Москва взялась за апартаменты: чем обернется решение не строить такие объекты
Оксана Самойленко
Что стоит за решением Москвы?
На самом деле все просто — власти видят, что в различных районах города существенно возросла нагрузка на объекты социальной инфраструктуры: больницы, школы и детсады. Застройщики жилых кварталов наряду с возведением домов обязаны также построить объекты социальной инфраструктуры. У застройщиков апартаментов таких обязательств нет.
Однако по факту большая часть помещений в апарт-комплексах используется как квартира. Для временного проживания, например посуточной сдачи в аренду, используется не больше трети таких объектов, рассказал «Новым Известиям» управляющий партнер юридической фирмы «ПоверенныйЪ» Даниил Синицын.
«Да, в апартаментах люди не могут прописаться. Но человек может быть зарегистрирован по другому адресу, а жить в том районе, где у него апартаменты. Нагрузку на объекты социальной инфраструктуры он все равно будет осуществлять в этом районе», — пояснил юрист.
Он отметил, что все апартаменты, разрешения на строительство которых были выданы до принятия этого решения, будут достроены. Людям, купившим такие объекты, беспокоиться не о чем. Но повезло не всем. Дальше расскажем почему.
Что будет с собственниками?
Дальнейшая судьба уже построенных апартаментов зависит от их типа. На московском рынке сейчас есть три варианта:
- Дома, построенные застройщиками с нуля: отдельно стоящие «свечки» и апарт-комплексы. Для владельцев таких апартаментов нет никаких рисков. Недвижимость останется у них в собственности.
- Старые административные здания, которые добросовестные застройщики реконструировали, привели в соответствие вид разрешенного использования на землю, получили разрешение на ввод нового объекта в эксплуатацию. Сложностей с такими объектами тоже не будет.
- Административные здания старых заводов и фабрик, в которых недобросовестные застройщики под видом капремонта провели реконструкцию, но не ввели здания в оборот как новые объекты, не привели в соответствие документацию. Теперь собственники таких объектов рискуют потерять недвижимость.
Ранее «Новые Известия» писали, какую схему провернули в столице такие недобросовестные застройщики. Через ИП выкупали с торгов административные здания старых заводов и фабрик, перепроектировали их под модные лофты с высокими потолками и антресолями и продавали как стильные апартаменты, пригодные для проживания. Но по документам эти «лофты» так и остались административными корпусами заводов и фабрик.
Теперь же начнутся суды с новыми собственниками. Здания требуют признать объектами незавершенного строительства, запретить их эксплуатацию и изъять из собственности. В судах различных инстанций уже около 50 дел.
В ловушке оказались 20 тыс. человек, купивших модные апартаменты примерно в 100 подобных объектах недвижимости по всей Москве. По самым минимальным подсчетам, убытки москвичей, вложивших деньги в такое жилье, достигают 100 млрд рублей.
Город видит один выход — распродать данные объекты с торгов единым лотом. Для собственников это обернется катастрофой. Мало того что здания на торгах потеряют до половины их рыночной стоимости, так еще и Москва предлагает за счет нынешних собственников приводить эти объекты в прежний вид. Люди получат копейки в качестве компенсации, а те, у кого ипотека, еще и останутся должны банкам.
Единственный выход для собственников — добиваться прохождения госэкспертизы по каждому объекту, сказал «НИ» Даниил Синицын.
«В тех объектах, где не установят угрозы жизни, можно будет применить механизм, который применялся к самостроям. Он даст возможность привести документы в соответствие и ввести объект в эксплуатацию уже без нарушений», — пояснил юрист.
Пока город отказывает в ходатайствах о таком сохранении объектов, отметил Даниил Синицын.
«Но граждане не теряют надежду: продолжают обращаться к городским властям с просьбой дать возможность сохранить помещения через прохождение государственной экспертизы и применения механизмов сохранения по действующим в городе нормам», — добавил он.
Отдельно стоит остановиться на долгострое в ЖК «Царицыно». Речь о последнем, 35-м корпусе жилого комплекса на юге Москвы, который так и не был достроен. А теперь из-за принятого решения больше не возводить в городе апартаменты уже и не будет достроен. Что делать собственникам, которые годами ждут свои «хоромы»?
Строительство жилого комплекса «Царицыно» началось в 2006 году. Возводил его АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МХК), входивший в ГК «Настюша» Игоря Пинкевича. Комплекс так и не был завершен. В 2017-м Пинкевичу предъявили обвинения в хищении средств дольщиков, а в 2018-м МХК признали банкротом. Обязательства перед дольщиками исполнил город, но один из домов — 35-й корпус апартаментов — до сих пор не достроен.
«390 владельцев апартаментов, которые ждут своих квадратов в этом объекте, скорее всего, их уже не получат. Мы рассчитываем, что город восстановит их права другим путем. Но, поскольку в том объекте новый застройщик „Мосотделстрой № 1“ не успел получить разрешение на строительство до момента установленного запрета на строительство апартаментов в городе, мы понимаем, что граждане, которые имели легитимное право получить апартаменты, их, скорее всего, не получат ввиду введенного законодательного запрета со стороны Москвы», — прокомментировал «НИ» Даниил Синицын.
Выдать дольщикам 35-го корпуса равнозначные квартиры также нет возможности. С мая в городе действует запрет на строительство однокомнатных квартир и студий площадью меньше 28 квадратных метров. А у большинства владельцев апартаментов в этом комплексе оплачены 17-26 квадратов.
«Сейчас мы ждем разъяснений от города, как будет решаться этот вопрос», — добавил юрист.
Сейчас же мэрия обратилась в суд с иском к АО «Мосотделстрой № 1» и дольщикам с требованием либо снести дом, либо достроить его. Объект находится в аварийном состоянии: стоит по периметру в воде, на стенах трещины, нет кровли, видны арматурные стержни. Его снос обойдется в 30–35 млн рублей, а строительство нового — еще в 1,8–1,9 млрд.
Сами дольщики не видят смысла в достраивании этого объекта. Лучшим вариантом для них было бы доплатить за полноценные квартиры большей площадью. Доплату, например, можно посчитать из тарифов программы реновации. Дело — за городом.