Не жизнь, а выживание: почему спрос на малогабаритные студии стремительно летит вниз

Оксана Самойленко

Студия? Нет, неинтересно

В июле в новостройках столицы было продано порядка 1,2 тыс. квартир-студий. Это на 30% меньше, чем месяцем ранее, следует из данных сервиса по продаже новостроек OPENCITY.

Спрос упал во всех сегментах: и в эконом, и в новостройках премиум-класса. Сказалось общее снижение интереса к недвижимости после отмены льготной ипотеки и роста ключевой ставки, отмечает основатель компании Евгений Дружинин.

«Рыночные ставки по ипотеке при действующей ключевой ставке ЦБ остаются некомфортными для большинства потенциальных заемщиков», — констатировал он.

В то же время нельзя отрицать возросшего интереса к этому сегменту недвижимости в июне. После того как стало известно, что московские застройщики впредь не смогут возводить жилье, где есть однушки и студии площадью менее 28 квадратов, россияне ринулись скупать такие объекты. За 10 дней после установления запрета спрос на малогабаритные студии в новостройках и вторичке вырос в 1,5 раза, писали ранее «Новые Известия».

Вот почему столь колоссальное падение интереса к квартирам-студиям повергло в шок столичных застройщиков. Посудите сами: спрос на студии в новостройках сократился на 30%, а интерес к новостройкам в целом — лишь на 19%, следует из данных Росреестра. Увидеть снижение интереса к самому востребованному сегменту даже с учетом отмены всех льгот ожидали в последнюю очередь.

Почему падает спрос на студии?

Те, кто планирует приобрести студию в новостройках, пока решили повременить с покупкой. Ждут снижения цен, отмечает один из столичных застройщиков — компания Tekta Group.

«Клиенты ожидают падения цен, поэтому не торопятся с покупкой жилья», — отметили в компании.

Но глобального снижения не будет, предупреждают застройщики. У девелоперов попросту нет такой возможности «в силу растущих расходов на реализацию проектов», уточнили в компании.

Кстати, недавно «Новые Известия» просчитывали, из чего складывается себестоимость столичных застройщиков. Расчет показал, что при строительстве жилья комфорт-класса в Москве цена квадратного метра никак не получается ниже 240 тыс. рублей. Треть всех расходов уходит на подключение объекта к инженерным сетям и получение разрешительной документации. То есть при стоимости квартиры в 15 млн условно 5 млн вы переплачиваете за бюрократию.

Цены на студии не падают и падать не будут

Снижение цен если и возможно, то совсем незначительное, отмечают девелоперы. Наглядно видно на примере августа. Несмотря на сокращение спроса, цены на студии остались на том же уровне, а в премиум-сегменте даже выросли. Причем сразу на 10%.

Заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве России Александр Цыганов считает, что рассчитывать на кратное снижение цен на недвижимость сейчас не стоит. Кому-то может повезти купить квартиру по хорошей цене, но это будет не более чем везением. Трендом не станет.

«Низкий спрос может привести к снижению цен в 2024 году на 5-15%, но точно не кратному. Будут и удачные для покупателей варианты с более сильным снижением цен, но на популярные объекты цены вырастут как минимум на величину инфляции», — отметил он.

В падение цен на недвижимость, кстати, не верят даже в ЦБ. По словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, надо учитывать сохранение льготных адресных программ, которые все еще достаточно масштабные.