Война хижинам

Проект приказа, утверждающего новый порядок расчета инвентаризационной стоимости недвижимости физических лиц, обнародован на сайте МЭР. Подготовить этот документ министерство обязал принятый в 2010 году пункт закона «О налогах на имущество физических лиц». Введение «временного налога» потребовалось, поскольку внедрить давно обещанный единый налог на недвижимость Минфин не может уже несколько лет. Основная проблема заключается в сложностях, с которыми Росреестр столкнулся при проведении кадастровой оценки объектов капитального строительства. Тем временем в МЭР придумали, как пополнить госбюджет за счет владельцев земли и жилья на период проведения налоговой реформы.

Нынешнее определение инвентаризационной стоимости производится по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости, изданных в 1970–1971 годах. Это приводит к полному несоответствию инвентаризационной и рыночной стоимости объектов недвижимости, поясняют в министерстве. Согласно же новому проекту, сумма, из которой будет исчисляться налог, составит 3% от рыночной кадастровой стоимости квартир, домов или земельных участков. При этом инвентаризационная стоимость должна определяться как «произведение кадастровой стоимости объекта капитального строительства и коэффициента, равного 0,03». По мнению специалистов министерства, такой порядок в среднем сохранит платежи по налогу на имущество на нынешнем уровне.

Если предложенные Минэкономразвития меры вступят в силу, то для одних владельцев недвижимости сумма налога возрастет, для других, напротив, уменьшится. Дело в том, что разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью в России отличается от региона к региону. Власти вообще обещают, что усиления налогового бремени для граждан не произойдет. Впрочем, аналитики уверены, что без этого не обойтись. «Предложенная схема приведет к тому, что повышать доходы бюджета будут за счет дополнительных поборов с населения, – сообщил «НИ» эксперт рынка недвижимости Григорий Бирг. – Кроме того, одинаково высокий налог придется платить и богатым людям, и малоимущим бабушкам, живущим в больших квартирах со своими родственниками. Для последних нововведение может оказаться непосильным».

По подсчетам специалистов, предложенная схема налога на имущество приведет к увеличению стоимости содержания типовой трехкомнатной квартиры в кирпичном доме до 65–80 тыс. руб. в год, двухкомнатной – до 40 тыс. руб. в год (сейчас предельная сумма налога на недвижимость физлица составляет 10 тыс. руб. в год при любой ее рыночной стоимости).

Кроме того, введение «временной» меры может затянуться гораздо дольше, нежели два года, обещанные Минэкономразвития. Основная проблема с переходом на единый налог, который пока предстоит заменить «временным», связана, по мнению экспертов, с необходимостью формирования единой информационной базы и переносом данных, прежде всего о сооружаемых помещениях, из архивов БТИ в государственный кадастр недвижимости. Работа идет со скрипом, особенно в регионах. Закончить ее планировалось еще до 1 января 2013 года. Однако воз и ныне там, чем и объясняется задержка с переходом на единый налог, в результате чего будет вводиться нынешняя «временная» налоговая шкала.