Самые дешевые — за МКАДом: где в Москве купить квартиру за 5 млн рублей

Оксана Самойленко

В новостройках — только студии 20 квадратов, и точка

На первичном рынке сейчас выставлено несколько объявлений о продаже квартир площадью 20-22 квадрата по цене до 5 млн рублей. Мы намеренно отфильтровали апартаменты и квартиры площадью до 20 кв. м. Искали объекты только с московской пропиской.

Самая дешевая студия — в строящемся ЖК «Квартал Марьино». Находится он в Новой Москве, в 15 минутах езды от станции метро «Филатов Луг» и в 20 минутах от «Рассказовки». Студия площадью 22,28 квадрата без балкона продается за 4,2 млн рублей.

Но заехать и жить сразу в квартире не получится — она хоть и с отделкой, но сдача дома запланирована только на IV квартал 2025 года.

Плюсы: экология. ЖК находится в окружении парков.

Минусы: транспортная доступность. Нынешние жильцы отмечают, что от ЖК ходит всего один автобус, а до метро в реальности в час-пик добираются за час.

Студия аналогичной площадью в ЖК «Новое Внуково» продается за 4,7 млн рублей. Квартира с такой же планировкой без балкона. Возводит комплекс один и тот же застройщик. ЖК расположен в 20 минутах езды от станции метро «Рассказовка». Дом сдается в следующем году.

Плюсы: зеленый район, грамотные планировки.

Минусы: владельцы квартир жалуются на задержку в сдаче домов и отсутствие инфраструктуры рядом.

В 13 минутах езды от станции Лесной Городок четвертого московского диаметра продается студия в ЖК «Середневский лес». Квартира площадью 20,99 квадрата. Цена — 4,99 млн рублей.

Комплекс расположен в 18 км от МКАДа рядом с аэропортом Внуково. По графику дом планируют сдать во втором квартале следующего года.

Плюсы: рядом с ЖК есть водоем, где можно купаться.

Минусы: жильцы жалуются на плохую связь и интернет, вероятно, из-за близости аэропорта.

За 5 млн продается также квартира-студия площадью 20 квадратов в ЖК «Баркли Медовая долина». Из плюсов — шаговая доступность до станции Санино четвертого московского диаметра. Из минусов — квартира без отделки. Еще около полумиллиона придется вложить в ремонт. Зато дом уже сдали — отремонтировал и живи.

Других предложений квартир в новостройках по цене до 5 млн с московской пропиской нет. Можно поискать комплексы в Московской области. За 5 млн есть свыше 1,6 тыс. предложений. Но уже без столичной прописки.

За 4,9 млн, например, продается однокомнатная квартира площадью 43,6 квадрата в ЖК «Богдановский Лес». Ближайшее метро — станция «Домодедовская» — в получаса езды на общественном транспорте. Квартира без отделки. Дом сдается в конце следующего года.

В Одинцовском районе на продажу по переуступке выставлена квартира в ЖК «Высокие Жаворонки». Общая площадь — 42,7 кв. м, включая большой балкон площадью 7 кв. м. Цена — 4,7 млн рублей. Комплекс расположен в 20 минутах езды от станции Одинцово московского диаметра в 23 км от МКАДа.

На вторичном рынке выбор больше

На вторичном рынке выбор квартир по цене до 5 млн рублей больше, но незначительно. Преимущественно это также студии 20-25 квадратов в новых домах, продаваемые по переуступке. Но есть в этом ценовом диапазоне и несколько квартир большей площадью.

Например, однокомнатная квартира в ЖК «Борисоглебское». Квартира площадью 35,5 квадрата продается за 5 млн рублей.

Дом расположен в поселке Новофедоровское в пяти минутах езды от железнодорожной станции Рассудово.

Из преимуществ — малоэтажное строительство. В доме всего три этажа. Из недостатков — комплекс находится в 40 км от МКАДа. Добираться до центра города придется очень и очень долго, не менее полутора часов. Сначала — на электричке до станции четвертого московского диаметра Апрелевка и только потом с двумя пересадками можно доехать до центра города. Но зато московская прописка.

По цене до 5 млн представлены также несколько студий в Новой Москве. В ЖК «Ново-Никольское» продаются две квартиры площадью 30,5 квадрата. Дом 2018 года постройки. Но сами квартиры до сих пор без отделки. Продаются за 4,3 млн рублей.

Комплекс расположен в 25 км от МКАДа. До метро «Саларьево» ехать полчаса на автобусе. До станции четвертого диаметра Крекшино можно добраться быстрее — всего за 10 минут на общественном транспорте.

Новостройка с торгов от города

Для тех, кто знаком с процедурой торгов, есть возможность купить квартиру от города. В диапазоне до 5 млн представлены студии в ЖК «На Салтыковской». Начальная цена студии 19,6 квадрата с отделкой — 4,9 млн рублей.

ЖК находится в 1,7 км от МКАДа. До станций метро «Новокосино» или «Улица Дмитриевского» можно добраться за 20 минут на общественном транспорте.

Прошлым летом аналогичные квартиры были представлены по цене от 4,2 млн, с молотка уходили за 4,5-5 млн рублей.

Заявки на участие в торгах принимаются до 5 ноября. Сами торги запланированы на 13 ноября.

«Новые Известия» писали ранее, как купить квартиру с торгов. В процедуре нет ничего сложного — нужно лишь заранее оформить электронную подпись. Как это сделать, читайте в материале «НИ».