Рейтинг самых дешевых квартир в Москве: диван, унитаз — и все

«Новые Известия» составили рейтинг самых дешевых квартир в Москве.

Оксана Самойленко

Маленькая, зато своя

Площадь самой маленькой студии в Москве составляет всего 4,8 квадрата. Апартаменты на первом этаже дома 1975 года постройки. Заходишь в подъезд, дверь направо — и у тебя начинается клаустрофобия.

Собственник отмечает, что по документам комнатка всего 4,8 квадрата, хотя по факту там все 6,3 квадрата.

«Помещение можно использовать как апартаменты (без прописки) или сдавать в аренду, как, например, кладовку», — говорится в описании объекта.

Из преимуществ — свой кадастровый номер. Есть окно, что в подобных «квартирах» уже считается роскошью. Соседей нет ни с одной стороны.

Зато высокие потолки. Можно сделать второй этаж: разместить вещи на антресоли или соорудить отдельное спальное место.

«Очень низкие коммунальные платежи», — отмечает собственник, хотя при площади в 5 квадратов это и так ожидаемо.

Нюансы тоже есть. В помещении была перепланировка, и она не узаконена.

Студия расположена в 10 минутах ходьбы от станции метро «Печатники» в доме на Шоссейной улице.

Объект продается за 2 млн рублей. Это 416,6 тыс. рублей за квадрат. Мягко говоря, высоковато даже для малогабаритных студий. Средняя стоимость квадратного метра в Печатниках, согласно данным irn.ru, в июле 2024 года составляла 256,9 тыс. рублей — в 1,5 раза дешевле стоимости предлагаемого объекта.

Без окон, без дверей

На втором месте в рейтинге самых бюджетных малогабаритных квартир — студия площадью всего в 10 квадратов. Расположена она в доме 2001 года постройки в 15 минутах ходьбы от метро «Текстильщики». Объект с черновым ремонтом, но с заведенными коммуникациями. Стоит 1,45 млн рублей.

Нюансы тоже есть. Студия на цокольном этаже. Окон нет. Прописаться в такой недвижимости также не получится — для проживания она не предназначена. Под ипотеку данные объекты тоже не подойдут.

Личный кабинет за 1,5 млн

На третьем месте рейтинга «НИ» самых бюджетных объектов недвижимости в Москве — студия площадью 10,7 кв. м в Коммунарке.

Из преимуществ — дом 2008 года постройки. Помещение находится не в подвале и даже не на первом этаже, что редкость, а на пятом. В комнате два больших окна.

В студии покрашены стены. На полу — плитка и линолеум. Санузла нет, но есть отопление и электричество.

Собственник предлагает использовать данные апартаменты под кабинет самозанятого.

По цене однушки в регионах

Стоимость апартаментов площадью от 12 кв. м в Москве начинаются уже от 2,7 млн рублей. Одно из таких объявлений о продаже находим в Марфино в 10 минутах ходьбы от станции метро «Окружная».

Преимущество — свежий ремонт в санузле.

Недостатки — комната нестандартных размеров. Разместить тут кухню, например, уже будет крайне затруднительно.

Как жить в студии?

«Новые Известия» опросили жильцов подобных студий. Екатерина К. вспоминает, что снимать такое жилье была вынуждена во время учебы в университете. Девушка переехала в Москву из другого города. Мест в общежитии, увы, не осталось. Пришлось снимать.

«Снимать однокомнатную квартиру мне было не по карману. А жить с другими людьми — так себе удовольствие. Пришлось искать студию», — вспоминает девушка.

Екатерина нашла студию за 15 тыс. рублей. Сейчас таких цен уже не найти.

«Квартира была метров 15. С коридора дверь в туалет. Дальше — кухня и сама комната. Места очень мало. Душ нормально не принять. Если забыл опустить крышку унитаза, вся вода на сиденье. Брызги летят во все стороны. Кухня маленькая. В холодильник ничего не помещается. Стола нет. К парам готовилась прямо на кровати», — делится опытом собеседница «НИ».

Дарья была вынуждена переехать в студию в апреле этого года, когда арендное жилье в Москве сильно выросло в цене.

«Хозяйка подняла стоимость квартиры до 50 тыс. рублей. Пришлось искать новое жилье. Нашла студию за 38 тыс. Пока тут, но буду переезжать. Очень мало места даже для одного, а если гости, то вообще не развернуться», — рассказывает она.

Стоит ли покупать малогабаритные апартаменты?

Риелторы отмечают, что при выборе самых дешевых апартаментов нужно обращать внимание на документы. Часто собственники одно-, двухкомнатной квартир делят их на несколько студий и продают по отдельности — так дороже.

«По документам это все та же однокомнатная квартира. Вам такое жилье зачем? Во-первых, вы его не продадите потом. Ну, или во всяком случае сделать это будет очень сложно. Во-вторых, к вам в любой момент могут нагрянуть контролирующие органы. Например, если пожалуются соседи. Вас заставят вернуть прежнюю планировку, и вы лишитесь студии», — прокомментировал «НИ» агент по продаже недвижимости.

Тем, кто не может накопить на однушку в столице, а вынужден ютится в съемном жилье, рекомендуем посмотреть, как живут богачи. «Новые Известия» ранее составили рейтинг самых дорогих квартир, выставленных на продажу в Москве. Самая дорогая продается за 3,6 млрд рублей. Чтобы накопить на такую квартиру, среднестатистическому москвичу потребуется пахать 3485 лет.