Россияне задолжали рекордные 6,3 млрд по ипотеке в новостройках

Аналитики отмечают существенный рост задолженности россиян по ипотечным кредитам, оформленным на квартиры в строящихся домах.

Как отмечает «Коммерсант», за первое полугодие текущего года прирост просроченной задолженности по ипотеке в этом сегменте составил 541 миллион рублей. Эта сумма равна четырем пятым всего прироста 2019 года.

По данным на 1 июля, общая сумма просроченных долгов по ипотечным кредитам в новостройках превысила 6,3 миллиарда рублей. Самый большой прирост задолженности отмечается в Крыму, Севастополе и Калмыкии.

Как сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на данные агентства «Долговой консультант», рост ипотечных долгов, прежде всего, связан с двумя факторами: введенными во время пандемии привлекательными процентными ставками по льготным условиям и срывом сроков сдачи домов в эксплуатацию.

Ранее для оформления ипотечного кредита заемщику было необходимо внести порядка 20 процентов от стоимости жилья. Теперь размер первоначального взноса по льготным условиям снизился до 15 процентов. Именно по договорам со льготным взносом сегодня накапливаются наибольшие просрочки.

Постановление о снижении первоначального взноса по ипотеке с 20% до 15% подписал премьер-министр России Михаил Мишустин. Общая сумма кредитов, которую банки смогут выдать по программе льготной ипотеки, увеличится с 740 млрд до 900 млрд рублей.

Сама программа льготных ипотечных кредитов, призванная поддержать рынок жилья в период пандемии коронавируса, стартовала в апреле по предложению президента Владимира Путина. Она будет действовать до ноября 2020 года.

По этой программе на жилье в новостройках начали выдавать займы под 6,5%. Изначально в условиях предоставления такого займа был первый взнос размером в 20% и лимит для Москвы, Петербурга, Подмосковья и Ленобласти в 8 млн руб., для других субъектов – в 3 млн. руб. В июне лимиты были увеличены 12 млн руб. и 6 млн руб. соответственно.

Эксперты выражали опасения, что субсидирование ипотеки может создать риски для возникновения «пузыря» на рынке ипотечного кредитования. Источником этой проблемы могут стать заемщики с низкой платежеспособностью.

Как показала практика, несмотря на различные льготы и специальные программы, многие россияне не спешат брать ипотеку, поскольку считают, что не справятся с ежемесячными выплатами в течение такого долгого периода. Например, почти каждый третий россиянин в возрасте от 24 до 38 лет не уверен, что сможет вернуть ипотечный займ банку, а потому не берет ипотеку.

Аналитики отмечают, что из-за введенных нерабочих дней из-за эпидемии спрос на покупку жилья в ипотеку в апреле и в мае рухнул в половину.