Posted 16 августа 2009,, 20:00
Published 16 августа 2009,, 20:00
Modified 8 марта, 07:19
Updated 8 марта, 07:19
Доступ к жилью
Ориентир в 30 тыс. руб. за «квадрат» доступного жилья не в первый раз звучит из уст высшего руководства страны. Ранее ее называл президент Дмитрий Медведев, говоря о справедливой цене доступного жилья. В конце прошлой недели с ним согласился и премьер Владимир Путин. «Этого можно и нужно добиться не в ущерб качеству и комфортности», – заявил он в пятницу.
Стоит сказать, что в зависимости от региона цены на жилье в России очень сильно разнятся. Есть субъекты, где «квадрат» и на вторичном рынке стоит в среднем меньше заявленных 30 тыс. руб. По последним данным Российской гильдии риелторов, в Жигулевске, например, цена метра вообще составляет 23 049 руб. В Курске квартиры продают в среднем по 28 858 руб. за «квадрат», в Омске – по 29 552 руб. В Смоленске продавцы просят 34 963 руб. Даже в Казани средние цены почти вписываются в государственные рамки: там «квадрат» стоит сейчас 38 122 руб. И это, повторяем, вторичный рынок, а «первичка», особенно недостроенная, стоит еще меньше – желающих вкладываться в нее при весьма неясных перспективах немного.
Однако есть города, где цены просто запредельные. На первом месте, конечно, Москва. Столичный «квадрат» стоит в среднем 163 356 руб. В Московской области квартиры продаются по 74 083 руб. за метр. В Санкт-Петербурге средняя цена «условной квартирной единицы» – 83 084 руб. Очень дорого стоит жилье в олимпийском Сочи – 96 286 за метр. Высокие цены сложились в Калуге – 61 914 руб.
Но цены предложения не показатель. Важно, сколько тратит застройщик на возведение жилья. По данным Ассоциации строителей России, в середине весны средняя себестоимость возведения одного «квадрата» в России составляла 33 562 руб. Умерив аппетиты застройщиков, власти вполне могут понизить рыночные цены до заявленного уровня. К сожалению, это не относится к Москве и столичному региону. В апреле себестоимость «квадрата» в столице составляла 57 735 руб. Сейчас, по разным источникам, 58 тыс. руб. «58 тыс. – это себестоимость стройматериалов, рабочей силы. Но если компания платит за аренду земли, озеленяет окрестности по требованию московских властей, если на ней кредитная нагрузка, себестоимость гораздо выше. Чем ближе к власти – тем ниже себестоимость, – рассказала «НИ» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. – Сейчас самая низкая цена жилья в Москве: 76–78 тыс. руб. на стадии строительства. Ниже цен нет. 30 тыс. за «квадрат» в Москве – нереально, чудеса».
Между тем глава правительства считает, что именно сейчас у государства появился шанс изменить цены на рынке жилья, поскольку в кризис строители лишены возможности «капризничать». «Государство может активно формировать цену и структуру предложения, стимулировать развитие такого сегмента, как жилье эконом-класса, и особенно малоэтажное жилье», – сказал Владимир Путин, добавив, что в этом году на цели государственной жилищной политики было направлено около 450 млрд. руб. Строители снова парируют: в убыток работать они не будут. Особенно в крупных городах.
Премьер, впрочем, признал плачевное состояние строительной отрасли. По его словам, объемы строительства сократились почти на 20%. А ипотечное кредитование упало в шесть раз. Но, похоже, власти всерьез решили «спасти» ипотеку. Как заявил в пятницу министр регионального развития Виктор Басаргин, сейчас средние ставки по ипотеке в России – 14,6%. Министр отметил, что снижение ставок до 10% годовых возродит спрос на ипотечные программы. Цена вопроса, по подсчетам г-на Басаргина, 7 млрд. руб. Владимира Путина это заинтересовало. «Цифра в 7 млрд. руб. по всей стране на год, можно даже подумать и на следующий год. У нас очень сложная ситуация с бюджетом, но в целом можно подумать о каких-то инструментах», – высказал уклончивое одобрение премьер-министр.