Последний шанс арендовать квартиру по старым ценам: в 2025-м жилье подорожает до 50%
Мария Соколова
Уже в эту пятницу, 20 декабря, Центробанк проведет очередное заседание, на котором будет принято решение по ключевой ставке. Аналитики считают, что с вероятностью в 80% (то есть практически наверняка) ставка будет повышена с нынешних 21% до рекордных 23%.
А это, в свою очередь, означает, что банки в очередной раз повысят ставки по ипотеке. Хотя куда уж выше?
В Сбербанке полная стоимость кредита сейчас доходит до 34,737%, а на вторичку — до 35,038%. С такими ставками люди еще иногда рискуют брать ипотеку, но либо с надеждой на скорое погашение за счет продажи старой квартиры, либо за счет рефинансирования по лучшим условиям после снижения ставок в будущем.
Но таких случаев немного. По данным ДОМ.РФ, в ноябре 2024-го банки выдали на 69% меньше ипотечных займов на новостройки и на 58% — на вторичку по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Люди просто вынуждены жить на съемных квартирах. На этом фоне повышение цен на аренду жилья неизбежно, уверен ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
— Я ожидаю постепенного роста арендных ставок в ближайшие месяцы, особенно в первой половине 2025 года. Этот рост составит примерно 50%.
Как подорожала аренда квартир
По данным портала Restate.ru, съемные квартиры в Москве начали дорожать с июля 2024 года — как раз тогда была завершена программа льготной ипотеки с господдержкой. И буквально за три месяца двухкомнатные квартиры в среднем по городу выросли в цене ровно на треть — на 32,5%, до 127 783 рублей.
Задрав так цены, владельцы квартир, похоже, поняли, что все-таки перегнули палку, и в ноябре цифры поползли вниз. В начале декабря средняя стоимость столичной двушки составляла уже 113 955 рублей. Это «всего лишь» на 20% дороже, чем было до отмены льготной ипотеки.
«НИ» изучили актуальные предложения на рынке и выяснили, сколько сейчас в реальности стоит аренда двухкомнатной квартиры с отделкой в Москве и Санкт-Петербурге и что можно получить при минимальном бюджете. Для мониторинга столичное жилье исследовали только внутри МКАД, потому что Новая Москва по условиям проживания не отличается от области. Аналогично в Санкт-Петербурге рассматривали районы внутри КАД.
Сколько стоит аренда квартиры в Москве
Самая дешевая двухкомнатная квартира в старой Москве найдена, как ни странно, в недешевом районе Щукино рядом с лесистым берегом Москвы-реки. Это небольшое жилье общей площадью 38 кв. м в советской панельной девятиэтажной башне со старой мебелью из прошлого века. Но при этом ничего совсем ужасного и криминального в интерьере нет. Стоит такая квартира 40 тыс. рублей в месяц.
Что еще удивительнее — в Щукино есть еще одна квартира за 40 тыс. рублей в месяц площадью 43 кв. м! За эти же деньги имеются единичные предложения в районах Кузьминки, Богородское, Восточный.
Если вы нетребовательны к качеству отделки, мебели, состоянию сантехники, то в такие квартиры можно смело въезжать. Если же хотите жить если не в новостройках, а хотя бы в относительно современном микрорайоне с парками и хорошей транспортной доступностью, то заплатить придется куда больше.
В районе Марфино, недалеко от ВДНХ и Ботанического сада, например, аренда двушки в типовом панельном доме 2010 года постройки будет стоить 70–90 тыс. рублей.
Самые дешевые квартиры Санкт-Петербурга
Не хватает денег на жизнь в Москве? Переезжайте в Санкт-Петербург! За самую дешевую двушку просят всего лишь 20 тыс. рублей. Площадь немаленькая — 52 кв. м в советской панельке на проспекте Культуры, что очень символично для Петербурга. Дешево, но есть нюанс — состояние квартиры местами жутковатое. И это окраина Выборгского района, метро рядом нет.
При должном внимании в ценовой категории 20-25 тыс. рублей в месяц в Северной столице можно найти несколько пригодных для проживания квартир в домах брежневской эпохи в спальных районах.
А примерно за 40 тыс. рублей в месяц, без которых в Москве вообще делать нечего, в Санкт-Петербурге есть двухкомнатные квартиры уже не совсем на окраине, а, например, у метро «Международная». И в квартире будет ремонт, который не вызывает желания тут же все снести.
Если же хочется окунуться в специфику Санкт-Петербурга с головой и при этом не страдать от «бабушкиного» ремонта в квартире, тогда можно поискать жилье в Петроградском районе. Там есть дорогие варианты, по 130–150 тыс. рублей в месяц, но хватает и более демократичных квартир с ценами порядка 55–80 тыс. рублей в месяц. По сравнению с Москвой весьма неплохо.
Аренда квартир и так уже дорогая, а в 2025 году будет еще дороже. Поэтому, если планируете переезд, то с ним не стоит тянуть. А перед подписанием документов внимательно читайте договор и настаивайте на том, чтобы там четко были прописаны правила изменения цены, чтобы владелец не мог спонтанно повысить арендную плату.