Пожизненная ипотека как приговор. Куда переезжать, если Москва больше не по карману?

Мария Соколова

ЦБ отчитался о последних трендах по ипотеке, ставки по которой легко уходят за 20% годовых, если не рассматривать доступные для узкой категории населения льготные программы.

Тенденции таковы: стремительно растет доля тех, кто берет ипотеку на 30 и более лет. За последний год доля заемщиков, которые погасят задолженность в возрасте 65 лет и старше, выросла на 14 п. п. и достигла 48%.

Ипотека сейчас имеет смысл в двух случаях: либо вы попадаете под льготную программу, либо у вас есть недвижимость, которую намереваетесь продать, чтобы досрочно погасить кредит. В остальных случаях ежемесячные платежи превзойдут все разумные пределы. До гробовой доски платить за аренду жилья — тоже вариант не для всех.

Что делать в таком случае? Искать на рынке дешевую квартиру! Да, такие еще остались. Причем для этого не обязательно впадать в крайности и переезжать в Воркуту, где в полузаброшенных домах квартиры стоят от 50 тыс. рублей.

«Новые Известия» изучили рынок и выяснили, в каких городах-миллионниках самые дешевые двухкомнатные квартиры (необходимый минимум для семьи, и какие нюансы подстерегают покупателей.

Где в России самые дешевые квартиры

В нашей стране насчитывается 16 городов с населением более 1 млн человек. О самых дешевых квартирах Москвы и Санкт-Петербурга «НИ» писали.

А среди остальных мегаполисов России самые дешевые квартиры — в Омске. Средняя цена десятки подобной жилплощади составляет 2,017 млн рублей. Да, это будут хрущевки, но вполне приличные. В какие-то квартиры можно сразу въехать, но лучше рассчитывать на то, что сначала придется сделать ремонт. Площадь такой квартиры будет стандартной — примерно 40 кв. м.

Есть только один нюанс — Омская область в рейтинге регионов по уровню жизни, который учитывает 66 показателей (зарплаты, трудоустройство, социальная сфера и т. д.), занимает 57-е место из 85 возможных. Это худший показатель среди регионов, в которых есть большие города. Переезжая в Омск, надо быть уверенным в том, что у вас будут работа и деньги на ту же платную медицину, например.

Приличными и недорогими хрущевками отличается Волгоград — этот город занял второе место рейтинга самых дешевых квартир. Там рассчитывать можно на покупку жилья за 2,132 млн рублей. Волгоградская область по уровню жизни расположилась повыше — на 41-м месте. Главная проблема там — это низкие зарплаты.

Волгоград оказался самым бедным мегаполисом в РФ. Средней зарплаты хватает на оплату лишь 2,98 фиксированных потребительских наборов товаров и услуг. А самые востребованные профессии в Волгоградской области — это низкооплачиваемые менеджеры по продажам, продавцы-консультанты и кассиры. Также спросом пользуются сотрудники кол-центров и водители. Построить карьеру высококвалифицированному специалисту там может быть непросто.

Тройку городов-миллионников с самым доступным жильем замыкает Самара. Там для покупки жилья надо иметь при себе 2,194 млн рублей. Самарская область по уровню жизни занимает неплохое 10-е место, но стоит быть готовым к сюрпризам. Например, самая дешевая двухкомнатная квартира в Самаре стоит 1,6 млн рублей, но ее продает банк — прежние жильцы не выехали и никого к себе не пускают. К тому же дом идет под снос. Квартиры с прозрачной историей и приемлемыми условиями, как в том же Омске, здесь выйдут дороже.

Также в категорию городов, где можно без проблем найти хрущевку в приемлемом состоянии без каких-то приколов, относится Пермь со средней стоимостью квартир 2,317 млн рублей (5-е место рейтинга «НИ»), Челябинск со средней стоимостью в 2,453 млн рублей (7-е место рейтинга «НИ») и Уфу, где надо быть готовым потратить 2,611 млн рублей на одну из самых дешевых квартир (9-е место рейтинга «НИ»).

Квартиры за 2 миллиона на юге России

В каждом регионе есть свои особенности, которые проявляются в архитектуре домов. Покупка квартиры в Ростове-на-Дону подойдет тем, кто не привык проводить время в четырех стенах.

Самые дешевые квартиры в Ростове очень маленькие — примерно по 23 кв. м. И это не бывшие общаги. Такая архитектура действительно существовала в 60-е годы прошлого века. Так что крошечные московские студии, которые недавно запретили строить, — это не новое столичное изобретение, а повторение практики южных городов.

Ростов-на-Дону с такими квартирами расположился на 4-м месте рейтинга, там можно купить жилье в среднем за 2,2 млн рублей.

