Тридцать два счастливчика

Для помощи тем гражданам, которые купили жилье в кредит и из-за «трудной жизненной ситуации» не могут расплатиться, власти создали АРИЖК – Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. Эта структура займется помощью тем, кто из-за кризиса прекратил выплаты банкам. За февраль с просьбами об отсрочке уже успели обратиться 426 россиян. 11 из них отказано, а по 32 заявлениям начата реструктуризация долга, рассказал вчера генеральный директор АРИЖК Андрей Языков. Остальные обращения рассматриваются, но агентство обещает «отказать не более чем 30% обратившимся».

За финансовым термином «реструктуризация» скрывается следующее. Гражданам, для которых платежи по кредиту стали непосильны, АРИЖК даст отсрочку на год. В течение этого времени заемщик платит лишь небольшие суммы ежемесячно. Предполагается, что за этот год он найдет хорошую работу и продолжит выплачивать основной кредит. Разумеется, за отсрочку придется заплатить. Например, если ваши ежемесячные платежи по ипотеке составляли 12 тыс. руб., то после личного «дефолта» вы в течение года будете платить примерно по 150–500 руб. в месяц. Зато после окончания льготного периода надо будет не только продолжить платить прежние 12 тыс. руб. в месяц, но и добавлять к ним примерно по 1,5–2 тыс. за пользование отсрочкой.

Александр Семеняка, гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое стало «мамой» новой структуры, заявил, что в декабре-январе, когда чиновники пообещали помочь обанкротившимся россиянам, банки зафиксировали всплеск просрочек – часть граждан прекратили выплаты, чтоб дождаться госпомощи. С такими пообещали не церемониться. «Кризис – это не повод не платить по долгам просто потому, что этого не хочется делать», – заявил Аркадий Дворкович.

Претендовать на отсрочку смогут только граждане России, у кого осталось единственное жилье для проживания, использованы все активы для выполнения обязательств по кредиту (например, вы уже продали машину, паи, акции, опустошили банковские счета), а после выплат по кредиту и оплаты ЖКХ на руках остается менее двух прожиточных минимумов. Кроме того, есть ограничения на площадь квартиры (владельцам слишком просторных апартаментов ничего не светит), время заключения договора. Ограничений много, и чиновники сами не уверены, что многие россияне смогут воспользоваться реструктуризацией. Правда, они пообещали в случае необходимости смягчить условия.

Ипотека же будет развиваться дальше. Помощник президента сослался на расчеты экспертов: если ставка по кредитам ниже 15%, то ипотечные кредиты доступны до 15% населения. «Речь идет о том, чтобы окончательную ставку по ипотечным кредитам сделать ниже инфляции, а 18–20%, под которые выдаются средства сейчас, это неприемлемо», – сказал Аркадий Дворкович. По его словам, правительство сейчас обсуждает предоставление кредитов АИЖК по ставке 8% годовых. Агентство же, в свою очередь, должно будет одалживать эти деньги банкам, а те – кредитовать покупку жилья населением. В результате конечная ставка для граждан должна оказаться ниже требуемых 15%. «Около 13–14%», – предположил г-н Дворкович. Решение пока не принято, но АИЖК уже получило 60 млрд. руб. на поддержку ипотеки. Судя по всему, выдавать льготные кредиты будут государственные Сбербанк и ВТБ-24.

«Как объем господдержки в 60 млрд. руб., так и ставка вполне приемлемы, хотя стоит заметить, что такую проблему стоило бы решить и пораньше – не дожидаясь кризиса. Реальной проблемой будет то, что для получения кредита по программе АИЖК гражданам надо будет предъявить справки о размере дохода, который будет сокращаться из-за кризиса», – заявил «НИ» научный руководитель Института национальной стратегии Никита Кричевский. А доходы эти, по оценке эксперта, не только падают, но и уходят в тень – в рамках «антикризисных» мероприятий отечественный бизнес возвращается к выдаче зарплат в конвертах.