Возвращение коммуналок и другие последствия на рынке жилья без доступной ипотеки

28 марта 2025, 09:12

Фото: newizv.ru. В РФ растет спрос на аренду комнат

Жилье в столице и остальной России. Что происходит с рынком жилья в стране

Сюжет

Ипотека

Продажи квартир на вторичке в столице бьют один рекорд за другим. Неужели рынок недвижимости полностью выздоровел? Увы, ситуация в регионах сильно отличается. Выясняем, насколько Москва не Россия и где какое жилье достается людям.

Мария Соколова

Рынок жилой недвижимости в Москве переживает взрывной рост продаж! Столичное управление Росреестра отчитывается о рекордных показателях по всем фронтам.

Аттракцион щедрости от банков: в феврале 2025 года выдано рекордное количество ипотек

Узнать подробнее

Новые рекорды продаж квартир в Москве

Число ипотечных сделок с новостройками в столице в феврале 2025 года выросло более чем в 1,5 раза к январю 2025-го. Количество договоров долевого участия с привлечением кредитных средств превышает показатели февраля 2024 и 2023 годов на 9,7% и 16,6% соответственно. А ведь тогда еще действовала общедоступная льготная ипотека.

В феврале 2025 года число выдач ипотек на новостройки в Москве выросло на 55%. Фото: Росреестр

Вторичка тоже ожила: в феврале Росреестр зарегистрировал 12 058 переходов прав собственности на жилье. Это на 27% больше показателей января 2025-го и на 12,6% больше показателей февраля 2024-го. А если посмотреть на январь и февраль вместе, то сейчас мы видим один из самых успешных периодов за последние 11 лет. Больше квартир на вторичке продали только в 2019 и 2022 годах.

Народ скупает жилье как в последний раз! Такими темпами скоро в стране будет полностью решен квартирный вопрос…

Продажи квартир в Москве на вторичке в феврале 2025-го — одни из лучших в истории. Фото: mos.ru

Почему Москва — это не Россия

Увы, это было бы правдой, если бы регионы не отличались от столицы. Но утверждение «Москва — это не Россия» в очередной раз подтверждается.

В целом по стране сейчас наибольшим спросом пользуется аренда отдельных комнат — это самый доступный вариант заполучить хоть какое-то собственное жилье.

Исследование «Мир квартир» показывает, что цены на аренду комнат за последний год выросли в 68 из 70 крупнейших городов России. Средняя прибавка ежемесячной платы составила 28%.

Аренда комнат за 2024 год в среднем по РФ подорожала на 28%. Фото: Alexey Volkov / Flickr

И сильнее всего подорожали отнюдь не Москва и Санкт-Петербург — столицы оказались в середине рейтинга. Больше всего цены на аренду выросли в провинциальных городах. Абсолютным лидером стал Новокузнецк: за год цены на скромное жилье там поднялись на 68,4%!

В шахтерском городе все еще можно найти комнату и за 6000 рублей в месяц. Но состояние такого экстремально дешевого жилья устроит далеко не всех. Комнаты, в которых не страшно жить, стоят уже от 15 000 рублей в месяц.

Новокузнецк — лидер по росту цен на аренду комнат. Фото: ЦИАН

Вологда не сильно отстает: рост цен на 66,7% за 12 месяцев. Ежемесячные платежи — от 10 000 рублей и больше, но стоит признать, что вологодские квартиры выглядят лучше новокузнецких. Также в топе по росту цен оказались Курск (это логично — переселенцы с приграничных территорий создают дополнительный спрос), Грозный, Волгоград и Челябинск.

В Вологде аренда комнат подорожала на 66,7%. Фото: ЦИАН

Так что общежития перестают быть петербургским специалитетом. Формат коллективного проживания в тесной квартире с общими кухней и туалетом захватывает все больше регионов страны.

В столице за МКАД люди снимают комнаты или у владельцев, или в коливингах — так теперь называются модные общежития для зумеров, созданные из обычных квартир.

Где искать семейную ипотеку на вторичку, если не хотите в коливинг

Есть надежда, что ситуация изменится в лучшую сторону уже с 1 апреля 2025 года: в этот день начнут действовать новые правила льготной ипотеки. Они позволят брать семейную ипотеку на вторичном рынке в городах, где к началу 2025-го строилось не более двух многоквартирных домов.

С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку можно будет взять для покупки квартиры на вторичке. Фото: 1MI

В эту программу вошли все регионы, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Зато провинциальных городов из всех остальных регионов предостаточно. Если вы живете в небольшом городе, где люди не привыкли к постоянным стройкам, то проверяйте список доступных муниципалитетов на сайте ДОМ.РФ. Вполне вероятно, что вам повезет взять ипотеку по ставке до 6% годовых: в этом списке сейчас находится 901 город.

А при покупке квартиры по семейной ипотеке на вторичке стоит учесть три условия: дом должен быть не аварийным, не старше 20 лет, семьи с детьми до шести лет могут купить квартиру на вторичке по госпрограмме только один раз.

Список городов и условия семейной ипотеки для вторичного рынка доступны на сайте ДОМ.РФ. Фото: ДОМ.РФ

Однако некоторые эксперты считают, что распространение семейной ипотеки на вторичный рынок не лучшее решение. Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко считает, что поддержка новостроек была бы полезнее.

— Все пребывали в иллюзии, что льготная ипотека поможет решить жилищный вопрос, но получилось наоборот. Продавцы лишь поднимали цены, и недвижимость становилась менее доступной даже для участников льготных программ. При этом в субсидировании новостроек есть хотя бы экономический смысл, потому что застройщики платят налоги и создают рабочие места.

Вице-президент Фонда «Институт развития города» (ИЭГ) Татьяна Полиди также сомневается в эффективности такой меры с точки зрения госрасходов.

— С точки зрения эффективности бюджетных расходов было бы также неплохо тратить ресурсы на строительство некоммерческого наемного жилья, которое можно предоставлять целевым группам граждан по низким ставкам.

Эксперты считают, что поддержка новостроек для государства полезнее субсидирования ипотеки на вторичке. Фото: 1MI

Сейчас программы льготной ипотеки на вторичном рынке носят исключительно социальный характер — это просто поддержка молодых семей в провинции. Но как долго власти смогут выделять на нее деньги?

Счетная палата уже обеспокоилась ростом бюджетных расходов на льготные ипотечные программы — они сравнялись с годовым дефицитом федерального бюджета.

Так что если надеетесь сменить съемную комнату на собственное жилье, то спешите воспользоваться возможностью, пока лавочку не прикрыли.