Рус
Eng

Тяжбы вокруг Knightsbridge Private Park: почему покупатели элитных квартир идут в суд

Тяжбы вокруг Knightsbridge Private Park: почему покупатели элитных квартир идут в суд
8 декабря 2020, 11:22Город
В Москве приобретатели квартир стоимостью более 200 млн. рублей вынуждены судиться с компаниями, банкротящими застройщика элитного жилого комплекса.

Элитный жилой комплекс Knightsbridge Private Park в Хамовниках выглядит со стороны оплотом благополучия и комфорта. Закрытая территория, роскошные квартиры для избранных площадью от 170 до почти 500 квадратных метров , собственный парк, обещанный спортклуб, уникальная отделка фасадов…

На деле, и здесь хватает проблем и недоработок.

11 ноября 2020 года прошли торги по продаже имущества компании-банкрота ООО «Оптима Проперти Менеджмент». С июля 2019 года конкурсным управляющим ООО «Оптима Проперти Менеджмент» является Артем Евгеньевич Сладков, член Ассоциации МСРО «Содействие», назначенный по представлению кредиторов.

Банкроту принадлежала 21 квартира в элитном жилом комплекса Knightsbridge Private Park (Найтсбридж Приват Парк), общей площадью более 4800 кв. м. и общей стоимостью в 3 853 791 643 рубля 70 копеек. Победителем конкурса стала компания АО «Еврохим-1 Функциональные добавки» (АО «Еврохим-1 ФД»).

Эти квартиры находились в залоге у основного кредитора «Оптима Проперти Менеджмент» - Государственной корпорации по развитию «ВЭБ» (ГК «ВЭБ»). ГК «ВЭБ» контролирует процедуру банкротства должника в качестве основного кредитора. Право требования на сумму более 4,6 млрд. руб. было приобретено основным кредитором в рамках договора цессии у ПАО «КБ Связьбанк», о чем свидетельствует протокол первого собрания кредиторов «Оптимы».

Торги по продаже имущества «Оптимы» организовывала уполномоченная компания ООО «Правовое бюро». Эта компания замечательна тем, что в ее штате числится единственный сотрудник, он же – генеральный директор, он же – учредитель, Антон Павлович Васильев. Причем, гендиректором он назначен лишь 17 августа 2020 года, а учредителем стал 25 августа. Предыдущий опыт работы Антона Васильева имеет мало отношения к организации продажи имущества компаний-должников, до 2016 года он являлся индивидуальным предпринимателем, работающим в области автомобильного грузового транспорта. Не более убедительно выглядит организация, проводившая электронные торги – это утвержденный оператор электронной торговой площадки ООО «Арбитат» с единственным штатным сотрудником в лице генерального директора Колодезниковой Ю.В.

Как зафиксировано протоколом торгов, АО «Еврохим-1 ФД» подало заявку на электронную торговую площадку, зарегистрированную в Казани, за 17 секунд до окончания самих торгов. Подобное совпадение несомненно должно стать основанием для изучения ситуации органами прокурорского надзора и Федеральной антимонопольной службой России.

К слову, несмотря на название, АО «Еврохим-1 ФД» не имеет никакого отношения к крупнейшей химической компании «ЕвроХим» Андрея Мельниченко. Однако, «Еврохим-1 ФД» не только эксплуатирует имя крупного участника рынка с достойной репутацией, но и сайт (www.eurohim.ru) имеет с похожим названием и оформлением. Потенциальные партнеры компании должны быть уверены, что имеют дело с одной из аффилированных структур «ЕвроХима».

Бенефициаром АО «Еврохим-1 ФД» является Андрей Вячеславович Козлов, 1971 г.р., который контролирует компанию через ООО «Петрелео». «Петрелео» - единственный владелец АО «Еврохим-1 ФД». 99,9% капитала ООО «Петрелео» принадлежит Козлову, а еще 0,1% - сейшельскому оффшору Криэйтив Скилс Лтд.

Надо отметить, что владельцем «Петрелео» Андрей Козлов стал лишь 15 октября 2020 года – всего за несколько недель до участия в конкурсе. Вряд ли это можно считать совпадением. Скорее всего, готовясь к конкурсу по продаже имущества «Оптимы…», Козлов не пожелал доверить эту серьезную ответственность кому-то другому и специально оформил компанию на себя.

Участие Козлова в аукционе не случайно. Козлов тесно связан с застройщиком Knightsbridge Private Park – компанией ООО «Хлебозавод №6». Генеральным директором ООО «Хлебозавод №6» является Юрий Владимирович Журин, который до недавнего времени возглавлял ООО «Еврохим-1 ФД», впоследствии присоединенное к АО «Еврохим-1 ФД» - тому самому, что победило на торгах.

Учредителем ООО «Хлебозавод №6» является ООО «Активити», руководимый Ильей Васильевичем Перегудовым, партнером одного из руководителей компании «Бартолиус» Дмитрия Проводина. Перегудов владеет 10 % «Активити», а остальная доля принадлежит сейшельской оффшорной компании Криэйтив Скилс Лтд (которая, в свою очередь, предположительно принадлежит Дмитрию Проводину).

