«Основная задача механизма промышленной ипотеки — это поддержка строительства новых и модернизации существующих производств. Однако сейчас в законодательстве отсутствует понятие комплекса зданий, хотя у предпринимателей часто стоит задача именно комплексного финансирования строительства или покупки промышленных площадей, в том числе с учетом складов, бытовых и офисных зданий», — сказал он.
По словам Катырина, необходимо ввести понятие «единого недвижимого комплекса». То есть учитывать совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы) либо расположенных на одном земельном участке, если зарегистрировано право собственности как на одну недвижимую вещь.
«Также в ходе реализации инструмента необходимо определить долю для каждого сегмента промышленного комплекса в удельном весе кредитной массы договора, установить норматив соотношения данных затрат к общему объему финансирования», — добавил глава ТПП РФ.
Льготные кредиты выдают не только на приобретение готовых объектов, производственных предприятий, но и на строительство, модернизацию и реконструкцию. При этом установлены нормативы стоимости одного квадратного метра площади объектов: не выше 900 тысяч рублей — стройка, модернизация, реконструкция; до 75 тысяч рублей — покупка производственных объектов, площадок в Москве, области и Санкт-Петербурге; не более 50 тысяч рублей — покупка производственных площадей в регионах.
Общий объем федерального финансирования программы для бизнеса в 2023 году позволяет обеспечить кредитный портфель в размере не менее 45 миллиардов рублей.
Промышленная ипотека в России действует на следующих условиях: максимальный размер кредита — до 500 миллионов рублей (совокупный объем займов по программе); срок льготного кредитования — до 10 лет; ставка — не более 5% для всех промышленных предприятий и не выше 3% для технологических компаний. Цель кредитования — поддержка бизнеса в момент покупки, строительства, модернизации, реконструкции недвижимости, которая позволит запустить производство. Однако на заемные средства предприятия не смогут купить недвижимость у лиц, которые ими аффилированы. Благодаря введенным мерам поддержки предприятий бизнес получает новые возможности для развития, может запустить промышленное производство на новом уровне, улучшить и расширить действующие компании.
Ипотеку смогут получить заемщики, отвечающие следующим требованиям: юридическое лицо или индивидуальный предприниматель; официальная регистрация бизнеса; код по ОКВЭД относится к разделу «С» и не входит в исключения. Кроме требований в рамках программы, банк имеет право выдвигать свои условия. Например, установить, что срок регистрации бизнеса у заемщика должен быть не менее одного года, обязательно наличие прибыли. Каждая заявка рассматривается индивидуально. Только после изучения деловой репутации, кредитной истории, уровня закредитованности выносится решение о возможности кредитования.