Жить в эту пору прекрасную

Прошлый год стал для российского ипотечного рынка тяжелым испытанием – кредитов на покупку жилья было выдано чуть более 130 тыс. (в 2,7 раза меньше, чем в 2008-м) на общую сумму 152,5 млрд. руб. (падение в 4,3 раза). Однако в 2010 году, по прогнозу АИЖК, объем рынка вырастет более чем вдвое и составит 280–320 млрд. руб. При этом в агентстве полагают, что один кредит на покупку жилья составит в среднем 210–240 тыс. руб., а брать их россияне станут как минимум в полтора раза чаще.

Поводом для оптимизма государственных аналитиков стало то, что, по их мнению, ситуация на рынке улучшилась уже к концу прошлого года. Если в первом полугодии было выдано лишь 55,9 млрд. руб. ипотечных кредитов, то во втором их объем составил уже 96,6 млрд. Кроме того, в четвертом квартале было отмечено возвращение на рынок части отложенного спроса после того, как цены на недвижимость достигли дна, отмечают в АИЖК. Средневзвешенные ставки по выданным кредитам в этом году составят 12–13% в рублях и около 11% в иностранной валюте. В то же время благодаря государственным мерам по повышению доступности ипотечных займов, в течение года на рынке появятся продукты, процентная ставка по которым не превысит 11%, обещают аналитики.

Независимые эксперты в один голос говорят о том, что осуществление этих планов возможно только при определенных условиях, большая часть которых, увы, невыполнима. «Планы АИЖК осуществимы при снижении первоначального взноса до уровня 10–11%, – заявила «НИ» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. – Люди не идут за кредитами не столько из-за процентной ставки, сколько из-за того, что первоначальный взнос слишком высок. На данный момент условия таковы, что заемщик должен выплатить залог к кредиту в 20 и более процентов. Безусловно, некоторые банки снижают этот уровень, но все равно он остается слишком высоким. Банки боятся выдавать кредиты, не покрытые на 90%. Ведь потом недвижимость может подешеветь, и в этом случае у них не будет возможности вернуть деньги».

Геннадий Стерник, профессор кафедры экономики и управления городским строительством Российской экономической академии им. Г.В.Плеханова, считает, что количественные параметры плана АИЖК в такие сроки недостижимы. «Повышение доходов населения – вот что главное, – подчеркнул он «НИ». – Пока люди не увидят, что их доходы начали расти, они не будут брать ипотечные кредиты. Это естественное и ответственное поведение заемщика. И зависит оно сейчас от общеэкономической ситуации в стране». Еще одна важная причина, тормозящая ипотеку, – это, по мнению ученого, ужесточение банками требований к клиентам. «Сегодня эти требования остаются достаточно жесткими, и им удовлетворяет лишь небольшое число клиентов, – считает он. – Да, цены на недвижимость достигли «дна», но мы находимся в этом состоянии уже около полугода, а снижение спроса тем временем происходит повсеместно».