Оптом для реновации. Какие дома покупают для переселенцев

Людмила Бутузова

Новость вызвала крайне полярные оценки – от восторга поклонников реновации, с нетерпением ожидающих новоселья, до скептических комментариев противников, с самого начала уверявших, что реновация задумана исключительно для прокорма строительного олигархата за счет бюджета Москвы. Кампании Сергея Гордеева, уже и так имеющего от фонда реновации 42% подрядов на 40 миллиардов рублей, лишь добавляет уверенности в последнем тезисе.

«Группа компаний ПИК - системообразующее предприятие. Именно их кормят в первую очередь. Кормят их нами, - считает общественный деятель, эксперт рынка реновации Стив Розенблат. - У компании ПИК выкупили 200 тыс.кв.м жилья. До того (на конец 2018 года) Фонд реновации оперировал 400 тыс.кв.м. жилых площадей для переселенцев. То есть каждая третья семья, переехавшая в 2018-2019 годах, окажется в домах, построенных ПИКом."

Качество и планировки домов от ПИК — притча во языцех. Про квартирографию говорить рано (мы не знаем, что именно купил Фонд Реновации), но опыт прошлого года говорит, что масса переселенцев поедет в квартиры меньше прежних: ПИК строит квартиры класса "эконом" и "комфорт" - это ширпотреб, и однушки в таком ширпотребе почти всегда меньше по жилой площади, чем в пятиэтажках. Да и с двушками там не ахти.

В том же духе и горячее обсуждение в соцсетях.

Nadya Chizhova В числе трёх ЖК, где ФР купил квартиры, ещё даже не начавший строиться, но уже ставший скандальным ЖК "Дмитровский парк" на Лобненской, 13. Это там, где застраивают кусок парка. Уже вырубили 800+ деревьев, а местные жители очень активно протестуют против стройки. И да, забавно наблюдать, как всё, о чём мы говорили ещё два года назад, сбывается как по написанному.

Parushin Evgeny Нечему радоваться, но когда я писал, что сведется даже не к стройкам по реновации, а к скупке неликвида, на меня злобно шипели...

Елена Павлова Неликвид для реновации - самое то! Все подозрения подтверждаются.

Но это, что называется «люди болтают», а что говорят профессионалы?

Риэлтор Игорь Смольянинов из агентства «Недвижимость плюс» считают, что три новых жилых комплекса Сергея Гордеева - «Люблинский парк», «Михайловский парк» и «Дмитровский парк», заложенные в середине прошлого года, в конце уже переданные фонду реновации, имели неясную продажную перспективу. «Дело не только в завышенной стоимости квартир ещё на нулевом цикле, - говорит Смольянинов. – Хотя куда годится, если однушка с приблизительной датой сдачи в декабре 2020 года, начинается от 5,3 миллиона рублей, двушка – от 7 млн. И при этом уже нельзя собирать деньги с населения – долевое строительство накрылось, надо строить на свои, брать кредиты. Это увеличивает расходы застройщика, и неминуемо увеличит цену для потребителя. Элементарная экономика с очевидным результатом – в России просто нет столько богатых потребителей, чтобы за 30 квадратных метров выкладывать по шесть млн. и больше. Такие деньги есть только у бездонного бюджета Москвы. Оттуда и почерпнули, чтобы не остаться у разбитого корыта. Ведь нераспроданная недвижимость способна пошатнуть даже такого гиганта как ПИК».

Архитектор, эксперт по жилищной политике Юрий Эхин ещё полтора года назад и неоднократно в «Новых Известия» предупреждал, что реновация для того и задумана, чтобы куда-нибудь пристроить излишки понастроенного жилья. К тому времени в Москве (вместе с Новой Москвой) скопилось 11 млн. кв. м. неликвида, новые жилые комплексы стояли полупустыми, покупательский спрос стремился к нулю. Однако ненасытному стройкомплексу требовались новые стройки, чтобы кормить себя. Пять тысяч хрущевок – крепких и жизнеспособных домов - фактически бросили в горло этому монстру. «Нет сомнений, что рано или поздно, как только стихнут страсти, москвичи-засносцы вместо ожидаемых хором получат то, что никогда не купили бы за свои деньги, - убогие, наспех слепленные высотки, квартиры ничуть не лучше «хрущевских» и при этом никто не будет выполнять обещание «оставить всех на своем месте». Людей распихают туда, где много понастроено и мало раскуплено.»

Тем, кому жить в новых домах, настроены по-разному. Люди обмениваются информацией, засылают на стройки «тайных покупателей». Ведь далеко не все квартиры будут отданы перелесенцам, поэтому продажи ПИК ведет как ни в чем ни бывало. Корреспондент «НИ» звонить не стала, сама пошла в «Михайловский парк» (он на Институтской улице, неподалеку от Рязанского проспекта).

На саму стройку прохода нет, да и смотреть там нечего, кроме котлована с арматурой, но в вагончике сидит представитель кампании и чуть не за ноги ловит, предлагая «товар только для вас». «Для меня» была чудная квартира в третьем корпусе, который ничем не отличался от седьмого, разве что на картинке был метров на двадцать ближе к строящемуся метро «Окская» и на диване в нарисованной кухне лежала огромная собака, что должно было подчеркнуть размеры помещения. Зазывала был в курсе, что комплекс отдан под реновацию. «Но это не значит, что бедным раздадут все, и себе ничего не оставят, - снисходительно просветил он. – Жирно им будет».

ПИК продал Фонду реновации 1,3 тысячи квартир в ЖК «Михайловский Парк» (79 тысяч квадратных метров), сколько оставил себе – неизвестно. В процессе разберутся, как сказал менеджер.

По «Дмитровскому парку» нашелся классный отзыв тайного покупателя. Свежий – от середины января 2019 года и, судя по дотошности к деталям, человек для себя прикидывал, захочет он туда реновироваться или нет. В двух шагах от проекта на севере Москвы находится большой парк площадью 38 гектар с двумя живописными прудами. Есть спортивные площадки, летний театр, аттракционы. Как будет выглядеть квартира можно увидеть в шоу-румах в уже построенных корпусах. Но туда надо ехать -все построенное на другом конце города, здесь нулевой цикл, квартирографию показывают на пальцах. Актуальные цены на 21.01.2019 г. следующие: студия 20-25 метров – 3,8 – 4,9 млн. (цена за квадрат от 189 тыс. руб., в наличии 28 предожений); 1-комнатная, 36-45 метров 5,4 – 6,9 млн., (цена за кв. м. – от 138 тыс. руб., 108 предложений); двушка 54-73 м - 7,4 – 9,5 млн. руб. ( за квадрат – от 120 тыс. руб., 135 предложений).

В проекте "Дмитровский парк" (улица Лобненская, владение 13, этап 2) фонд реновации стал собственником 525 объектов долевого строительства общей площадью почти 30 тыс.кв. метров. Как пишет тайный покупатель, «по моей оценке, «своих» квартир ПИК строит раз в пять больше, но ни одного покупателя за целый день я не увидел.»

«Дмитровский Парк» строят на территории бывшего Центрального военного клинического госпиталя Военно-воздушных сил. Земельный участок не эксплуатировался более 15 лет, являясь условным продолжением соседнего парка «Вагонремонт». В 2018 году пустырь перешёл в собственность компании ПИК и был отдан под жилую застройку. Дорожная сеть нуждается в модернизации, ее фактически нет, как и парковочных мест. Они не нарисованы и, похоже, вообще не запланированы, хотя от новостройки до ближайшего метро можно добраться только на машине. Менее чем в километре от жилого квартала расположен выезд на Дмитровское шоссе. Оно ведет напрямую в центр столицы и к МКАД в 2,9 км. Автомобилистам придется проводить много времени в пробках – выезд на трассу в часы пик сильно загружен. Альтернативный маршрут проходит через Коровинское шоссе, но и там подстерегают заторы.

Группа Компаний ПИК строит массовое жилье, где предпочтение отдается количеству, а не степени комфорта. На этаже расположено до 12 квартир – повышенное число соседей означает высокий шумовой фон. На территории планируют построить 9 монолитных многоквартирных домов высотой до 33 этажей – 5 башен и еще 4 многосекционные высотки. Концепция ПИК-стандарт диктует вполне определенную модель архитектуры – это минимализм, максимально простые формы и контрастная расцветка. В качестве декоративных элементов фасадов выступают металлические корзины для кондиционеров.

Что-то приуныл тайный покупатель к концу своего расследования: расположение – отвратное, «роскошный» парк рядом - по сути лысый сквер, слева ресторанный комплекс «Купец» с дымящими банями и ГКБ им Вересаева. Впереди ТЭЦ. Метро далеко, транспорт переполнен. В старом доме у него сирень под окном и до метро метров 200. Не совсем адекватную замену предлагает фонд реновции.

В проекте "Люблинский парк" (улица Люблинская, владение 72, корпус 5, секция 1; корпус 21, секция 1; корпус 6, секция 1; корпус 4) фонду перешли права на 1,77 тысячи квартир площадью 103 тысячи кв.м. Сюда переедет самое больше количество московских переселенцев – как минимум 5 тысяч человек. Вот только окрестности новостроек наполнены смердящим запахом сероводорода, несущегося от полей аэрации.

«Промзоны больше нет, слава Богам! - ее полностью застроят вот этим вот Люблинским парком. НО! То, что рядом огромная сортировочная станция, - это минус. Есть еще один минусище - это Курьяновские очистные сооружения! Вот они воняют сероводородом жестко. Сооружения никто сносить не будет. Это стратегический объект питьевой воды Москвы. Но жутко вонючий» -делится впечатлениями один из интересантов.

«А еще сомнительное соседство с нефтеперерабатыввающим заводом, что в 5 км по прямой от корпусов. Застройщик нарисовал красивый лесок за корпусами, а по-факту там с одной стороны проезжая часть, с другой действующая железная дорога. Шум от поездов и от сортировочной станции обеспечен. Планирую расширяться, рассматривал вариант докупки жилья по реновации, но считаю, что данный ЖК не подходит для семей с детьми» - добавляет другой участник обсуждения.

«Это супер-проект с отличными планировками от надёжного застройщика, и статистика это подтверждает. В октябре "Люблинский парк" был лидером продаж в Москве!!!!» - несмотря ни на что восторгается третий...

Правда, есть подозрения, что такие отзывы делаются не за просто так и не людьми "с улицы"...