Недвижимость на Черном море растет, а в Подмосковье - падает

Краснодарский край третий - после Москвы и Петербурга - регион, ежегодно принимающий десятки тысяч новых жителей. Консервативные оценки - туда ежегодно переселяется до 25 тысяч человек, оптимистичные - свыше 60 тысяч. Самые популярные «точки» для переселения - Краснодар и города черноморского побережья. Разумеется, первый сегмент, реагирующий на такое число новых жителей края - рынок недвижимости. Объем ввода жилья в эксплуатацию в Краснодарском крае в 2017 году составил 4,68 млн. кв.м. Это 4% больше, чем годом ранее. И эти объемы сравнимы с московскими, при том, что в столице проживает почти в три раза больше населения, чем в крае, а подушевой ВРП тоже выше в три раза (1,2 млн. руб. в год против 370 тыс.).

Тем не менее, и такой бурный поток переселенцев в Краснодарский край не способен разогнать там цены на жилье. Эксперты компании «Мир квартир» проанализировали рынок особняков в городах на черноморском крае побережья. Рост спроса на них вырос в 2017 году на 28%, а вот цены увеличились незначительно, пишет телеграм-канал Proeconomics.

1) Дороже всех оказались сочинские особняки. Здесь средний показатель стоимости домовладения составил 22 млн. руб. За 2017 год сочинские частные дома подорожали всего на 2,4%.

2) На втором месте Геленджик. Средняя стоимость дома - 18 млн. руб., за год они подорожали на 7%.

3) На третьем месте Анапа. Средняя стоимость домовладения - 8,5 млн. руб., цена за год упала на 2%.

4) На четвертом месте Новороссийск, где особняк можно приобрести в среднем за 6,5 млн. руб, за 2017-й они выросли на 2%.

5) На пятом месте Туапсе. Особняк здесь стоит в среднем 4,5 млн. руб., за 2017 год домовладения здесь подешевели на 2,2%.

Если на черноморском побережье цены на загородные дома или немного падают, или немного растут (в среднем - рынок стоит на месте), то в Подмосковье цены за последние четыре года упали на 30%. Традиционно, приличную загородную недвижимость в России приобретают обеспеченные люди, верхние 2-3% населения. И хорошо видно, что значительный рост доходов прекратился и в этой страте.