Рус
Eng

"Извините, сбой сервера". Реноваторы принудительно выселяют семью на меньшую площадь

"Извините, сбой сервера". Реноваторы принудительно выселяют семью на меньшую площадь
"Извините, сбой сервера". Реноваторы принудительно выселяют семью на меньшую площадь
7 декабря 2021, 19:28ГородФото: Новые Известия
Главные по реновации в московской мэрии упорно зарабатывают репутацию напёрсточников. С семьей из Измайлово согласовали 3-комнатную квартиру, полгода люди носили бумаги для переезда. В последний день вмешался злой «серверный сбой», теперь город предлагает лишь двухкомнатную меньшей площади. За отказ -выселение по суду.

Юлия Сунцова

Первое уведомление о включении многоквартирного дома по адресу: Москва, улица 3-я Прядильная, дом 14 корпус 2 в программу реновации ее жильцам и конкретно семье Копиных, пришло 29 апреля этого года.

Дом готовится ко сносу, и, ввиду сложившихся чрезвычайных обстоятельств, Департамент городского имущества Москвы предложил Александру, его жене Ирине и двум детям переселиться в трехкомнатную квартиру в новостройке. Возведена новостройка по всем правилам - в том же районе, в соответствии со стандартами благоустройства, по целевой программе специально для таких переселенцев, как они.

Квартира № 80, Измайловский проезд, дом №5А, 17 этаж, кадастровый номер 77:03:0005001:11565.

Заместитель руководителя Департамента городского имущества г. Москвы (ДГИ) Антон Сорокин в письме за своей подписью подробно описывает процедуру утверждения предложенного варианта:

- в течение пяти рабочих дней после получения письма правообладателям необходимо осмотреть новую квартиру,

- предоставить согласие (или отказ) на получение предлагаемого варианта,

- в случае согласия написать заявление о включении предлагаемой квартиры в предмет договора,

- собрать и предоставить в информационный центр пакет документов для подписания соглашения (оригиналы и копии паспортов, свидетельства о заключении/расторжении брака, рождении детей, правоустанавливающие документы на освобождаемое жилье и т.д.)

Вариант семью полностью устроил. Взамен двухкомнатной квартиры жилой площадью 30,5 (и общей 45,3 кв.м.) Копиным выдавали трехкомнатную квартиру с жилой площадью 49,2 кв.м. (и общей 84,6 кв.м). Жильцы строго по пунктам начали проходить все прописанные бюрократические процедуры.

- Пришли в назначенный час на осмотр новой квартиры. В новой квартире болталась батарея и расходился паркет, были большие расщелины. Дважды оформляли и принимали устранение строительных недочетов. В конце концов, акт о просмотре жилья подписали. Оставалось только закрепить договор о замене жилого помещения и принять ключ. Чиновники назначили это дело на 13 октября, - рассказывает Александр.

На сбор документов и устранение строительных дефектов в новой квартире ушло полгода. Самое хлопотное, казалось, позади. Позвонили из Департамента городского имущества, доложили, что документы готовы и пригласили на финальное подписание.

В назначенный час семья явилась на встречу с представителем ДГИ во временный офис по адресу новостройки - Измайловский проезд, дом 5А.

На месте выяснилось, что документы всё же не готовы. Встречу перенесли на неделю – на 20 октября.

А через час Александру позвонила другая сотрудница ДГИ и сообщили следующее: произошел технический сбой, трехкомнатная квартира отменяется.

Теперь вместо нее - двушка, общая площадь 51 кв.м., жилая - 29,4 кв.м. (на 1,1 метр меньше той, которую нужно освободить и снести).

«В связи с техническим сбоем уведомление о предложении Вам трехкомнатной квартиры по адресу: г. Москва, Измайловский проезд, д. 5А кв. 80, направлено сервером ошибочно. Информация об указанном сбое будет учтена для улучшения работы городских электронных услуг», - позже объяснил в своем письме начальник управления переселения Департамента городского имущества г. Москвы Алексей Куричев.

