Беднякам и не снилось: продажи элитного жилья бьют все рекорды в Москве
Оксана Самойленко
Спрос на элитные квартиры в столице вырос в 1,5 раза
По итогам первых девяти месяцев этого года в Москве было продано на 48% больше элитных квартир и апартаментов, чем годом ранее, подсчитали аналитики консалтинговой компании NF Group.
Объем предложения на рынке элитной недвижимости также бьет рекорды — плюс 45% к прошлому году. В продаже в Москве сейчас — 2,9 тыс. элитных квартир и апартаментов.
Означает ли это, что застройщики на столичном рынке не видят больше перспектив в возведении доступного жилья и переориентируются на более дорогие сегменты? Об этом — ниже. А пока продолжим про элиту.
Если вы думаете, что у богачей денег куры не клюют, это не совсем так. И спрос на элитные новостройки в III квартале яркое тому подтверждение.
«Если в I полугодии большая часть покупателей стремилась к быстрому заключению сделок и была готова к резкому перемещению капитала, то сейчас приоритетным становится тщательный анализ доступного предложения и более размеренное принятие решений. Драйверами такого поведения остаются повышенная ключевая ставка и, как следствие, высокая стоимость денежных средств», — пояснил Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group.
По его словам, интерес к элитному сегменту поддерживается несколькими факторами:
- Выходом новых проектов, интересных для инвестиций и сохранения капитала на фоне нестабильности микро- и макроэкономической обстановки.
- Стремлением застройщиков поддержать продажи минимальным первоначальным взносом и рассрочкой на достаточно длинные сроки.
И девелоперам это удается.
«На конец сентября 2024 года в Москве экспонируется 2,9 тыс. квартир и апартаментов — абсолютный рекорд объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости. Это значение на 6% выше результата III квартала 2020 года, которое на протяжении последних четырех лет оставалось максимальным», — добавил Соловьев.
Эксперт отмечает, что в этом году девелоперы взяли курс на укрупнение застройки. Ранее возводили дома клубного формата. Теперь же элитные пятиэтажки не в почете: застройщики перешли на высотки.
Сколько стоят такие квартиры?
Цена за квадратный метр жилья в элитном ЖК этой осенью достигла 1,8 млн рублей. За эти деньги в регионах можно купить полноценную однушку, а в элитном ЖК — только один квадрат.
При этом цены на самую дорогую недвижимость не падают. За квартал они выросли на 12%, а за год — на 20%.
Причин повышения цен две: удорожание стройматериалов и увеличенный спрос на объекты.
Для сравнения средневзвешенная цена квадратного метра:
- в премиум-классе — 1,2 млн рублей;
- в классе делюкс — 2,7 млн рублей.
Но это только начало. По прогнозам NF Group, к концу года спрос на элитное жилье еще вырастет.
«Ожидается традиционный рост спроса, связанный с желанием покупателей вложить накопленный свободный капитал», — пояснил Андрей Соловьев.
Тренд не будет продолжительным
Впрочем, увеличение интереса к рынку элитной недвижимости вряд ли будет продолжительным, уверен Антон Баксараев, гендиректор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект».
По его словам, с инвестиционной целью квартиры сейчас мало кто покупает.
«Интересы инвесторов и застройщиков сместились на другие рынки. Среди них — рынок складской недвижимости, который в последний год переживает настоящий бум. Этот рынок далек от насыщения и обещает инвесторам хорошую доходность. Например, доходность ПИФов (паевые инвестиционные фонды. — Прим. ред.) складской недвижимости на начало года находилась на уровне 22% годовых», — прокомментировал «Новым Известиям» Баксараев.
Предпосылок для оживления рынка недвижимости нет, считает он.
«Рынок ждет повышения ставки на ближайшем заседании 25 октября, а значит, кредиты будут дорожать, а спрос сократится. Скорее всего, спрос окончательно переместится на рынок аренды жилья и, возможно, отчасти на квартиры в строящихся домах», — добавил он.