Бизнес заземлится

Проблема выкупа земли под приватизированными предприятиями обсуждается давно. Существующая неопределенность приводит в замешательство потенциальных инвесторов, особенно иностранных. Парадокс в самом деле очевиден: все основные фонды принадлежат акционерам, а земля – главный актив – находится в малопонятном бессрочном пользовании. Получается, что частное предприятие как бы парит в воздухе.

Похоже, земельная неопределенность заканчивается, хотя споры и продолжаются. Цена, по которой собственник предприятия будет покупать землю, на котором оно стоит, стала настоящим камнем преткновения. Так, в одном из последних вариантов законопроекта предлагалось цену выкупа установить в зависимости от численности населения городов. В дальнейшем разработчики пришли к выводу, что «особый подход» следует ограничить Москвой и Санкт-Петербургом, где земля фактически «золотая». Рыночная цена 1 квадратного метра в престижных районах Питера доходит до 250 долларов, а в столице и свыше 300 не редкость. Что же касается других промышленных центров, то окончательное слово должно быть за властями субъектов Федерации.

Дебаты бизнеса с властями были настолько острыми, что выкуп земли предприятиями, первоначально запланированный на 2005 год, был перенесен на более поздний срок. Понять представителей делового сообщества можно. Земельные платежи неизбежно лягут дополнительным бременем на прибыль. А в Москве и Санкт-Петербурге высокая плата за землю может поставить под вопрос дальнейшее существование целого ряда низкорентабельных производств. Впрочем, нет худа без добра: может, необходимость раскошелиться заставит, наконец, убрать из городов чадящие промзоны, давно доказавшие свою экономическую неэффективность.

Главные противоречия во взглядах на то, сколько платить за землю, сосредоточились на двух полюсах: в Российском союзе промышленников и предпринимателей (РСПП) и в правительстве Москвы. Если бизнесмены полагают, что цена слишком высока, то власти столицы, наоборот, считают ее заниженной. Действительно, может показаться, что купить землю за 5% ее истинной цены в высшей степени неправильно. У владельца предприятия может появиться искушение закрыть производство и перепродать занимаемые гектары и сотки в 20 раз дороже. Однако в законопроекте такая ситуация предусмотрена.

Если происходит перепрофилирование предприятия, его собственнику придется заплатить дополнительный сбор в размере 80% кадастровой стоимости земли. Впрочем, этот пункт остается спорным. В частности, он не нашел поддержки в Минюсте. Тем не менее откладывать земельный вопрос на неопределенное будущее уже нельзя, если страна действительно заинтересована в росте инвестиций. Поэтому все разногласия объединены в список, прилагаемый к законопроекту в едином пакете документов. По оценкам Минэкономразвития, закон будет принят еще до конца 2005 года, а переоформление земли намечено провести до 1 января 2008 года.




Земля – бизнесу, рынки – народу