Posted 9 декабря 2024, 15:36
Published 9 декабря 2024, 15:36
Modified 9 декабря 2024, 15:38
Updated 9 декабря 2024, 15:38
Алина Шувалова
Как следует из текста распоряжения главы кабмина РФ, средства выделены на улучшение жилищных условий для работников аккредитованных организаций сектора информационных технологий.
Ожидается, что господдержка до конца года поможет приобрести жилье на льготных условиях как минимум 80,5 тыс. человек.
Напомним, жилье по программе льготной IT-ипотеки с 2022 года предоставляется гражданам РФ, которые в течение всего срока ипотечного договора работают в аккредитованной IT-компании, получающей не менее 70% всех доходов от деятельности в области информационных технологий (ИТ).
Программа льготной ИТ-ипотеки оказалась особенно популярной среди жителей Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга, Краснодарского края, Татарстана, Новосибирской и Свердловской областей. В общей сложности заемщики оформили свыше 75 тыс. ипотечных кредитов на 700 млрд рублей. В августе 2024 года условия действия программы скорректировали: ставку подняли с 5 до 6% годовых.
Льготную IT-ипотеку выдают на жилье в новостройках заемщикам в возрасте от 18 до 50 лет. Участвовать в программе могут люди, проработавшие не менее трех месяцев в ИТ-компании.
Они должны зарабатывать не менее 90 тыс. рублей в месяц в регионах и не менее 150 тыс. рублей в Московской, Ленинградской областях и городах-миллионниках, кроме Москвы и Санкт‑Петербурга. Однако если заемщик моложе 35 лет, то требования о минимальном размере зарплаты для него отменяется.
Ставка кредита может быть снижена по региональной или банковской программе. Размер первоначального взноса составляет не менее 20% от стоимости жилья (для этого можно использовать маткапитал), срок погашения ипотеки — до 30 лет.
Сумма льготного ИТ-кредита составляет до 9 млн рублей. Ее можно сложить с займом, взятым по рыночной или другой льготной ставке. В таком случае общая сумма доступного гражданину кредита увеличится до 18 млн рублей.
Срок действия программы рассчитан до конца 2030 года. Однако если ипотека оформлена на более длительный срок, то льготная ставка сохранится на все время погашения ипотечного кредита.
У программы есть нюанс: если айтишник, получив ипотеку на льготных условиях, до выплаты кредита сменит место работы и перейдет в организацию, не имеющую ИТ-аккредитации, то ставка по ипотечному кредиту для него может быть повышена до уровня ключевой ставки ЦБ, действующей на дату оформления договора, увеличенной на 1,5-4,5%.
Осенью текущего года стало известно, что в условиях взлетевшей до 23% ключевой ставки ЦБ спрос на оформление жилищных кредитов по льготным программам существенно превысил предложение.
Из-за этого лимиты, выделенные правительством на субсидирование льготной ставки, в ряде банков закончились досрочно. Это вызвало серьезное беспокойство среди потенциальных новоселов.
Так, например, произошло с популярными у заемщиков программами сельской и семейной ипотеки.
На сайтах целого ряда российских банков указано, что прием заявок по ним завершен.
«О возобновлении приема мы сообщим дополнительно», — предупреждают сотрудники кредитных организаций.
Между тем некоторые возможности для оформления жилищных кредитов по льготным ставкам у россиян все же остались. Однако их перечень невелик.
Среди все еще действующих для граждан преференций банки называют программы дальневосточной и арктической ипотеки. Они нацелены на помощь людям в приобретении жилья в стремительно теряющих население северных и восточных регионах страны.
По данным Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики, этот вид жилищных займов с господдержкой распространяется на покупку строящегося или готового жилья, на строительство жилого дома с помощью подрядчика на территории Дальневосточного федерального округа, а также на сухопутных территориях Арктической зоны Российской Федерации.
Условия дальневосточной и арктической ипотеки позволяют заемщикам один раз в жизни оформить ипотечный кредит до 6 млн рублей, а при приобретении квартиры общей площадью от 60 квадратных метров — до 9 млн рублей по ставке не более 2% годовых на срок до 20 лет.
Льгота сохраняется на весь срок кредитования. Заключить договор по условиям программы можно до 31 декабря 2030 года включительно. Минимальный первоначальный взнос составляет 20%, его можно закрыть маткапиталом.
Обязательное условие получения льготы — регистрация в приобретенном объекте недвижимости в течение 270 дней после покупки. Если это условие нарушить, то льготу банк может отменить, подняв плату за пользование кредитом до уровня ключевой ставки ЦБ плюс 2-4%.
«Регистрация должна действовать не менее пяти лет, но это не значит, что заемщик обязан там постоянно жить», — отмечается в разъяснениях для заемщиков.
По программе можно построить дом своими силами или приобрести готовую недвижимость не только в новостройке, но и на вторичном рынке у физического лица в любом сельском населенном пункте ДФО или на сухопутных территориях Арктической зоны РФ.
Участниками программы могут стать молодые семьи в возрасте до 36 лет, одинокие родители в возрасте до 36 лет, воспитывающие ребенка до 19 лет, а также безотносительно возраста представители некоторых других категорий.
Среди них: участники программы «Дальневосточный гектар» и проекта повышения мобильности трудовых ресурсов, сотрудники предприятий ОПК, участники СВО и члены семей военнослужащих, погибших на спецоперации.
Льгота положена педагогам и медикам, отработавшим не менее пяти лет в государственных или муниципальных учреждениях ДФО или сухопутных территорий Арктической зоны РФ, а также переселенцам с территории Украины, из ЛНР и ДНР.
Примечательно, что наличие другого жилья у заемщика не помешает взять арктическую ипотеку, поэтому дача в Арктике — вполне рабочий вариант для тех, кто не боится холодов и готов променять отдых на теплом море на возможность наблюдать из окна северное сияние.