Сказка об ипотеке

В начале декабря премьер Владимир Путин заявил, что в 2010 году планируется выделить 250 млрд. руб. господдержки для снижения ставок по ипотечным кредитам до 10–11%. Государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), услышав главу правительства, выдало «на-гора» стратегию развития рынка жилищных кредитов: банки будут давать их под 6% годовых, и займы эти достанутся 50% российских семей. Правда, не сразу, а через 10 лет. При всем желании агентство не стало обещать заявленных Путиным 10% в 2010 году, ограничившись 13%. Вчера, подсчитав и взвесив, Аркадий Дворкович уточнил: все же 10–11%, но не всем, а только участникам определенных программ и под определенный вид жилья.

«При такой ставке рефинансирования (9%. – «НИ») давать ипотеку под 10% – это безумие, – заявил «НИ» зампред правления крупного банка Владимир Петренко. – Сейчас адекватная ставка –15%. Скорее всего, хотя г-н Дворкович об этом умолчал, под программу будут выделены не только специальные категории заемщиков, но и специальные банки, которые будут дотироваться из бюджета или из пенсионных средств. Речь идет только о новостройках – банки не могут рассматривать в качестве полноценного залога старое жилье, которое нужно через пять лет сносить. И главное – чтобы новое жилье действительно строилось и действительно дешевело. Этот фактор тоже влияет на стоимость ипотеки. На данный момент мы видим рост цены квадратного метра уже в нескольких регионах, потому что спрос на кредиты все же есть, а новостроек совсем нет».

Осторожно оценил перспективу 10-процентной ипотеки и президент ассоциации региональных банков «Россия» Анатолий Аксаков: «Из 250 млрд. руб., которые выделит правительство, до реального кредитования дойдет максимум 210 (остальное пойдет на покрытие долгов и прочее). Если будет построено достаточное количество малоэтажного жилья стоимостью не более 15 тыс. руб. за метр и будет решена проблема с землеотводом, а инфраструктуру обеспечат регионы, то такая ставка для некоторых заемщиков может быть обеспечена. Но основная масса людей не попадет ни под какие программы и будет брать под рыночный процент, который всегда на 6 пунктов отличается от ставки рефинансирования».

Известный независимый аналитик рынка жилья Ирина Радченко считает все потуги по снижению ставки кредитования жилья популистским решением, не имеющим будущего. «Нужно думать не о снижении ставки любой ценой, а о создании рабочих мест и достойной оплате труда. Тогда не нужно будет переселять моногорода – люди сами поедут туда, где им предложат хорошую работу, и возьмут кредит, за который будут отдавать не более 40% своего дохода, – заявила она «НИ». – В противном случае, даже если дать минимальный процент по кредиту, но лишить человека работы, он за всю жизнь его не выплатит, а попадет в психиатрическую клинику. Кстати, страх просрочить кредит довлеет сильнейшим образом не только над теми, кто потерял доход, но и над теми, кто пока исправно рассчитывается».

Конечно, мы с завистью смотрим на Европу, где средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам составляет сегодня 4,5%, то есть втрое меньше, чем в России. Даже в Греции, страдающей, по оценке западных экспертов, от кризиса больше других стран Старого Света, квартиру по ипотеке можно взять под 3,83% годовых. В результате по итогам трех кварталов этого года объем ипотечных кредитов в еврозоне вырос на 0,7%– до 3 515,1 млрд. евро, а в России сократился на 10% – до 22,9 млрд. евро. Но ведь у них нет такого роста цен в отличие от нас. А какова инфляция, таковы и ставки.