До 2017 года Криэйтив Скилс Лтд. оставался владельцем 24,9% доли в ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус» (адрес: г. Москва, Стремянный переулок, 38), где 75,1% принадлежало Илье Перегудову. В 2017 году ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус» было присоединено к АО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным директором там числитлся все тот же Перегудов, а старшим партнером Перегудова выступает Дмитрий Николаевич Проводин, основная специализация которого – банкротство компаний и конкурсное управление.

Сам проект Knightsbridge Private Park позиционируется как проект компании ООО «Реставрация-Н». Учредитель компании – проректор МГИМО Наталья Кузьмина, генеральный директор – ее сын Энвер Васильевич Кузьмин 1984 г.р.

Эневер Кузьмин – единственный штатный сотрудник ООО «Реставрация-Н». Компания, выступившая девелопером проекта стоимостью в 4 млрд. рублей, имеет уставный капитал в 10 тысяч рублей, многие годы не ведет никакой коммерческой и девелоперской деятельности.

Еще один сын Натальи Кузьминой – Андрей Васильевич Кузьмин – возглавлял ОАО «Хлебозавод №6» (это предшественник нынешнего «Хлебозавода №6», впоследствии ликвидированного).

Таким образом, документы позволяют без труда отследить и подтвердить тесную связь Андрея Козлова, Энвера Кузьмина и Дмитрия Проводина через оффшорную компанию Криэйтив Скилс Лтд. и общего менеджера Юрия Журина, который возглавляет банкротящегося застройщика ЖК – ООО «Хлебозавод №6» и ООО «Еврохим-1 ФД».

Предоставленная информация позволяет также утверждать, что Козлов, Кузьмин и Проводин «сотрудничали» с бенефициарами электронной торговой площадки Васильевым и Колодезниковой, и именно так оказались победителями в конкурсе по продаже квартир. На основании этого подготовлены заявления в правоохранительные органы с требованием проверить законность процедуры проведения торгов и наличие признаков сговора между АО «Еврохим-1 ФД» и электронной торговой площадкой ООО «Арбитат», привлеченной конкурсным управляющим должника Сладковым.

Особого внимания требует и то, как группой Козлова, Кузьмина и Проводина были найдены 3,85 млрд. руб. для приобретения имущества по условиям конкурса. 18 ноября 2020 года был подписан договор между ООО «Оптима Проперти Менеджмент» и АО «Еврохим-1 Д», и пришло время оплатить приобретение. Собственных средств на это у победителя торгов нет, компаньоны рассчитывают на заемные. Однако, репутация партнеров широко известна на рынке. Конфликты в подобных ситуациях вокруг жилого комплекса Knightsbridge Private Park уже возникали.

Потенциальный кредитор не может также не учитывать, что приобретение имущества «Оптимы» в нынешних условиях не слишком выгодное вложение. Налицо стагнация спроса и падение цен на элитную недвижимость в Москве в долларовом исчислении.

Подозрительно выглядят и другие обстоятельства сделки. Так, девелопер проекта, «Реставрация-Н» за последнее десятилетие кроме данного жилого комплекса не имеет никаких проектов, на протяжении многих лет показывает нулевую выручку.

Неоднозначна фигура и главы «Реставрации-Н» Энвера Кузьмина. Его имя прочно связано с атаками на жилой дом во 2-ом Неопалимовском переулке – земля под ним приглянулась предпринимателям для строительства нового жилого комплекса.

Кроме того, уже известны настойчивые попытки Энвера Кузьмина и Дмитрия Проводина обанкротить застройщика Knightsbridge Private Park – ООО «Хлебозавод №6». А приобретатели квартир в судебном порядке оспаривают как сам факт банкротства, так и права ООО «Рема» - кредитора, распоряжающегося задолженностью в сумме 43,8 млн. руб., и аффилированного с бенефициарами застройщика. Похоже, ситуация с вовлечением ООО «Рема» в число кредиторов ООО «Хлебозавод №6» , была создана искусственно.

Приобретателями квартир уже поданы иски к ООО «Хлебозавод №6» по возмещению ущерба на сотни миллионов рублей (сумма претензий только по одному из исков составляет 135 млн. руб.).

Как стало известно, в планы истцов входит также подача исков к бывшему гендиректору ООО «Хлебозавод №6» Журину за преднамеренное доведение застройщика до банкротства с требованием персонального возмещения убытков.

В настоящий момент по результатам юридической экспертизы и адвокатских расследований готовится подача заявлений в правоохранительные органы для возбуждения уголовных дел по фактам хищений в ООО «Хлебозавод №6», что может привести к аресту имущества ООО «Хлебозавод №6» и АО «Еврохим-1 ФД».

Еще одним поводом для разбирательств должен стать тот факт, что ООО «Хлебозавод №6» оформляло продажу многих квартир в Knightsbridge Private Park с разделением суммы сделки на два платежа. Меньшая часть выплачивалась официально, большая – наличными, через закладку в ячейке банка. Таким образом продавцам обычно удается уйти от уплаты части налогов. Когда этот факт будет доказан, ФНС России должна будет насчитать налоговые штрафы в адрес застройщика и выступить отдельной стороной в деле о банкротстве, оспорив многие предыдущие сделки, включая сделки с АО «Еврохим-1 ФД». Такое решение похоронит надежды кредиторов АО «Еврохим-1 ФД» на возвращение займов.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter