Дешевле не будет: что происходит с ценами на вторичку в Москве и регионах

Оксана Самойленко

Что происходит с ценами на жилье в Москве?

Средняя стоимость квадратного метра в старых квартирах столицы за год увеличилась на 7,7%. В октябре прошлого года квартиру на вторичном рынке Москвы можно было купить в среднем за 277 тыс. рублей за квадрат. В этом году цена подросла уже до 298,4 тыс., свидетельствуют данные «СберИндекса».

Прогнозы экспертов о тотальном обрушении рынка после отмены льготной ипотеки в июле этого года и повышения ключевой ставки до 21% не сбылись. С июля квартиры в старых домах подорожали еще на 0,9%. Почему цены продолжают расти, если ставки по ипотеке превысили уже 30% годовых?

Все дело в сохраняющемся спросе. В октябре столичный Росреестр зарегистрировал 13,6 тыс. сделок купли-продажи вторичного жилья. Это самый высокий показатель с начала года. По сравнению с сентябрем число сделок в октябре выросло на 19,6%, а по сравнению с январем — почти в два раза! Резонный вопрос: зачем опускать цену, если и так покупают?

«На эту динамику может оказывать влияние ситуация с высокими ставками по ипотечному кредитованию. Так, первичное жилье сегодня в среднем обходится дороже вторички, что побуждает людей чаще отдавать предпочтение квартирам по более низким ценам», — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

Хотя темпы продаж готового жилья в столице в 2024-м на 20,4% ниже, чем в 2023 году, собственники квартир не торопятся снижать цены.

Аналитики «Индикаторов рынка недвижимости» (ИРН) отмечают, что, в отличие от покупателей, продавцы квартир не теряют веры в лучшее. Они по-прежнему рассчитывают на снижение ипотечных ставок в обозримом будущем.

«80% продавцов не спешат снижать цены, ожидая, что покупатели вернутся на рынок, когда ипотека подешевеет. Такая ситуация может привести к длительной стагнации на рынке», — считает Ригина Гордеева, директор федеральной компании «Этажи Прайм».

По оценкам экспертов ИРН, корректировку цен на вторичном рынке все же стоит ожидать. Связано это с ростом числа продавцов и дефицитом покупателей. Управляющий директор «Миэль „Сущевский“» Александр Москатов отмечает, что продавцы соглашаются на торг почти по каждой квартире. Размер дисконта в ряде случаев доходит и до 10%.

Что происходит с ценами на жилье в Санкт-Петербурге?

Цены на готовые квартиры в Санкт-Петербурге повышаются еще более быстрыми темпами. За год рост составил уже 9,5%. Если в октябре прошлого года средняя стоимость квадрата на вторичном рынке оценивалась в 181,3 тыс. рублей, то сейчас это уже 198,6 тыс.

Впрочем, с лета отмечается более слабая тенденция к росту. С июля средняя стоимость квадратного метра подорожала лишь на 0,3%.

В других регионах наблюдается разнонаправленная динамика. Например, цены на вторичную недвижимость в Краснодарском крае за год увеличились на 4%, а с июля этого года даже упали на 1,1%. Сейчас средняя стоимость квадратного метра на рынке региона опустилась до 141 тыс. рублей.

Схожая ситуация наблюдается в Свердловской области. Там квартиры на вторичном рынке за год подорожали на 3,3%, а с июля стали дешевле на 0,4%, снизившись до 86,3 тыс. рублей за квадрат.

В Нижегородской области цены на готовое жилье выросли за год на 9,5%. Но с июля стоимость квадрата на вторичном рынке почти не изменилась. Сейчас в Нижегородской области можно подыскать готовую квартиру по средней цене 102,9 тыс. рублей за квадрат.

Причем средняя цена за квадрат готового жилья на Алтае за год выросла почти в 1,5 раза — до 168,4 тыс. рублей. В Калмыкии квартиру можно купить в среднем за 83,7 тыс. рублей за квадрат. А в Магаданской области — за 147,3 тыс.

Квартиру в Чечне можно купить в среднем за 43 тыс. рублей за квадрат, в Ингушетии — за 38,7 тыс., в Карачаево-Черкесии — за 82 тыс. рублей.