Posted 31 мая 2006,, 20:00

Published 31 мая 2006,, 20:00

Modified 8 марта, 09:06

Updated 8 марта, 09:06

Горькая доля

31 мая 2006, 20:00
Многочисленные акции протеста обманутых дольщиков показали, что до сих пор в сфере строительства нет ни надлежащего государственного контроля, ни достаточного правового регулирования. Это констатировали вчера эксперты Московского общества защиты потребителей, заодно рассказав о наиболее распространенных ловушках, в кот

Сегодня число обманутых соинвесторов в Москве достигает 15 тыс. человек, в Подмосковье – 20 тыс. «Если же учитывать, что у большинства этих людей есть семья, то можно говорить, что число жертв строительного мошенничества тянет на население целого города», – сообщила председатель правления Московского общества защиты потребителей (МОЗП) Надежда Головкова. Чаще всего граждане не могут въехать в квартиры, за которые они отдали деньги, по трем причинам: дом не достроен, затягиваются сроки его сдачи или процедуры регистрации собственности, качество жилья не соответствует государственным стандартам.

Недострой – самая болезненная и сложно решаемая проблема. Впрочем, порой никто и не собирался ничего строить. «Любое строительство в Москве начинается с распорядительного акта городского правительства, в котором указываются чиновники, которые будут заключать с застройщиком инвестконтракт, – разъясняет адвокат МОЗП Елена Грачева. – Именно наличие такого контракта у компании нужно обязательно проверять, прежде чем отдавать ей деньги. Еще лучше – уточнить информацию в самом московском правительстве». Если же по каким-то причинам компания отказалась показать этот документ или ограничилась ксерокопией, лучше не иметь с ней дело. Бывает, что с инвестконтрактом все в порядке, а стройка остановлена. В этом случае граждане имеют право требовать от городских властей либо предоставить им другого застройщика, либо найти деньги на дальнейшую стройку. «Ведь от каждого строительного проекта город имеет 20–40%, – говорит господин Бобров. – И именно за счет своей доли он вполне может продолжать стройку».

Теперь о сроках. В 2002 году Верховный суд дал рекомендацию судам применять в делах по искам дольщиков о затягивании строительства закон о защите прав потребителей, который предусматривает: за нарушение сроков начала и окончания выполнения работ должна выплачиваться неустойка в размере 3% от суммы вложенных денег за каждый день просрочки, но не более 100%. Если ожидание затянулось на длительное время, можно помимо квартиры получить ее полную стоимость, утверждает юрист МОЗП Людмила Трифонова. «Конечно, отвоевать 100% удается не всегда, но 30–50% – вполне реально», – уточняет специалист.

Когда же нарушаются сроки регистрации уже готового жилья, это, считают эксперты, уловка, с помощью которой застройщики хотят избежать претензий по качеству квартир. Они дают гражданам ключи, позволяют заселяться, но регистрацию прав собственности не оформляют до тех пор, пока покупатели не подпишут акт приемки, который означает отсутствие претензий. «Выход здесь один – подавать в суд иски о признании прав собственника на квартиру, – советует Людмила Трифонова. – Такие процессы вполне реально выиграть. И если есть претензии к качеству – не подписывать бумаг о том, что их нет».

Качество, кстати, отдельная проблема. В Москве действуют нормы, которые обязывают застройщиков сдавать жилье в таком виде, чтобы жильцы могли жить там с первых дней. Однако новоселам приходится зачастую не только самостоятельно укладывать пол, белить потолок и клеить обои, но и выравнивать стены, налаживать коммуникации, устанавливать двери. Все это входит в стоимость их квартиры. «Застройщики не хотят отвечать за качество, поэтому на все претензии граждан сообщают, что виноваты не они, а привлеченные подрядчики, – рассказал зампред правления МОЗП Антон Недзвецкий. – Подрядчики, в свою очередь, отвечают, что не заключали договор с дольщиком и ничего возмещать ему не станут. В таких ситуациях нужно знать, что за качество отвечает застройщик. Именно его можно обязать сделать ремонт или оплатить расходы на него, а также возместить дополнительные убытки – к примеру, съем квартиры на тот период, что велись ремонтные работы».

"