Известный девелопер повернул «Время» вспять и может стать банкротом

Причиной этого стали нарушения инвестконтракта при реализации проекта ЖК «Время», который возведен в столице рядом с метро «Преображенская площадь».

Девелопер «Бэст Консалтинг» совсем не похож на организацию, которая находится на грани банкротства. В 2022 году компания ни много ни мало вошла в список системообразующих организаций экономики России в сфере строительства и ЖКХ. Владельцем и учредителем «Бэст Консалтинга» является Левон Авдалян.

Ряд источников сообщает, что его отец Карен Авдалян якобы связан проектами с племянником олигарха Михаила Гуцериева Микаилом Шишхановым и вице-премьером Маратом Хуснуллиным (подтверждения информации у редакции нет). Это может объяснять, почему «Бэст Консалтингу» под застройку в Москве доставались весьма перспективные локации.

За два десятилетия работы девелопер «Бэст Консалтинг» реализовал 26 проектов в Москве и ближайшем Подмосковье. В строй было введено 623 678 квадратных метров жилья. К строительству ЖК «Время» компания приступила еще в 2015 году.

В начале 2025-го компания «Голден глоб ошан холдинг» подала иск против «Бэст Консалтинга» в Московский арбитражный суд. Здесь стоит отметить, что об этой компании ранее никто почти ничего не слышал. Среднесписочная численность ее работников за 2023 год равнялась нулю, а совокупные активы составляли 249 млн руб. При этом, по некоторой информации, учредитель компании якобы числится на Сейшельских островах.

«Голден глоб ошан холдинг» потребовал от «Бэст Консалтинга» компенсировать убытки в размере 4,31 млрд руб. В иске заявлено, что застройщик нарушил условия инвестиционного контракта. Компания «Бэст Консалтинг» в рамках соглашения, подписанного в 2015 году, должна была передать партнеру 10 тыс. кв. м жилья, 1050 кв. м коммерческих помещений и 1033 машино-мест ЖК «Время», но этого так и не произошло. При этом «Голден глоб ошан холдинг» свои обязательства выполнил, передав девелоперу земельный участок и здания под снос.

В феврале 2025 года суд наложил обеспечительные меры на денежные средства на счетах «Бэст Консалтинга» в размере 4,31 млрд руб. Однако выяснилось, что на счетах компании числится общая сумма средств, которой будет недостаточно для покупки одной двухкомнатной квартиры в ЖК «Время». А куда же делись миллиарды рублей, вырученные за продажу 250 квартир и полторы сотни машино-мест?

Общая жилая площадь ЖК «Время» — 16 730 кв. м. Стоимость одного метра составляет примерно 391 тыс. руб. Общая сумма с продаж квартир может достигать 6,5 млрд руб. И это не считая коммерческой недвижимости и подземного паркинга. Продав 250 квартир из 272, застройщик должен был заработать несколько миллиардов рублей.

«ЖК „Время“ — это ваша возможность вновь ощутить всю полноту жизни», — говорится в послании к клиентам на сайте компании «Бэст Консалтинг».

Однако полноту жизни владельцы квартир нового ЖК пока ощутить не могут. Из-за нехватки средств на счетах «Бэст Консалтинга» партнер строительства остался без доли недвижимости в ЖК и теперь пытается через суд наложить ограничения на пользование жилищным комплексом. А это означает, что все, что было обещано в рекламе жильцам, детские площадки, места общего пользования и прочее, может стать им недоступно.

Очевидно, что подобного рода манипуляции могут закончиться уголовными делами.

Тем временем в 2024 году стало известно о том, что «Бэст Консалтинг» создал новую компанию Dar, которая будет строить жилье и коммерческую недвижимость бизнес- и премиум-класса. Уточнялось, что сам «Бэст Консалтинг» специализируется на возведении объектов комфорт-класса, а вывод на рынок нового игрока позволит отделить друг от друга проекты в разных сегментах.

По данным издания «Ведомости», земельный банк Dar составляет 12,6 га. На этих участках планируется строительство четырех жилых комплексов и одного офисного центра в различных районах Москвы. Первыми проектами Dar станут комплексы Rakurs (100 тыс. кв. м) на ул. Маршала Бирюзова в Щукине и Solos (141 тыс. кв. м) на Сокольническом Валу в Сокольниках.

И тут всплывает еще одна очень интересная информация. Строительство комплекса Rakurs возложено на компанию-застройщика «СЗ „ЛБМ Инжиниринг“», одним из бенифициаров которой является… сын Карена Авдаляна. Известно, что Левону Авдаляну принадлежит 80% доли в уставном капитале компании учредителя «СЗ „ЛБМ Инжиниринг“» — ООО «Премиум Эстейт».