С юристом Копины поехали решать возникшую проблему на официальный адрес Департамента городского имущества в Правительстве Москвы. Прием провел молодой сотрудник.

Он объяснил, что во всем виновато не Правительство Москвы, а координирующий распределение жилья «Московский фонд реновации жилой застройки». Новое юрлицо, по его словам, создали специально, чтобы исключить коррупцию в московской реновации и разделить полномочия по строительству, управлению новым жилым фондом и распределению жилья между претендентами. Кому и какая квартира достанется, случайным образом определяет компьютер. Когда компьютер подбирал новое жилье для семьи Копиных, произошел технический сбой в серверах и адресату выписалось неправильное уведомление, убеждал сотрудник.

Почему это «неправильное уведомление» сначала подготовила помощница Мехедова Д.И., а потом подписал заместитель руководителя Департамент городского имущества Москвы Антон Сорокин, а потом выслал отдел корреспонденции, а потом целый штат сотрудников ПОЛГОДА курировал сбор пакета документов во исполнение этого решения, одному компьютеру известно.

На сегодня ситуация следующая: не отозваны, не оспорены, утратившими силу не признаны:

1. подписанное и согласованное сторонами предложение о заключении договора на переселение в трехкомнатную квартиру с присвоенным кадастровым номером, 2. подписанное сторонами согласие на заключение договора на переселение в трехкомнатную квартиру с присвоенным кадастровым номером, 3. подписанное согласие на включение данной трехкомнатной квартиры в предмет договора, 4. акты об осмотре.

В своих ответах на жалобы градоначальники демонстрируют, можно сказать классическую шизофрению.

Федеральный закон однозначен в трактовках и строго запрещает переселять людей в жилье с отличающейся в меньшую сторону жилой площадью:

«На основании ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-01 «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, освобождающим указанные жилые помещения, в целях обеспечения их жилых прав взамен таких жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения <…> в которых жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении <…>».

В рамках того же ответа, буквально через абзац, со ссылкой уже на постановление Правительства Москвы, чиновники транслируют ровно противоположную мысль:

В рамках положений постановлений Правительства Москвы от 08.08.2017 №517-ПП «Об учреждении московского фонда реновации жилой застройки» Московский фонд реновации жилой застройки (далее - Фонд) вправе при наличии согласия гражданина, освобождающего жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, передать гражданину находящееся в собственности Фонда жилое помещение, которое соответствует установленным для целей реализации Программы реновации стандартам благоустройства и требованиям к улучшенной сделке, общая площадь которого больше общей площади освобождаемого жилого помещения, а жилая площадь меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения. При этом гражданину в порядке, установленном советом Фонда, предоставляется компенсация в денежной форме за счет средств Фонда».

Ключевой оговоркой в подзаконном акте Правительства Москвы, конечно же, является фраза «ПРИ НАЛИЧИИ СОГЛАСИЯ». При наличии согласия гражданина чиновники могут не последовать федеральному закону и переселить гражданина по реновации в меньшую жилую площадь.

Но нет подписанного согласия (на уменьшение жилой площади и денежную компенсацию недоданных жилых метров), чиновники продолжают искать устраивающий все стороны вариант.

Во всех нормативно-правовых актах, сопровождающих реновацию, постоянно мелькает термин «улучшение жилищных условий» (в этом как бы и заключается декларируемая главная цель реновации). По этому высшему замыслу предоставить квартиру, по характеристикам уступающую освобождаемой, чиновники строго не могут, а вот предоставить лучше, чем было - могут легко и без ограничений.

Устраивающий семью Копиных вариант – изначально предложенная трехкомнатная квартира.

Как чиновники из Департамента городского имущества теперь пытаются убедить Копиных, что эта трехкомнатная квартира им не подходит, заставить согласиться на двухкомнатную?

В своих ответах они пишут:

«на данный момент в ресурсе Департамента отсутствуют квартиры с жилой площадью не менее 30,5 кв.м.»,

«Ранее в Отделе переселения в ВАО Управления переселения Департамента вам были даны объяснения об отсутствии оснований для предоставления Вашей семье трехкомнатной квартиры».

