метр против 3 тыс. 596 долларов за метр неделей ранее». Таким образом, отмечают эксперты, в течение июля темпы дорожания московских квартир установились на уровне примерно 1% в неделю. С одной стороны, они ниже, чем были весной и даже в июне, но с другой – они все равно продолжают оставаться довольно высокими. По оценкам специалистов, больше всего подорожали так называемые сталинские дома – на 1,5% за неделю, там один квадрат стоит уже 4063 доллара. «Всего» на 0,5% (до 3907 долларов) поднялись цены на жилье в современных монолитно-кирпичных домах.

Причиной непрекращающегося роста цен аналитики по-прежнему называют стабильный спрос и сокращающееся предложение недвижимости в Москве. Изменений в этом балансе в ближайшее время не предвидится, а значит, и о падении цен говорить не приходится. «Как будут вести себя цены в дальнейшем, станет понятно осенью, – сообщил «НИ» руководитель ипотечного отдела Международной академии ипотеки и недвижимости Алексей Теребков. – Сейчас многие потенциальные продавцы придерживают квартиры, полагая, что через пару месяцев они станут дороже. Поэтому осенью ожидается выброс квартир на рынок. В зависимости от того, насколько он будет массовым, цены либо будут некоторое время стагнировать, либо продолжат расти».

По мнению г-на Теребкова, тенденция роста не будет переломлена до тех пор, пока не разовьется рынок новостроек, а этого в ближайшие полтора-два года точно не произойдет. «Говорить о более или менее серьезных темпах роста можно только в сегменте элитного жилья, но большинству населения интересны другие сегменты, где как раз наблюдается застой. К тому же темпы износа жилого фонда в 2,5 раза превышают темпы строительства», – поясняет эксперт. Все это, по словам специалиста, приведет к тому, что недвижимость будет дорожать на 2% в месяц, и через 1–1,5 года цена одного кв. м составит 4,5 тыс. долларов. «И это на фоне постоянно падающего доллара», – отмечает эксперт.

Схожей точки зрения придерживается руководитель проекта Института экономики города Андрей Туманов. «Рост цен на недвижимость подстегивается платежеспособностью населения и развитием ипотечного кредитования при незначительном увеличении предложения, – сообщил «НИ» эксперт. – Аналогичная ситуация сложилась несколько лет назад в Венгрии. Там тоже был достаточно длительный период роста цен на жилье, и все ждали, что этот «мыльный пузырь» вот-вот лопнет. Но в это время государство начало реформировать систему ипотечного кредитования, существенно увеличив объемы поддержки населения при приобретении жилья, спрос вырос, и «пузырь» не лопнул. Более того, сейчас многие российские банки начали предлагать ипотечные кредиты без первого взноса. Таким образом, повысилась привлекательность приобретения жилья по сравнению с его арендой для граждан, которые не имели ранее достаточно средств для оплаты первого взноса по кредиту. Кроме того, платежи по ипотечному кредиту не сильно выше арендных платежей».