Гарантии на квартиру

Агентство было создано для того, чтобы сделать ипотечные кредиты более доступными, особенно в отдаленных регионах страны. Дело в том, что у банков, работающих вдали от Москвы, зачастую просто нет на это нужных средств. Поэтому по идее агентство должно выпускать облигации под государственные гарантии, размещать их среди инвесторов, а затем на полученные средства выкупать закладные по ипотечным кредитам у банков, тем самым беря на себя часть рисков. Ключевым моментом в этой схеме являются государственные гарантии, без них АИЖК будет не в состоянии привлекать под свои облигационные выпуски средства на длительные сроки. Тогда вся цепочка рухнет.

В 2003–2004 годах АИЖК были предоставлены госгарантии на сумму 7 млрд. руб. В этом году сумма оказалась чуть ниже – 4,7 млрд. Как сообщал ранее генеральный директор АИЖК Александр Семеняка, именно на такую сумму планируются пятый и шестой выпуски облигаций в 2005 году. Государство дало гарантии на сроки погашения этих заимствований до 2012 и 2014 годов соответственно. «Привлечение средств на лучших условиях уже позволило нам снизить процентную ставку по ипотечным кредитам с 15 до 14% годовых, – рассказала «НИ» начальник управления общественных связей АИЖК Елена Силенко. – В следующем году, если экономические условия будут благоприятными, ставку планируется снизить до 12%. Также в 2005 году мы планируем втрое увеличить объемы рефинансирования ипотечных кредитов и довести ежемесячный выкуп закладных у банков с 700 млн. до 1 млрд. руб.».

Эксперты этого сегмента рынка оценивают планы агентства как вполне реальные. «На рынке ипотечного кредитования развивается конкуренция, которая должна привести к всеобщему снижению ставок, – рассказала «НИ» президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. – А так как благодаря господдержке у АИЖК есть доступ к более дешевым средствам, чем у других игроков рынка, то оно может делать свои ставки ниже среднерыночных». По словам г-жи Косаревой, прогнозируемое в будущем году снижение инфляции позволяет рассчитывать, что снижение процентных ставок по ипотечным кредитам осуществится.

«Минфин хочет сэкономить деньги, – сообщили «НИ» в одном из банков, сотрудничающих с АИЖК. – При этом он совершенно не учитывает, что государственные гарантии – это не деньги, а гарантийные бумажки, которые не придется реализовывать. На 14 тыс. ипотечных кредитов, выданных АИЖК, приходится лишь 7 дефолтов, и все они были урегулированы без привлечения бюджетных гарантийных средств». По мнению аналитиков, банки, заявляющие о том, что хотели бы развивать ипотеку в регионах, останавливаются на городах-миллионниках. У жителей всей остальной России сейчас есть выбор между АИЖК и Сбербанком. Если агентства не станет, останется один Сбербанк, а всем известно, как сложно стать его заемщиком.