Реанимация доступного жилья

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) получит кредит на 40 млрд. руб. Ранее государство уже приняло решение добавить 20 млрд. руб. в собственный капитал агентства. Этого должно хватить, чтобы сбить ставку по ипотеке с нынешних 20 до 14–15%, полагает президент. «Это тоже много, и мы рассчитываем, что дополнительное возможное снижение даст программа софинансирования, которая осуществляется в рамках наших территорий, субъектов Федерации. В результате общий эффект снижения может быть процентов 8 или даже 8,5, и мы тем самым могли бы выйти на ту ставку, которая у нас была и по которой, собственно, люди брали кредиты», – сообщил Дмитрий Медведев.

Ситуация с доступностью ипотеки даже несколько хуже, чем ее описал глава государства. «К середине марта средневзвешенные ставки предложения по ипотечным кредитам, рассчитанные по программам 25 банков, составили: фиксированная в рублях – 18,79% и фиксированная в долларах – 15,16%, плавающая в рублях несколько снизилась до 29,67%, а плавающая в долларах поднялась до 11,19%», – говорится в мартовском экономическом обозрении Института экономики переходного периода (ИЭПП). «Доступные» кредиты в долларах из-за нестабильности валютного курса сейчас ни чем не лучше игры в казино, рублевая ипотека во многих организациях зашкаливает за обозначенные Дмитрием Медведевым 20%, а многие банки просто прикрыли ипотечное кредитование. В итоге в январе его объем упал втрое, сообщает ИЭПП.

Эксперты сомневаются, что озвученные президентом меры смогут оживить ипотеку, и не только потому, что в условиях кризиса доходы россиян не позволят им своевременно выплачивать проценты. «У субъектов Федерации нет денег не то что на софинансирование ипотеки, а даже на пенсии», – заявила «НИ» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. АИЖК уже сейчас может предоставлять ипотеку по льготным ставкам, но не делает этого, так как при такой высокой инфляции о доступной ипотеке надо забыть, отмечает эксперт. Теоретически агентство может выдать кредит под 12% годовых. Если вы живете, скажем, на Алтае, покупаете квартиру за 2 млн. руб., причем половину этой суммы уже заплатили, а оставшееся готовы выложить в течение года (стандартные условия предоставления кредита можно рассчитать на сайте агентства). При более реальных условиях (1-комнатная квартира 52 кв. м в Зеленограде стоимостью 6 млн. руб., 10% уже оплачено) и крайне оптимистичном в нынешних условиях расчете заплатить остаток за год вы получаете ставку в 16,58%, при этом АИЖК не гарантирует, что выкупит такой рискованный кредит.

«В нынешней кризисной ситуации государству лучше сосредоточиться на том, чтобы помочь уже существующим заемщикам, а не плодить новых», – считает г-жа Радченко. Еще в конце прошлого года государство обещало реструктурировать ипотечные кредиты россиянам, оказавшимся в сложной ситуации. Однако, по данным на начало марта, Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) помогло лишь 32 заемщикам, при том что выдано всего около 1 млн. кредитов. «Мы не предоставляем информацию о том, сколько кредитов реструктурировано на данный момент», – сообщили «НИ» в АРИЖК, хотя сообщили, что в среду, возможно, будет обнародована дополнительная информация. Ситуация с «просрочкой» такая, что государству действительно стоит не раз подумать перед тем, как создавать новых должников. По данным ЦБ, она не превышает 1%, но по международной методологии уже достигла 8%, а по некоторым оценкам – даже 12%, отмечают эксперты ИЭПП. По опыту других стран критическим уровнем «просрочки», при котором может начаться банковский кризис, считается 10–15%.