К конвертах к своим ответам кураторы реновации докладывают уже заполненные как надо бланки заявлений на мену жилья.

В последнем разговоре на эту тему консультант из Департамента городского имущества высказал собственнику угрозу следующего содержания: если в течение 90 дней не подписываетесь под двушкой, мы подаем в суд и прописываем вас туда ПРИНУДИТЕЛЬНО.

К психологической атаке не поленился присоединиться даже ЖЭК, напомнив о коммунальных долгах. Семья Копиных не соглашается с начислениями некоторого периода прошлых лет, поскольку, по их словам, в расчетах не учитывалась льгота по инвалидности у самой старшей собственницы (мамы Александра), которая скончалась в прошлом году. «Вы – в стоп-листе, вам никогда не дадут нормальную квартиру», - заботливо сообщили Александру в ЖЭК.

Недавно в доме перерезали газопровод.

Подъездную дверь переселенцам по реновации в старом доме заварили, не дожидаясь, пока они съедут

А в один вечер, вернувшись с работы, Александр обнаружил, что подъездная дверь заварена и попасть в собственную квартиру невозможно.

В префектуре данные фокусы объяснили простой заботой о безопасности жильцов: «организация выполнения мероприятий по предотвращению превышения предельно допустимых характеристик надежности и безопасности эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем».

Пять дней с полицией Александр добивался, чтобы его впустили во всё еще ему принадлежащую квартиру. Компромисс был достигнут: на подъездную дверь повесили амбарный замок. Потом еще пять дней ушло на то, чтоб добиться выдачи ключей от этого замка.

Наконец, как истинные вымогатели, создав людям круг проблем, Департамент городского имущества и Московский фонд реновации выдают Копиным особо ценный совет: ДОПЛАТИТЬ.

Начальник Управления по реализации жилой и нежилой площади Московского фонда реновации жилой застройки Витрищук В.В. в своем ответе советует Копиным ознакомиться на сайте Фонда реновации fr.mos.ru с перечнем квартир попривлекательнее той, что им предлагают. И приобрести понравившуюся за дополнительную плату.

К совету присоединяется Департамент городского имущества: «Вы можете рассмотреть приобретение жилых помещений большей площади и с большим количеством комнат за дополнительную плату в рамках Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 №45-ПП».

В трехкомнатной квартире, возможно, уже кто-то прописался

Предложенная изначально Копиным и их стараниями избавленная от строительных дефектов трехкомнатная квартира уже значится поставленной на кадастровый учет в базе Росреестра.

На сайте ведомства указано, что у квартиры имеется один правообладатель, как минимум, с 28 октября, его ФИО и дата регистрации скрыты.

Комментарий юриста:

- Пунктами 1, 2 ст. 4 Закона г. Москвы от 17.05.2017 N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве" гласит: жилая площадь и количество комнат в предоставляемом жилом помещении не может быть меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения может даже превышать общую площадь освобождаемого жилого помещения.

То же право косвенно закреплено Постановлением Правительства Москвы от 08.08.2017 N 516-ПП (ред. от 11.11.2019) "Об утверждении Требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, и помещений общего пользования в многоквартирных домах, в которых предоставляются такие равнозначные жилые помещения".

Следовательно, в буквальном толковании нормы права выплата за ухудшение - не императивная, и достижение такой договоренности возможно только по соглашению сторон. Принудить к меньшей жилой площади с доплатой, таким образом, не имеют права, на то не имеется никаких законных возможностей, кроме согласия самого собственника.

Что можно посоветовать? Если имеется стойкость к тому психологическому тренингу, которому организаторы реновации подвергают переселенцев, и отлажена письменная претензионная работа, то есть шанс отстоять неукоснительное соблюдение своих прав. Однако, судебной практики по данному вопросу еще нет и будет иметь большое значение то, что переселенцы уже подписали.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter