Уют по всем правилам

Мосжилинспекция сообщила, что в 2004 году за разрешением на перепланировку обратились около 13 тыс. жителей столицы. (Для сравнения: пять лет назад желающих официально изменить план своей квартиры было всего 4 тыс.) По прогнозам чиновников, в этом году желающих переделать жилье по всем правилам будет еще больше.

По последнему постановлению городского правительства Москвы, которое вытекает из нового Жилищного кодекса, без разрешения москвичи могут только добавить или удалить антресоли и стенные шкафы и заменить сантехнику, правда, только на приспособления такого же класса. Проще всего перенести дверной проем. Для этого надо просто нарисовать изменения на кальке и показать их сотрудникам Мосжилинспекции.

Чтобы кардинально изменить облик квартиры, необходимо оформить проект перепланировки. Это будет уже официальным документом. Проект можно самостоятельно заказать в проектной организации, но проще обратиться к фирме, занимающейся согласованием перепланировок. Смысл здесь в том, что фирма несет ответственность за содержание проекта и устраняет его недостатки за свой счет в процессе согласования. Если затрагиваются несущие конструкции и дом новый (типовой серии или монолитный), то проект обязательно надо делать только у автора дома – именно у него есть вся строительная документация. Автор ведет учет проемов в своем доме и несет ответственность за свои расчеты, если в доме возникнут трещины или создастся спорная ситуация. Разработать такой проект стоит в среднем 800–1,2 тыс. у.е. Владельцам квартир с так называемой свободной планировкой придется оформлять разрешение наравне со всеми. Московские власти уже давно высказываются категорически против «недостроя», и никаких послаблений его владельцам ждать не стоит.

Проект перепланировки необходимо согласовать во множестве инстанций. Кроме этого, для похода в Мосжилинспекцию надо будет собрать внушительное количество справок. Обязательно надо застраховать свою ответственность перед третьими лицами за возможные последствия строительных работ и дать официальное согласие, что квартиру в ходе строительства будут инспектировать представители ДЕЗа.

Поднять такое дело самому очень сложно, а потому у фирм, специализирующихся на подобных услугах, работы хватает. Стоит это около 3 тыс. у.е. (в стоимость включен и проект перепланировки). Как отмечают представители фирм, если собирать все согласования самостоятельно, много не сэкономишь – всем надо дать.

Тех, кто все-таки решил обойтись без разрешения, ждут довольно серьезные последствия. Если жилищной инспекции или ДЕЗу станет известно о несанкционированной перепланировке, то придется заплатить штраф от 9 тыс. руб. за квартиру и до 100 тыс. руб. за офис. После этого в течение трех месяцев надо будет получить разрешение на перепланировку. Если этого не сделать, снова оштрафуют. И так до бесконечности.

Незаконную перепланировку могут вообще не утвердить, в таком случае придется за свой счет возвращать квартиру в первозданный вид. В 2004 году Мосжилинспекции удалось взыскать штрафов на 2 млн. руб. Максимальная санкция в случае незаконной перепланировки – лишение права собственности – применялась в Москве только один раз. Правда, на стадии рассмотрения дела в суде жилец устранил нарушения и спас свою квартиру.