Выгодное вложение: где купить квартиру в Москве, чтобы заработать через год?

Оксана Самойленко

Ипотека — не приговор

Займы у банка с ключевой ставкой в 21% годовых перестали быть рабочим инструментом инвесторов. Зарывать всю стоимость квартиры в ее строительство с котлована — тоже так себе стратегия. Остаются рассрочки от девелоперов. Это последний инструмент привлечения инвестиций в жилье при нынешних баснословных процентах.

Если у вас есть хотя бы первоначальный взнос, то рассмотреть покупку жилья в качестве инвестиций можно и без ипотеки. Руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики компании «Главстрой» Елизавета Родина рассказала «Новым Известиям», что сейчас на рынке недвижимости идет активная борьба буквально за каждого покупателя.

Застройщики придумывают новые схемы продажи, лишь бы завлечь клиента. Самая популярная — беспроцентная рассрочка.

Ее условия отличаются у разных девелоперов. Предлагают даже на этапе строительства внести минимальные 10%, а оставшуюся сумму — после получения ключей через два года. К тому времени недвижимость вырастет в цене. Ее можно выгодно перепродать по договору переуступки прав требований или взять ипотеку на остаток долга перед девелопером.

«Однако важно подходить к этому вопросу трезво, так как необходим выбор надежного застройщика с высоким кредитным рейтингом, который предлагает качественный продукт. В противном случае могут возникнуть задержки в сдаче проекта, а также потребность в исправлении дефектов, возникших во время строительства или отделки. Также стоит рассчитать свои силы и возможности для выплаты промежуточных платежей по рассрочке», — предупредила эксперт.

В каком районе Москвы купить квартиру

Если задаетесь вопросом, где купить квартиру в Москве не только с точки зрения дальнейшей жизни в ней, но и в качестве выгодной инвестиции, то район будет иметь первостепенное значение.

«Для начала можно посмотреть распределение объема предложения в разрезе округов», — отмечает Елизавета Родина.

Сейчас, например, минимальная доля предложения сосредоточена в ЮЗАО. Там в границах старой Москвы предлагается только 5,6% лотов от общего объема выставленных на продажу квартир. А между тем этот округ входит в топ-3 самых популярных для проживания мест в столице.

Не очень много предложений на территории ВАО — всего 7,5%. Притом что в этом районе расположены три крупных парка: «Сокольники», «Измайлово» и «Лосиный остров». Из минусов же эксперт выделила менее развитую сеть станций метро, а также высокую плотность улично-дорожной сети в сравнении с тем же ЮЗАО.

Также эксперт советует присмотреться к районам с высоким коммерческим потенциалом.

«Как правило, в этих локациях идет активный редевелопмент промзон или формируются новые деловые районы наподобие Москва-Сити», — отметила Елизавета Родина.

Однако в ближайшем окружении Москва-Сити цены на недвижимость уже поднялись на высокий уровень, отыграв практически весь коммерческий потенциал, так как территория давно застраивается.

«А вот к территории Большого Сити можно присмотреться. Сюда входят районы Мневниковская пойма, Ходынка, а по правому берегу Москвы-реки — район Филевский парк. Здесь еще есть интересные локации для инвестиций», — добавила она.

Какие лоты самые ликвидные

В Москве традиционно самыми востребованными предложениями остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На них всегда был и будет самый высокий спрос.

«Наиболее ликвидны однокомнатные и двухкомнатные квартиры с функциональным планированием на средних этажах. Если при этом в квартире будет необычный элемент в виде панорамного остекления, французского балкона, гардеробной и пр., это будет только плюсом и позволит выделиться при перепродаже на фоне квартир такого же типа», — рассказала «НИ» Елизавета Родина.

Трешки тоже весьма популярны. Самые выгодные те, с которых открывается хороший вид, а также внутри которых есть некая изюминка, например окно в ванной, гардеробная, мастер-спальня с санузлом, французский балкон или угловое остекление, зимний сад.

Купить вторичную квартиру такого плана — всегда удачная инвестиция. Подобные лоты представлены в ограниченном количестве. При перепродаже такой недвижимости они позволят выгодно выделиться среди конкурентов, а также удовлетворить завышенные запросы потенциального покупателя, добавила эксперт.

Апартаменты: какие нюансы учесть при выборе

Более дешевой альтернативой покупки квартиры могут быть апартаменты. Но при их выборе нужно учесть несколько нюансов. Отсутствие прописки и более высокие налоги — это только самые очевидные подводные камни. Но есть и другие.

Например, если в качестве модных лофтов продаются реконструированные административные здания старых заводов и фабрик. Здесь очень внимательно надо смотреть на документы. Если застройщик сделал все по закону, привел в соответствие землю, провел реконструкцию здания и ввел новый объект в эксплуатацию, то проблем с такими домами не будет. Недвижимость можно смело покупать.

Но есть и второй случай, когда застройщики решили сэкономить на разрешительной документации. Наплодили комнатушек под видом ремонта в здании и распродали их покупателям. Теперь же новые собственники рискуют лишиться такой недвижимости. В судах различных инстанций — порядка 100 дел. Число пострадавших превысило уже 20 тыс. человек. А застройщики как ни в чем не бывало продолжают плодить такие объекты. Подробнее о том, как не попасться на такую схему мошенничества, «Новые Известия» писали в этом материале.

Если не Москва, то что?

Еще одним направлением для инвестиций можно рассмотреть новые территории России. Например, в том же Мариуполе, который сейчас активно застраивается, квартиры предлагаются по льготной ставке в 2%. Но предположение о том, что в этих регионах можно купить квартиру недорого, ошибочно. Ценник будет весьма не бюджетный.

Например, купить квартиру в новостройке площадью 39,4 квадрата можно по цене от 7,5 млн рублей. Причем в доме со сдачей во втором квартале 2026-го. Стоимость однушек равносильна недвижимости в Подмосковье. И это при том, что госпрограмма кредитования под 2% покрывает только 6 млн стоимости недвижимости. Если квартира дороже, остаток — по рыночной ставке.

Купить двухкомнатную квартиру в этом же ЖК площадью 66 квадратов можно за 9 млн. А если готовы доплатить еще 600 тыс., то можно рассмотреть трешку площадью 85 квадратов.

Более бюджетные варианты тоже есть. Например, на «Авито» представлены к покупке однушки в восстановленных домах по цене от 2,7 млн рублей. Но о льготной ставке в 2% по ипотеке можете забыть. Если хотите купить квартиру от застройщика, то будьте готовы чуть ли не к московскому прайсу.

Риски приобретения жилья в Мариуполе тоже есть. Хотя линия фронта сейчас далеко от города, спецоперация в Донбассе продолжается. Утвержденные в республике компенсации за потерю жилья не покроют вложений.