Заемщиков могут лишить права досрочных выплат по ипотеке

Новая редакция Гражданского кодекса, которую собираются внести в Госдуму, лишит заемщиков права на досрочное погашение ипотеки без согласия банков. Об этом предупреждает Ассоциация российских банков (АРБ) в своем письме, направленном в администрацию президента.

По словам вице-президент Ассоциации региональных банков Олега Иванова, в случае утверждения новой версии кодекса досрочный расчет может быть возможен только с согласия банка, для потребительских кредитов и займов исключение сохраняется. В действующих положениях кодекса право ипотечного заемщика досрочно вернуть кредит без согласия кредитора закреплено.

«Не думаю, что эта новелла появилась вследствие ошибки законодателя, ведь поправки готовились четыре года. Возможно, она является «заготовкой» крупных ипотечных кредиторов. Речь может идти об их желании перейти на германскую модель регулирования ипотеки. В Германии досрочный возврат ипотечных кредитов без согласия банка запрещен, что позволяет ему дешевле рефинансироваться за счет выпуска долгосрочных закладных листов»,— считает Иванов, передает РБК.

Как уточняет информационное агентство, речь идет о законопроекте, который был внесен в Госдуму президентом еще в 2012 году, принят в первом чтении. Профильный комитет подготовил поправки ко второму чтению. В понедельник, 18 апреля, Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при президенте планирует его рассмотреть.

По данным Центробанка, задолженность россиян по ипотеке на 1 марта составила почти четыре трлн рублей.

Стоит отметить, что законопроект содержит не одно кардинальное изменение. Так, согласно тексту новых поправок, долевые застройщики могут получить право привлекать займы от граждан без ограничений. Количество банковских операций, остававшееся неизменным с последние 25 лет, предлагается расширить с 9 до 12.

«Создается впечатление, что российскую финансовую систему срочно хотят переориентировать на золотой стандарт. Видимо, готовят альтернативу доллару и евро <…> Не уверен, правда, что это соответствует текущим потребностям банковской системы», — считает вице-президент АРБ.