Posted 24 сентября, 07:33
Published 24 сентября, 07:33
Modified 24 сентября, 07:35
Updated 24 сентября, 07:35
Миллионерам и перекупщикам: кому доступна ипотека по рыночным ставкам
Ипотека по рыночным ставкам: кому доступна и как заработать на ней?
Оксана Самойленко
Пять лет максимум на закрытие кредита
Не оформляйте ипотеку сейчас, если не уверены, что сможете выплатить ее в ближайшие 3-5 лет. Такой совет заемщикам дал Алексей Гусев, генеральный директор «Главстрой-Недвижимости».
По его словам, для покупки недвижимости в ипотеку сейчас нужны:
а) высокий первоначальный взнос;
б) большие доходы.
Если нет ни того, ни другого, забудьте пока про ипотеку. Даже акционные предложения от застройщиков не помогут, если нет больших накоплений и работы, которая приносит реальный доход.
«В наших проектах сделок по рыночной ставке в последние месяцы не было», — рассказал «НИ» Алексей Гусев.
По его словам, в последнее время для покупки жилья клиенты пользовались рассрочкой от застройщиков. Это последний доступный инструмент хоть как-то улучшить свои жилищные условия.
«В связи с этим меняется и целевая аудитория, покупающая квартиры. Для приобретения жилой недвижимости потребуются существенные накопления и доходы, которые позволят клиентам закрывать сделки в течение 3-5 лет», — добавил Алексей Гусев.
Кому по силам закрыть ипотеку за 5 лет?
При нынешних ставках, чтобы закрыть ипотеку за 5 лет, заемщик в Москве должен зарабатывать от 530 тыс. рублей в месяц, в регионах — от 264 тыс.
Это при условии, что у него есть хотя бы 20% на первоначальный взнос, а стоимость желаемой недвижимости не превышает 12 млн для Москвы и 6 млн для регионов.
Второй вариант — накопить на первоначальный взнос.
В Москве, чтобы при нынешних ставках отдавать банку хотя бы одну среднюю зарплату, первоначальный взнос должен составлять не менее 54%.
А чтобы платить в месяц за свою однушку банку хотя бы 70 тыс. рублей, столько, сколько стоит сейчас их аренда в столице, первоначальный взнос должен быть не менее 80%. Вот такой расклад.
Как заработать на ипотеке под 25% годовых
Сегодняшняя ипотека — это не про возможность решить свои жилищные проблемы.
«При таких заградительных процентах ее могут взять лишь те, кто рассчитывает погасить кредит через несколько месяцев. И срок здесь даже не полгода, а максимум 3-4 месяца», — отметил Алексей Гусев.
По такой схеме, например, работают перекупщики.
«Флипперы — популярная на Западе профессия продавца недвижимости. Ее суть довольно проста — берете „убитую“ квартиру на „вторичке“ с помощью рыночной ипотеки, делаете в ней ремонт, продаете на 20% больше от изначальной стоимости, а разницу кладете в карман. В среднем вся цепочка действий занимает порядка четырех месяцев, поэтому высокая ставка по ипотеке не отпугивает представителей этой профессии», — рассказал «НИ» гендиректор компании.
Однушка взамен на двушку: кто еще может взять ипотеку под нынешние проценты
Еще одна категория заемщиков, которые могут решить свои жилищные проблемы даже при нынешних баснословных процентах, — это «альтернативщики». То есть люди, в собственности у которых уже есть какое-то жилье.
Например, у вас есть однокомнатная квартира. Вы хотите продать ее и купить новую большей площадью. Разницу в стоимости жилья занимаете у банка.
При таком раскладе, когда берешь у банка всего пару миллионов рублей, рыночные ставки могут быть весьма рабочими, а срок выплаты кредита как раз укладывается в обозначенные выше 3-5 лет.
