Рейтинг «НИ»: самые дешевые квартиры Москвы и Санкт-Петербурга. Двушки от 4 млн руб

Мария Соколова

Программа льготной семейной ипотеки превратилась в тыкву: «Сбер» исчерпал все имеющиеся лимиты и приостановил выдачу займов. А без льготной ипотеки приличная квартира для большинства россиян — непозволительная роскошь.

«НИ» провели анализ вторички и выяснили, что можно купить в Москве и Санкт-Петербурге по низу рынка. В мониторинг попали двухкомнатные квартиры как необходимый минимум для семейной жизни. Спойлер: у самых дешевых квартир тоже есть свои плюсы, помимо цены.

Самая дешевая квартира Москвы

Рынок показал: самые дешевые квартиры Москвы располагаются в Троицком АО, в поселке Рогово. Там находятся пять квартир из десятки самых доступных. И самая дешевая двухкомнатная квартира в столице стоит 4,95 млн рублей. За эти деньги получите жилье площадью 43,7 кв. м без мебели и косметического ремонта на первом этаже старого двухэтажного дома в поселке Рогово. Ни о каком метро там речи быть не может — населенный пункт расположен в 60 км от МКАД.

Собственно, в топ-10 самых дешевых квартир столицы все 10 располагаются в Новой Москве. Часто это будут хрущевки с «бабушкиным» ремонтом, цветастыми обоями и коврами на стенах, но есть и исключения. Так, за 5,39 млн рублей (третье по дешевизне предложение) можно взять двушку площадью 60,2 кв. м в новом ЖК «Кутузовские березы». Только за эти деньги не будет никакой отделки.

Также в десятку самых дешевых квартир попала двушка площадью 56,9 кв. м в ЖК «Ирландский квартал» в д. Раево с монолитными 4-этажными домами 2021 года постройки за 6,2 млн рублей. Звучит заманчиво, но за эти деньги не будет никакой, даже черновой отделки и некоторых стен — свободная планировка.

Порой в Москве попадаются необычные варианты. За 6,1 млн рублей предлагается квартира площадью 55,4 кв. м не в каком-то городке, поселке или деревне, а на территории базы отдыха Vitro Village в 34 км от МКАД. Закрытая территория, спортивные площадки, гостиница, ресторан, банный комплекс, лес, речка. Красота! Только ни детских садов, ни школ, ни поликлиник, ни магазинов поблизости нет. Они не нужны в лесу. Ближайшая цивилизация располагается в маленьком поселке Кленово в 6,5 км.

В среднем в столице надо иметь хотя бы 5,78 млн рублей на покупку хоть какой-то двухкомнатной квартиры. До самой Москвы (внутри МКАД) добираться будет непросто, зато будете жить в тихих кварталах с малоэтажной застройкой в окружении зелени и свежего воздуха.

Топ-10 самых дешевых квартир Санкт-Петербурга

Если даже самые дешевые квартиры Москвы вам не по карману, тогда обратите внимание на Санкт-Петербург. Там цены на жилье значительно ниже: средняя стоимость 10 самых доступных двухкомнатных квартир — 4,12 млн рублей.

Самая дешевая двухкомнатная квартира Санкт-Петербурга располагается не абы где, а в престижном Курортном районе — вблизи Зеленогорска. Дом в окружении сосен, до Финского залива и Золотого пляжа Зеленогорска менее 9 км, потолки высотой 3 м — красота! Только сам дом не такой роскошный, как окружение, — двухэтажное строение 1959 года, в котором надо делать ремонт.

А за 4,1 млн рублей предлагается квартира в пределах КАДа, в Невском районе. Это будет очень маленькая квартира общей площадью 32 кв. м. Но есть нюанс: этот дом — бывшее общежитие с общей собственностью. Купить можно только долю в этой общей собственности, равную квартире.

В Петербурге, конечно же, не обошлось без артефактов старины. Десятку самых дешевых предложений замыкает квартира в Ломоносове — прямо напротив дворцово-паркового ансамбля «Ораниенбаум» и дворца Петра III. А в самой квартире (дом 1960 года постройки) сохранилась дровяная печь.

Если действительно очень нужно свое жилье, то не обязательно выкладывать десятки миллионов рублей и влезать в неподъемную ипотеку на всю жизнь. Надо только смириться с тем, что до центра большого города придется ехать, в Москве — долго, в Санкт-Петербурге — поменьше, и еще необходимо проявить или освоить мастерство косметического ремонта квартир.