В Воронеже, который занимает 6-ю строчку (2,344 млн рублей), тоже много подобных предложений. Искателям дешевого жилья в городе часто будет попадаться в объявлениях аббревиатура ЗГТ — это квартира закрытого гостиничного типа. Такая воронежская особенность. Советские власти решили, что человеку в СССР ни к чему иметь собственную кухню — надо есть в общественных местах.

С домами-коммунами в СССР начали экспериментировать еще в конце 20-х годов. Так появился, например, дом Наркомфина в Москве, подобные эксперименты проводил знаменитый французский архитектор Ле Корбюзье. Только в одном случае получаются шедевры архитектуры, а в другом — самые дешевые районы Воронежа.

В квартирах площадью порядка 23 кв. м есть две отдельные комнаты, собственный санузел и миниатюрный кухонный уголок в прихожей, рассчитанный на то, чтобы заварить чай и нарезать бутерброд. Зато Ростовская область находится на 9-м месте по уровню жизни, а Воронежская — на 13-м.

Еще более необычные предложения встречаются в Краснодаре. Там можно почувствовать себя непризнанным художником Серебряного века, снимающего угол на задворках Монмартра: самые дешевые квартиры располагаются в подвалах и на мансардах. Помещения почти без окон, зато часто — в новых жилых комплексах и иногда имеют собственный вход с улицы. В регионе даже придумали особое название такого расположения квартир — «евро-цоколь». Сходство с богемным Парижем, конечно, весьма условное, зато по уровню жизни Краснодарский край занимает 4-е место.

В Сибирь через Урал. Цены на жилье в промышленных регионах

В промышленных центрах РФ квартиры дороже — Екатеринбург расположился 10-м месте — в среднем двушка стоит 2,695 млн рублей, а в подборку самых дешевых квартир попали предложения уже за 3 млн рублей. В целом квартиры там ничем не примечательны. Обычные хрущевки со старым или очень старым ремонтом разной степени убитости. Разве что много компактных квартир площадью порядка 30 кв. м. Свердловская область по уровню жизни занимает 15-е место.

А вот в Новосибирске (11-е место рейтинга, средняя цена 2,85 млн рублей) стоит внимательно читать объявления. В городе очень много общежитий. Люди выкупали несколько соседних комнат и оформляли их в одну квартиру. С удобствами — как повезет. Кто-то сделал собственный туалет, кто-то еще воткнул душевую кабину, кто-то отгородил кухню. Но, чтобы в одном месте сложились все три признака полноценной квартиры, это большая редкость. Зато в Новосибирске примерно за 3 млн рублей можно найти квартиру в новом доме. Разумеется, за эти деньги там не будет даже черновой отделки. Зато никто до вас не жил. По уровню жизни Новосибирская область занимает 23-е место.

Замыкает тройку восточных мегаполисов Красноярск. Самые дешевые квартиры там стоят от 2 до 3,5 млн рублей, в среднем выходит 3,072 млн рублей (12-е место рейтинга «НИ»). В Красноярске есть своя уникальная особенность — там продают «студии». Это старые однушки, в которых отгородили маленькую комнатку. И при переезде стоит учитывать, что Красноярск — один из самых проблемных городов с точки зрения экологии. Поэтому по уровню жизни Красноярский край занимает только 40-е место.

Престижное Поволжье

В Казани самые дешевые квартиры только начинаются с 3 млн рублей, а средняя цена — 3,438 млн рублей (13-е место рейтинга). На фоне других городов недешево, особенно с учетом небольшой площади квартир чуть более 30 кв. м. Зато в казанских хрущевках они выглядят на удивление аккуратно. Там явно не принято продавать жилье без косметического ремонта, в котором раньше жили маргиналы, алкоголики и наркоманы. Татарстан занимает почетное 5-е место по уровню жизни.

А самые дорогие из самых дешевых квартир расположены в Нижнем Новгороде — дешевле 3 млн рублей также ничего не найти, средняя цена составляет 3,542 млн рублей. И вот что любопытно — в Нижнем Новгороде практически нет экстремально тесных квартир. Почти все представленные двушки имеют площадь более 40 кв. м. По меркам нашего рейтинга это просто хоромы. Нижегородская область, как и Татарстан, тоже может похвастаться современной промышленностью и развитой сферой туризма. Поэтому регион занимает 14-е место в рейтинге по уровню жизни.

Шансы найти квартиру, в которую можно просто въехать и сразу начать жить, есть, пожалуй, только в Казани. Во всех остальных городах надо готовиться к ремонту. Но если есть задача сэкономить, то почему бы при покупке целой квартиры примерно за 3 млн рублей не посмотреть несколько обучающих видео о том, как делать ремонт и не попытаться самостоятельно привести жилье в порядок? Штукатурка, краска и новая сантехника из любой дыры могут сделать хоромы. Зато банк не отнимет.