«Сбер» резко поднял минимальные ставки по ипотеке. Что будет с льготными программами?

Олег Суворов

Сбербанк повысил ставки по базовым ипотечным программам на 3,5 п. п. с пятницы, 15 ноября. Теперь минимальная будет равна 28,1%, информирует ТАСС, ссылаясь на пресс-службу банка. Причина повышения — рост ключевой ставки и стоимости облигаций федерального займа.

До поднятия минимальная ставка на готовое жилье была на уровне 24,6%, на строящееся — 24,9%. Теперь же для вторички она составит 28,1%, для первичного — 28,4%.

Что будет с льготными ипотечными программами?

Вместе с повышением базовых ипотечных ставок «Сбер» поднимет и средневзвешенные по льготным программам. В тех, где сумма выше предусмотренного госпрограммой лимита, повышение будет на уровне 1-2,5 п. п. в зависимости от размера кредита.

По семейной ипотеке минимальная средневзвешенная ставка составит 11,8% для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, если сумма кредита выше 13,5 млн руб. Минимальный предел кредита для других российских субъектов — 7 млн, а ставка — 12,9%.

По ипотеке для ИТ ставка будет равна 13% при сумме кредита от 10,5 млн руб.

Что изменится для тех, кому ипотеку одобрили до повышения ставки?

Если ипотека была одобрена, а затем процентная ставка повысилась, действия клиента банка будут зависеть от того, подписан ли уже кредитный договор с финорганизацией.

Обычно банк закрепляет процентную ставку за клиентом только после подписания договора. Если она изменилась до подписания, банк вправе пересмотреть условия и предложить новый договор с повышенной ставкой. В этом случае можно обратиться к нему и уточнить, можно ли сохранить прежнюю ставку. Но если ипотечный договор подписан, то ставка остается фиксированной и повышение ее не коснется. Ставка фиксируется на условиях, действовавших на момент подписания договора, поэтому банк не может изменить ее в одностороннем порядке.

В «Сбере» подчеркнули, что для всех, у кого на руках есть подписанный договор до поднятия ставки, условия останутся прежними.

Сколько стоит ипотечная квартира?

В 2024 году средняя стоимость квартиры, приобретаемой в ипотеку в РФ, составила около 5,6 млн рублей, сообщает «Финам». За последний год цены на ипотечное жилье выросли на 16%, особенно резко увеличившись в регионах Дальнего Востока и других крупных городах.

Например, в Москве средняя стоимость квартиры для ипотечного кредитования достигла 10,5 млн рублей, а в Санкт-Петербурге — порядка 7,8 млн рублей. В то же время в менее крупных регионах, таких как Ингушетия и Курганская область, средние цены на ипотечные квартиры ниже и составляют около 2,5-3,4 млн рублей.

Кстати, самой дорогой на вторичном рынке жилья, по данным «Авито Недвижимости», стала квартира за 1,84 млрд рублей. Ее выставили на продажу в апреле 2024 года. Это трехуровневая резиденция на Пречистенской набережной в Москве площадью 724 квадратных метра с видом на памятник Петру I. В ней предусмотрены спальни с отдельными ванными, спортивный зал, личный лифт и четыре места в подземном паркинге.

Чего бояться тем, кто хочет оформить ипотеку?

Изменение процентной ставки является самым главным риском при оформлении ипотечного кредита. Если ставка плавающая, может произойти ее повышение, что увеличит ежемесячные платежи. Даже если она фиксированная, в условиях нестабильной экономической ситуации ставки на рынке могут расти, что повлияет на рефинансирование.

Неожиданные дополнительные расходы также станут неприятным сюрпризом для клиентов банка. Кредитование часто сопровождается скрытыми комиссиями, обязательными страховками и другими расходами. Например, страхование жизни, здоровья и самой недвижимости является обязательным условием ипотеки и влияет на ее итоговую стоимость.

В России ускоренный рост ставок по ипотеке начался с осени 2023 года, когда Центральный банк несколько раз повышал ключевую ставку в ответ на экономические факторы, что привело к увеличению процентных ставок по кредитам в крупнейших банках.

Например, в октябре и ноябре банки, такие как ВТБ, Альфа-Банк, «Открытие» и другие, подняли базовые ипотечные ставки на строящееся и готовое жилье, которые достигли 16–17% годовых в зависимости от программы и условий. Такое повышение стало значительным и неудобным для заемщиков, что также привело к корректировке прогнозов на объемы ипотечного кредитования на 2024 год.

Ранее «Новые Известия» рассказали, чем опасны для покупателей новые ипотечные условия Сбербанка.