Грядущие изменения рынка ипотеки отразятся на стоимости кредитов

«Банки действительно выдают ипотечные кредиты на этапе долевого строительства, когда еще сделка не оформлена. Как такового имущества нет, но кредит уже можно получить", -цитирует эксперта ФБА «Экономика сегодня».

Для того, чтобы оформить сделку до конца и приравнять займ к жилищному ипотечному кредиту, банк должен, например, получить закладную в залог.

Но закладная принимается уже по готовому жилью, по оформленной сделке, а здесь еще долевое строительство – этап, который не предполагает наличия недвижимости в собственности.

Сейчас же банки кредитуют клиентов таким образом, и подразумевая выданный займ как будущий ипотечный кредит.

Впоследствии заемщик оформит квартиру себе в собственность, и уже будет использовать недвижимость в качестве закладной.

В то же время нередко возникают случаи, когда застройщик затягивает сроки строительства, а заемщик длительное время погашает ипотечный кредит без предмета ипотеки.

Возникает правовая коллизия, когда де-факто у вас ипотечный кредит, а де-юро - потребительский кредит под гарантию договора долевого строительства»,- объясняет ФБА «Экономика сегодня» Лазарь Бадалов.

Полная версия здесь