Ипотечный рынок обрушился после сокращения льготной госпрограммы

Изменение условий льготной программы ипотеки в России негативно сказалось на рынке кредитования в стране: в июле банки снизили одобрение ипотечных кредитов почти на 21%.

Как подсчитали аналитики Frank RG, общая сумма ободренных в июле ипотечных ссуд в РФ составила 436,7 млрд руб., что на 20,8% меньше июньского результата.

«В этом году объем выданных кредитов на покупку жилья был ниже 500 млрд руб. в месяц только в январе–феврале, когда наблюдается сезонно низкий спрос населения на заимствования, а также в мае — из-за большого количества выходных дней», — отмечает РБК.

Льготная программа ипотеки в России на приобретение жилья в новостройках по ставке до 6,5% годовых была учреждена в 2020 году и действовала до 1 июля 2021-го. Она была направлена на поддержку строительной отрасли в период пандемии коронавируса.

В этом году условия программы решили ужесточить: ставку повысили до 7%, а размер кредита снизили до 3 миллионов рублей. Ранее в Москве, Петербурге и столичных регионах предельный размер кредита мог достигать 12 миллионов рублей, а в остальных городах — 6 миллионов.

В июне российские банки выдали 178,7 тысячи ипотечных ссуд, нарастив их количество на 20,4%. Объем кредитов на жилье вырос на 25,7%, до 544,95 млрд рублей. Однако эти показатели не смогли побить рекорд апреля 2021-го, когда было выдано 191,4 тысячи ипотек на 550,9 млрд рублей.

Как только условия стали менее привлекательными, интерес заемщиков к ипотеке резко снизился. Одновременно на 6,4% сократился и объем «среднего» кредита, который теперь составляет 2,89 млн руб.

Эксперты полагают, что на фоне галопирующей инфляции средние ипотечные ставки без учета льготных программ осенью 2021-го могут приблизиться к 11%. На 1 июня ставка, по данным ЦБ, составляла 7,3% годовых.

Между тем, эксперты полагают, что по итогам текущего года прошлогодние рекордные показатели все же будут побиты за счет перетока покупателей с перегретого первичного на вторичный рынок и за счет дополнительных программ семейной ипотеки.