Posted 21 октября 2009,, 20:00

Published 21 октября 2009,, 20:00

Modified 8 марта, 07:15

Updated 8 марта, 07:15

Квартира мечты

Квартира мечты

21 октября 2009, 20:00
Вчера помощник президента России Аркадий Дворкович сообщил, что готовятся ряд программ, которые помогут гражданам приобретать жилье за счет ипотечных кредитов. По его словам, в течение года ставки по таким займам могут снизиться до 10–12%. Это, конечно, ниже, чем сейчас, но все равно в разы выше, чем в большинстве разв

По словам Аркадия Дворковича, в ближайшее время правительство введет в действие ряд программ, «которые помогут приобретать жилье за счет ипотечных кредитов и других механизмов финансирования пока что отдельным категориям семей». «Если мы это сделаем, то, думаю, примерно 10–15% семей смогут воспользоваться этими программами», – сказал он. Помощник президента не пояснил, в чем именно заключается содержание упомянутых им программ. Возможно, речь идет о том, что государство будет компенсировать часть процентной ставки по ипотечным кредитам. Напомним, что в августе премьер-министр Владимир Путин поручил Министерству регионального развития проработать вопрос государственного субсидирования процентной ставки по ипотечным займам на покупку жилья эконом-класса.

Схема, судя по всему, будет та же, что действует сейчас в сфере автокредитования: государство доплачивает банкам, компенсируя часть ставки, а граждане получают более дешевый кредит. Однако, к сожалению, пока нельзя сказать, что господдержка резко повлияла на объемы продаж «железных коней» – напротив, абсолютно все аналитики констатируют спад в 50–60%. Другое дело, что без вмешательства властей авторынок мог бы и вовсе обрушиться. Вместе с тем кредиты на покупку жилья – это все-таки иное дело: и суммы там фигурируют на порядки большие, чем на авторынке, и условия для заемщиков несравнимо жестче, и состояние плачевнее. Государство, похоже, понимает серьезность проблемы – недаром одним из первых его антикризисных шагов стала попытка реструктурировать ипотечные займы для граждан, которые в наибольшей степени пострадали от финансово-экономических передряг. Не простить им занятые деньги, а именно реструктурировать задолженность, растянув ее выплату, но и обложив дополнительными процентами. При этом ставки по ипотеке и до кризиса у нас были высочайшие, несопоставимые, скажем, с европейскими – в три, четыре, пять раз больше. Возможно, это с высоты нынешнего кризисного опыта и неплохо – будь они ниже, пришлось бы банкам расхлебывать еще и страшный ипотечный кризис.

Президент Дмитрий Медведев прогнозирует, что ставки по ипотечным кредитам в России могут вернуться к докризисному уровню лишь через 2–3 года. По его мнению, «нормальная ставка ипотеки, когда с удовольствием берут кредит, – 6–7%». Глава государства убежден: «Нельзя сохранять ситуацию, когда 20% или 30%, это абсолютно нереально». «Нужно, чтобы как минимум половина людей могли взять кредит и расплачиваться по нему. Будем к этому стремиться», – пообещал он. Помощник президента, поддерживая это стремление, надеется вернуться к 10–12% по ипотечным займам в течение года.

Но не только процентные ставки, которые сейчас в среднем составляют 14–15% годовых, тормозят ипотеку. Сейчас банки практически не выдают кредиты с первоначальным взносом менее 30%. Это значит, что клиент должен быть не только кредитоспособен в будущем, но и платежеспособен уже сегодня. «Сейчас встает вопрос, насколько банки готовы предоставлять эти кредиты в нынешних условиях полной неопределенности, – пояснил «НИ» ситуацию ведущий эксперт Центра развития Дмитрий Мирошниченко. – Далеко планировать бизнес просто невозможно. Очень слабо верится, что через год все у нас будет настолько хорошо, что ипотечный рынок вернется в какое-то эйфорическое состояние, и ставки снизятся».

Главная же проблема, отмечает эксперт, – это по-прежнему очень высокие цены на жилье. «Если взять Москву и Питер, то гипертрофированные цены на жилье являются самым мощным тормозом на пути развития ипотечного кредитования, – убежден г-н Мирошниченко. – Сколько людей могут реально себе позволить купить квартиру в столице на свою зарплату? Банку, когда он выдает кредит, важен доход заемщика. Если я, например, банкир и кредитую человека, который, как мне понятно, вынужден будет очень значительную часть своего дохода тратить на выплату процентов, то это для меня плохо. А человеку этому, даже если он очень прилично зарабатывает, деваться просто некуда – будет отдавать львиную долю доходов за квартиру, ибо цены на недвижимость находятся на таком уровне».

Эксперты сходятся в том, что, пока цены сохраняются на нынешнем уровне, слишком мало граждан смогут позволить себе воспользоваться такого рода услугой. Действительно, о какой доступности жилья и ипотеки может идти речь, если средняя цена за 1 кв. метр в Москве составляет около 5 тыс. долларов. В регионах цены ниже, но там ниже и зарплата граждан. В среднем 1 «квадрат» жилья по России (исключая северные регионы) стоит 29,5 тыс. руб. Для большинства немосквичей, непетербуржцев и не нефтегазовых северян это запредельная сумма. Директор Банковского института Василий Солодков считает нынешнюю ситуацию на рынке жилья «абсурдной», а цены – «безумными». «Квартира в 130 кв. метров на берегу океана стоит приблизительно столько, сколько машиноместо в Москве! Это полный абсурд! – возмущается эксперт. – А если мы еще снизим ставки по ипотеке, то цены опять пойдут вверх. Нужно больше строить жилья, чтобы этот рынок стал конкурентным. Только в этом случае это имеет какой-то смысл, а иначе это просто перекачивание денег из кармана людей, которые хотят приобрести жилье, в карманы девелоперов, которые работают под 300–500% прибыли. Такого не бывает просто нигде!»

"