Построил дом — беги в Росреестр: как не получить штрафы за долгострой с 1 марта

Виктор Левин

Ржавая арматура против местных налогов

Понять взаимосвязь между налогами и частным строительством лучше всего на примере Египта, где абсолютное большинство частных домов выглядят самым безобразным образом: из плоских крыш торчат пруты ржавой арматуры, как бы намекающей, что дом еще не достроен, что хозяин будто бы готовится возвести новый этаж. На самом деле — это обман. Чтобы не платить налогов на недвижимость, которая десятилетиями не регистрируется в госорганах.

В России до тотального обмана властей дело еще не дошло, но только в Подмосковье эксперты насчитали 500 тысяч незарегистрированных в кадастре строений, которые могли бы принести бюджету области более двух миллиардов рублей. При этом речь идет не только о главных домах на личных участках, но и о капитальных гаражах, банях и гостевых домах.

Звучит как анекдот, но вице-премьер по строительству Марат Хуснуллин признался на слушаниях в Совфеде, что сам прожил восемь лет в «недостроенном» особняке, потому что поставить дом на учет мешало отсутствие официального подключения к электричеству.

В целом ни продленная до 2031 года дачная амнистия, ни угрозы ввести двойной налог к кардинальному сокращению недостроя не привели.

Что же изменится с 1 марта 2025 года?

Эксплуатация запрещена. Но жить можно…

Как следует из принятого закона, для стимулирования скорейшей регистрации частного жилья законодатели ввели запрет на эксплуатацию объектов ИЖС, не поставленных на кадастровый учет; одновременно ввели второй запрет — на эксплуатацию объектов, права собственности на которые не зарегистрированы.
Такие нормы теперь распространяются и на индивидуальное жилье, и на садовые дома.

Для вящей убедительности для нарушителей предусмотрели штрафы в рамках ст. 19.21 Кодекса об административных правонарушениях:
1,5–2 тыс. руб. на граждан;
3–4 тыс. руб. на должностных лиц;
30–40 тыс. руб. на юридических лиц.

И что дальше? Контролеры придут в ваш дом, отключат газ и свет, а входную дверь оклеют лентой с сургучной печатью?

Ничуть не бывало!

«Иных карательных мер воздействия законодательством не предусмотрено, пояснили нам юристы, занимающиеся оформлением недвижимости.
Более того, в официальных комментариях Росреестр прямо заявил:

«В новом законе речь не идет о конкретных сроках, в какие нужно провести регистрацию вновь построенного частного дома, — таких сроков законодательство не предусматривает.»

Иначе говоря, если вы сами считаете свой дом недостроенным (например, не успели поставить смеситель в мойке или покрасить стены в кладовке третьего этажа), то и бояться законных кар не стоит. У Росреестра, кстати, нет никакой армии инспекторов, которые могли бы осматривать частные дома да еще без санкции прокурора.

Таким образом, домовладельцам грозит лишь то, что без оформленного права собственности невозможно совершить ни одно юридическое действие с домом — его нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать. Но если вы строили для себя, а не на продажу, то и спешить в Росреестр как бы не обязательно. И это тем более не стимулирует собственников, когда основной дом стоит на учете, а гараж и бани с бассейнами — нет.

Так что регистрация своих строений остается во многом делом социальной ответственности гражданина. Ведь как ни крути, а платить налоги на имущество нужно.