Снимать, пока не поздно: аренда жилья в Москве опять подорожает

Оксана Самойленко

Что будет с ценами на аренду жилья в Москве?

Спешим расстроить тех, кто надеялся на снижение цен. Стоимость аренды падать не будет. Почему? Из-за очень высокого спроса.

«Сейчас можно говорить об ажиотажном спросе. Любые предложения, которые появляются, почти сразу „выметаются“ с рынка. Хорошие предложения исчезают еще быстрее. Все, что люди откладывают на досках объявлений, с тем чтобы вернуться к предложению позже, улетает в течение нескольких часов. Причем речь о предложениях в любом ценовом сегменте», — прокомментировал для «НИ» генеральный директор компании «Вектор Проект» Антон Баксараев.

Тем, у кого сейчас заключен долгосрочный договор аренды жилья, эксперт посоветовал держаться за эту квартиру.

«Сейчас не лучшее время для его пересмотра или смены жилья. Предложения по лучшим условиям найти практически невозможно», — добавил он.

Объясняется просто: сейчас рынок арендодателя. Предложений мало, а спрос очень высокий.

«Владельцы недвижимости диктуют свои условия и с легкостью могут найти нового съемщика практически при любых условиях. Нет смысла идти на уступки, когда есть люди, готовые заплатить больше», — пояснил Баксараев.

Сколько стоит снять квартиру в Москве в 2024 году?

Ирина была вынуждена сменить жилье в феврале. Хозяйка квартиры сначала подняла стоимость аренды студии на «ЦСКА» до 65 тыс. рублей, а затем и вовсе попросила девушку съехать.

«Хозяйка сказала, что будет сдавать квартиру дороже. 65 тыс. ее уже не устраивают. Но в нашем доме и правда минимальная стоимость студии на тот момент выросла до 85 тыс. Сейчас, наверное, еще дороже», — пояснила девушка.

Цены на аренду квартир в Москве и правда достигли запредельных значений. Однушки с хорошим ремонтом в пешей доступности от метро предлагают в среднем за 100 тыс. рублей. Столько теперь стоит снять квартиру в Москве.

Найти объекты дешевле можно, но только на окраинах Москвы. До метро придется добираться на транспорте. Ремонта не ждите. За 50 тыс. в месяц доступны только «бабушкины» варианты с советской мебелью и старыми коврами на стенах.

Еще дешевле можно. «Новые Известия» делали ранее подборку самых дешевых квартир в аренду в Москве. Например, за 25-30 тыс. рублей можно снять только голые стены в новостройке без отделки. В квартире даже санузла нет, но 30 тыс. каждый месяц будь добр перечислять.

Ситуация с арендой жилья будет только хуже

Спрос на аренду растет, так как свое жилье теперь не купить. Процентные ставки по ипотеке достигают 35% годовых. Чтобы купить самую дешевую однушку за 12 млн при первоначальном взносе в 10%, нужно зарабатывать не менее 280 тыс. рублей в месяц. И это при средней зарплате по Москве 153 тыс.

Ежемесячный платеж будет 219 тыс. рублей. А за 30 лет переплата банку составит порядка 66 млн рублей.

Но самое ужасное даже не это: при нынешних процентах вы четыре года будете исправно платить по 200+ тыс. рублей, но ваш долг перед банком не сократиться ни на рубль. После четырех лет вы все так же будете должны банку 10,7 млн рублей.

Если в начале года рост цен на аренду жилья в Москве еще хоть как-то сдерживала льготная ипотека, то теперь аналитики ожидают буквально взрывного повышения цен на аренду жилья. После отмены льготной ипотеки и увеличения процентных ставок по кредитам у приезжих в столице не осталось шансов купить свое жилье. Аренда для них — единственный вариант.

«Выбирая между ипотекой и арендой, люди оценивают свои возможности по обслуживанию ежемесячного платежа. Выбор тут очевиден — аренда обойдется дешевле», — прокомментировал Антон Баксараев.

Более того, ставки на арендном рынке еще не достигли своего максимума, отметил эксперт.

«Количество предложений не растет, а спрос увеличивается. По разным данным, с начала года ставки уже выросли на 40%. По итогам года этот показатель может быть обновлен», — резюмировал эксперт.