Названы города с самыми дорогими арендными квартирами

Эксперты сервиса «Авито Недвижимость» составили рейтинг самых дорогих арендных квартир в стране. Аналитики сообщили, что самые дорогие варианты квартир для посуточной аренды можно найти в Ялте (55 000 рублей в сутки), Сочи (50 000 рублей в сутки), Москве (41 000 рублей в сутки), Севастополе и Санкт-Петербурге (по 25 000 рублей в сутки).

«В Астрахани и Брянске самые дорогие квартиры обойдутся всего в 3 500 рублей в сутки — эти города оказались последними в рейтинге», — говорится в сообщении.

Если говорить о средних ценах на посуточную аренду квартир, то «вектор перегрева» рынка находится на Юге России, а также в Крыму. Там лидером по дороговизне оказалась Ялта, где медианная стоимость временного жилья составляет 3 500 рублей в сутки.

На втором месте в рейтинге — Сочи с ценником в 3 000 рублей в сутки, на третьем — Севастополь, где аренда квартиры обойдется в 2 500 рублей в сутки.

Москва, где за дневное проживание в квартире просят в среднем 2 390 рублей в сутки, разместилась лишь на четвертой строчке рейтинга. За столицей следует Санкт-Петербург с ценником 2 190 рублей в сутки.

На шестом месте — Махачкала (2 000 рублей в сутки). Дешевле всего снять квартиру стоит в Брянске (1 200 рублей в сутки), Челябинске (1 290 рублей в сутки) и Барнауле (1 300 рублей в сутки).

Аналитики отмечают, что за последний год рынок арендного жилья претерпел существенные изменения. Так, в ряде городов стоимость посуточной аренды квартир вырос в среднем на треть. Больше всего ценник подскочил в Горно-Алтайске, Казани и Махачкале, где средняя цена поднялась с 1 500 до 2 000 рублей в сутки.

Разница в стоимости «средних» и «элитных» квартир в ряде городов достигает двузначных значений. Например, в Москве зафиксирован рекордный ценовой разрыв — в 17 раз. Разница между «средней» и самой дорогой арендной ценой жилья в Сочи составляет 16 раз, в Ялте — в 15,7 раза, в Санкт-Петербурге — в 11,4 раза, в Севастополе и Казани — в 10 раз.

Наименьший разрыв стоимости — в Пятигорске: разница составляет в 2,2 раза.

Ранее сообщалось, что в первом полугодии 2021 года цены на отдых в Сочи выросли в 1,7 раза по сравнению с данными двухлетней давности. В июле средневзвешенный тариф в отелях у моря увеличился по сравнению с первой половиной 2019 года на 31% — до 9,4 тыс. руб., тогда как в Красной Поляне показатель прибавил 65% и достиг 10,4 тыс. руб. Самая значительная динамика наблюдается в высоких сегментах рынка (пять звезд), где показатель вырос более чем в 1,7 раза к 2019 году и достиг 16,8 тыс. руб. на море и 12,5 тыс. руб. в горах. По данным исследователей, такого бешеного подъема цен в отелях Сочи не было даже во время Чемпионата мира по футболу.

Во время пандемии цены на отдых в сочинских гостиницах достигли уровня столичных люксов. Аналогичный скачок цен произошел в частном секторе и при аренде апартаментов. В таких условиях отели начали испытывать дефицит сезонных кадров.

Собственники квартир в Сочи вдвое увеличили цены на аренду в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, что привело не только к уменьшению числа желающих снимать жилье на курорте среди отдыхающих, но и дефициту сезонных работников — обслуживающего персонала в отелях, поваров, официантов. Однако затем в условиях невиданного роста цен в Сочи и открытия популярных зарубежных направлений пляжного отдыха загрузка гостиниц начала снижаться.

Узнав о новых жестких санитарных требованиях властей Краснодарского края по отношению к отдыхающим, а также о возобновлении чартеров в Турцию и Египет, многие россияне, мечтавшие отдохнуть на Черном море, пересмотрели свои планы в пользу зарубежных курортов.

Между тем, стоимость недвижимости в Краснодарском крае показала взрывной рост: за три месяца квартиры на российских курортах подорожали на 46%.

В Краснодаре новостройки подорожали еще больше — на 49%. Теперь стоимость квадратного метра в городе превышает 100 тысяч рублей. Выше цены только в Москве, Петербурге и Нижнем Новгороде. Но учитывая, что в Нижнем цена «квадрата» сейчас в среднем составляет 101 тысячу рублей, уже очень скоро Краснодар потеснит его из тройки лидеров.

В то время как в новостройках жилье дорожает почти на 50%, на вторичном рынке скорость ниже — около 7% за квартал.

Дороже всего в Краснодарском крае жилье стоит в Сочи — 271 тыс. руб. за квадратный метр (+31% за квартал). Вторичка в городе дорожает такими же рекордными темпами и стоит почти 223 тыс. рублей за метр.

В Анапе первичка подорожала на 16% за квартал, в других же курортных городах, где, в отличие от Анапы, первичное строительство почти не ведется, взлетели цены на старые квартиры. Так, в Геленджике рост достиг 39% (около 150 тыс. руб. за «квадрат»). В целом по Краснодарскому краю с 1 апреля по 1 июля квадратный метр на «первичке» подорожал на 46%, на «вторичке» — на 14%.

В Крыму также наметился рост цен. В частности, в Севастополе, где активно возводятся новостройки, цены на жилье в них выросли на 21%, а на вторичном рынке — на 11% за три месяца. Аналогичными темпами дорожает жилье в Ялте (+19%), и в Феодосии. Однако такого бешеного спроса на жилье в Крыму, в отличие от Краснодара, нет.